Дело №

Поступило в суд «15» августа 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«05» декабря 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке предоставленном ФИО1 на основании договора аренды земельного участка на территории 

<

адрес>. При обращении в Мэрию 

<

адрес> ФИО1 было отказано в получении акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (хозяйственный блок), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>м.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Просила об их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии 

<

адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на незавершенное строительством 

<

данные изъяты> этажное кирпичное здание хозяйственного блока по 

<

адрес>, стр. 

<

адрес> с объемом работ земляные работы 

<

данные изъяты> фундамента 

<

данные изъяты> гидроизоляция фундаментной части 

<

данные изъяты> наружных стен 

<

данные изъяты>, возведение внутренних перегородок 

<

данные изъяты> кровли 

<

данные изъяты> утепление кровли 

<

данные изъяты>, заполнение оконных проемов 

<

данные изъяты> заполнение дверных проемов 

<

данные изъяты>, устройство перекрытия 

<

данные изъяты>, устройство 

<

данные изъяты>%, внутренняя отделка 

<

данные изъяты>, устройство полов 

<

данные изъяты> устройство отмостки 

<

данные изъяты> внутренние сети 

<

данные изъяты>, благоустройство 0% ( л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> №, расположенный в пределах 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства незавершенного строительства объекта, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 8-12).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником незавершенного строительством объекта, назначение : нежилое, площадь застройки 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу : Новосибирск, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>.( л.д. 17).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения здания, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> (л.д. 40-44).

Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – «

<

данные изъяты> по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ( л.д. 83).

Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (хозяйственный блок), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям : 

<

данные изъяты>/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»Новая редакция. 

<

данные изъяты> «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

- 

<

данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

- 

<

данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ – 96 «Гигиенические требования микроклимату производственных помещений». ( л.д. 27-29).

Экспертное заключение о соответствии (не соответствии ) объекта противопожарным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное 

<

данные изъяты> подтверждает, что нежилое здание в 

<

адрес>, строение, № в 

<

адрес> отвечает противопожарным нормам и правилам : 1. ФЗ 123-2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 2. СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути выходы». 3. СП 2.13139-2012 «Системы противопожарной защиты». Обеспечение огнестойкости объектов

<

данные изъяты> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». 5. «Правила противопожарного режима в РФ». 6

<

данные изъяты>, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования». 

<

данные изъяты>Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д. 30-34).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем нежилого здания, по адресу: 

<

адрес>, стр, 

<

адрес> ЗАО «РОСГИПРОЛЕС»сделаны выводы, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных систем нежилого здания (хозяйственный блок) установлено: что основные несущие и ограждающие конструкции (стены, кровля, балки, перекрытия, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Учитывая работоспособное состояние основных строительных конструкций отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, покрытии, горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находится в работоспособном состоянии на восприятие существующих нагрузок на момент обследования. Помещения обследуемого нежилого здания соответствуют своему назначению – хозяйственный блок (выращивание рассады, складирования хозяйственного инструмента, утвари, гараж для стоянки и мелкого ремонта личного автомобиля). Инженерные системы (системы отопления, вентиляции, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения ) находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания хозяйственного блока обеспечена. Учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что нежилое здание (хозяйственный блок), расположенное по адресу : 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно – гигиеническим, противопожарным, и другим нормам действующим на территории России, со состоянию строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц и находится в эксплуатационной пригодности для дальнейшего его использования по назначению. ( л.д. 36-68).

Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и схемой земельного участка, подтверждается, что нежилое помещение находится в границах предоставленного по договору аренды земельного участка ( л.д. 99-103).

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – нежилое здание «Хозяйственный блок», расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес> стр. возведен на земельном участке, предназначенном для целей для которых используется истцом, а именно для размещения на нем хозяйственного блока, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (хозяйственный блок), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-