Дело № 2-2068/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (далее – ООО «СК «Стройсфера») о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года в размере 74 822,40 рублей, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 06.10.2016 постановлено взыскать с ООО «СК «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2015 по 13.07.2015 в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в счет возмещения убытков 6 812,08 рублей, штраф в размере 35 906,04 рублей; обязать ООО «СК «Стройсфера» устранить строительные недостатки в квартире в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. До настоящего времени ответчик свои обязательства в части устранения строительных недостатков в квартире и передаче объекта долевого строительства истцу не выполнило.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщено.

Представитель ответчика ООО «СК «Стройсфера» ФИО2 в судебном заседании не участвовал, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 06 октября 2016 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о защите прав потребителей установлено, что 11 декабря 2014 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор об уступке права требования, согласно которому последний уступил свое право требование на принятие в собственность 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной на № этаже в жилом доме переменной этажности со встроенными офисами 

<

адрес>, в блок секции 

<

данные изъяты> под условным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, возникшее на основании договора № участия в долевом строительстве от 25.10.2013, заключенного между ООО «СК «Стройсфера» и ФИО4, дополнительного соглашения № от 12.09.2014 к договору.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, назначенной судом в ходе исследования квартиры под условным номером №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме переменной этажности со встроенными офисами 

<

адрес>, в блок секции №, выявлены строительные недостатки, влияющие на эксплуатационные характеристики квартиры, и являющиеся устранимыми. 

Вышеприведенные обстоятельства судом повторно не устанавливаются. 

Как установлено положениями ч. 9 ст. 4 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст. 7 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Названным решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 06 октября 2016 года на ООО «СК «Стройсфера» возложена обязанность устранить строительные недостатки: отрегулировать створки балконного блока кухни; очистить профиль балконного блока кухни от грязи; заменить оконный блок в жилой комнате; заменить цементные стяжки в помещении квартиры; выполнить звукоизоляционную прокладку стяжки; выполнить гидроизоляцию санузла; убрать и утилизировать мусор - в квартире в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

08 июня 2017 года ФИО1 в адрес ООО «СК «Стройсфера» направлена претензия об устранении выявленных строительных недостатков и уплаты неустойки за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года в размере 74 822,40 рублей.

Однако обязательство по устранению строительных недостатков ответчик добровольно не исполнил, доказательств согласно ст. 56 ГК РФ суду не представил. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о взыскании с ООО «СК «Стройсфера» неустойки за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года.

Вместе с тем, представитель ответчика просил уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 06.10.2017 N 23-П, положение п. 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, характер настоящего спора, нарушенных обязательств, длительность таких нарушений и их период, поведение сторон спора, отсутствие в материалах дела сведений о том, что неисполнение в установленный срок обязательств ответчиком повлекло для истца значительные негативные последствия, исчисленная истцом сумма неустойки является неадекватной по отношению к характеру, длительности допущенных ответчиком нарушений и их последствиям, нарушенным интересом истца, не отвечают принципам соразмерности и справедливости, взыскание судом истребуемой суммы в неизменном виде не позволило бы обеспечить баланс имущественных прав сторон, в связи с чем суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы размер штрафа составляет 10 000 рублей. 

По делу установлено, что ответчик, получив претензию, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера подлежащего взысканию штрафа.

На основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 800 (восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 года.