РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад 22 мая 2024 года

резолютивная часть объявлена 22.05.2024

мотивированное решение составлено 29.05.2024

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Нестренко Д.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по уточненному иску ФИО1 к ООО "НОРД девелопмент» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ООО "НОРД девелопмент» в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца:

- неустойку в размере 1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 167 руб. 93 коп.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу истца;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.;

- обязать ответчика внести в Росреестр сведения о площади квартиры, соответствующие её фактическим размерам.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик ООО "НОРД девелопмент» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил возражение относительно исковых требований, ссылаясь на отсутствие факта нарушения прав истца как потребителя.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с 

<

данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно ст. 

<

данные изъяты> Федерального закона от 

<

данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

В силу 

<

данные изъяты> Закона 

<

данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик «НОРД Девелопмент" заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить квартиру 

<

данные изъяты> а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 10 537 202 руб. 00 коп. за квартиру и принять объект долевого строительства.

Истец принятое на себя обязательство исполнил надлежащим образом, а именно осуществил оплату по договору и принял квартиру фактическая площадь которой оказалась 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора в случае отклонения фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, более чем на 1 процент в сторону уменьшения, застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 274 049 руб. 47 коп. за 1 кв.м. Возврат такой суммы осуществляется застройщиком в течение 30 дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления, с указанием счета, на который должен быть произведен возврат. Застройщик имеет право не исполнять денежных обязательств перед участниками долевого строительства в соответствии с настоящим пунктом, до получения письменного заявления участников долевого строительства со всеми реквизитами счета участников долевого строительства. Подписание дополнительного соглашения между сторонами при этом не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензия и заявление о выплате разницы стоимости оплаченной и фактической площади приобретенного объекта недвижимости, которые были получены им ДД.ММ.ГГГГ (№), однако выплата указанных денежных средств ответчиком истцу была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу 

<

данные изъяты> Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О защите прав потребителей" (далее-Закон) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В обоснование исковых требований о взыскании с ответчика неустойки истец ссылается на ст.22,23 Закона, однако суд считает, что изменение фактической площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной, установленной в договоре, если изменение площади предусмотрено в Договоре, недостатком объекта долевого строительства не является, в связи с чем при несвоевременности выплаты компенсации за изменение площади к данным отношениям положения законодательства о защите прав потребителей относительное неустойки применению не подлежат, так как ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена не законодательством о защите прав потребителей, а ГК РФ (ст. 395).

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее-Постановление) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу 

<

данные изъяты> Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГО рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее-Постановление) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом того, что в добровольном порядке в установленные сроки ответчиком выплата истцу компенсации за изменение площади приобретенного объекта недвижимости осуществлена не была, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости, характера причиненных истцу нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 рублей (компенсация морального вреда 5 000 рублей)/2).

Кроме того, суд не усматривает правовых оснований для возложения на ответчика обязанности внесения в Росреестр сведений о площади квартиры, соответствующих её фактическим размерам, поскольку данные действия могут быть совершены исключительно собственником квартиры.

С учетом размера удовлетворяемых исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 700 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ООО "НОРД девелопмент» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "НОРД девелопмент» в пользу ФИО1 :

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.;

- штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, обязания внесения в Росреестр сведений о площади квартиры, соответствующих её фактическим размерам отказать.

Взыскать с ООО "НОРД девелопмент» в бюджет городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 700 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов