Дело №2-1400/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года

город Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., 

при секретаре Гайфуллина К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истцом была произведена перепланировка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № о том, что для принятия решения о сохранении необходимо обратиться в суд. 

Проектом перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным Проектной организацией ООО «

<

данные изъяты>» подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: РБ 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. 

С учетом уточнений исковых требований истец просит признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 48.6 кв.м. законной и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащем образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии стороны. 

В судебном заседании представитель истца -ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил в адрес суда письменный отзыв.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу статей 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, истец на свои средства и своими силами произвела перепланировку квартиры. 

Все изменения внесены в технический паспорт жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный суду. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР 

<

адрес> РБ отказано в согласовании выполненной перепланировки вышеуказанной квартиры, со ссылкой на ст. 26 ЖК РФ.

На основании технического заключения по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, изготовленного ООО «АР ГРУПП», сделаны следующие выводы: 

-техническое состояние основных несущих элементов здания жилогодома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, несущие стены,внутренние стены, перекрытия) на момент проведения визуально -инструментального обследования, классифицируется как

РАБОТОСПОСОБНОЕ;

-демонтаж дверного блока с последующей заделкой кирпичной кладкой между: прихожей № и туалетом №, прихожей № и жилой комнатой № технически допустим;

-демонтаж ненесущей перегородки между: прихожей № и жилой комнатой №, прихожей № и кухней №, жилой комнатой № и кухней №, ванной комнатой № и туалетом № технически допустим;

-демонтаж участка ненесущей перегородки под дверной проем между жилой комнатой № и № технически допустим;

-монтаж перегородки из ГКЛ по МК с дверным блоком между вновь образованными помещениями: кладовой № и жилой комнатой №, кладовой № и коридором № технически допустим;

гидроизоляция пола во вновь образованном санузле № технически допустима.

Выполненные мероприятия по перепланировке 

<

адрес> жилого 

<

адрес> технически допустимы, так как не снижают эксплуатационной надежности объекта. Предлагается продолжить эксплуатацию 

<

адрес> на существующих параметрах.

Также жителями МКД № по адресу: 

<

адрес> подписано согласие на перепланировку 

<

адрес> при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. 

Как следует из представленных документов, произведенные в принадлежащем истцу жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в границах квартиры, что не является нарушением норм действующего законодательства, общая площадь жилого помещения не изменилась, выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., законной и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.