Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 сентября 2019 года. 

Дело № 2-1124/2019 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «УК «Эталон» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «Эталон», АО «ЯрОблЕИРЦ», ФИО3, просил обязать ООО «УК «Эталон» заключить с ФИО2 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом его 1/4 доли в праве общей долевой собственности и регистрации по указанному адресу, обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО2 с учетом 1/4 доли в праве общей долевой собственности и его регистрации, и выдавать отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в указанной квартире, однако фактически в ней не проживает. Другим собственником квартиры является бывшая супруга ФИО3 3/4 доли в праве, которая вместе с общим ребенком зарегистрирована в указанной квартире и в ней проживает. В последнее время истец и ответчик не могут достичь соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, на день подачи иска в суд образовалась задолженность по основному долгу, пени, по оплате за капитальный ремонт. Истец считает, что как собственник доли имущества имеет право получать отдельный счет на свою долю квартиры. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в спорной квартире не проживает около полутора лет, фактически в квартире проживает ответчик с их дочерью. Ежемесячно на протяжении полутора лет он отсылал ответчику деньги для оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако узнал, что плата не вносилась. На содержание дочери алименты взысканы решением суда, удерживаются из заработной платы. По предыдущему решению суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с него также удерживаются денежные средства судебным приставом-исполнителем в счет оплаты задолженности. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Ответчики ООО «УК «Эталон», АО «ЯрОблЕИРЦ» представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 64.3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (3/4 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, в квартире зарегистрированы: ФИО2 с 31 мая 2006 года, ответчик ФИО3 с 31 мая 2006 года и несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> с ООО «УК «Эталон» на основании решения общего собрания собственников помещений был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что между сторонами имеются разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг, брак между истцом и ответчиком расторгнут, членами одной семьи они не являются, ведут друг от друга отдельное хозяйство, истец ФИО2 фактически в спорной квартире не проживает, ведет отдельный бюджет, желает оплачивать жилищно-коммунальные платежи за свою долю. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец должен самостоятельно оплачивать за жилье и коммунальные услуги, приходящиеся на его долю в праве собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также выдачу квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Стороны вносят коммунальные платежи на счет расчетного счета АО «ЯрОблЕИРЦ».

Истцом ставится вопрос о возложении на АО «ЯрОблЕИРЦ» обязанности производить ФИО2 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом 1/4 доли в праве общей долевой собственности, и выдавать соответствующий платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

Требования о возложении обязанности на ООО «УК «Эталон» заключить отдельный договор на внесение и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, суд полагает излишне заявленными.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить долю в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? долей.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО2 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ? долей, выдавать соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева