Дело № 2-616/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Плюс» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в сумме 370 699,20 руб. за период с 01.01.2018 года по 11.11.2019 года, взыскать с ответчика неустойку за период с 12.11.2019 года до момента фактического исполнения обязанности по передаче ФИО1 по акту приема-передачи квартиры, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «Строй-Плюс». Застройщик нарушил сроки строительства многоэтажного жилого дома с помещением общественного назначения, подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (стр.) в 

<

адрес> и передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес> (номер строительный), расположенную на 17 этаже, общей площадью 26,84 кв.м. 

Истец лишен права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате. Ответчик допустил существенную просрочку в исполнении принятых на себя обязательств. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении требований в полном объеме настаивали, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 29.12.2014 года ФИО3 (участник долевого строительства) заключил с ООО «Строй-Плюс» (застройщиком) договор № 2912/247-Ч-ПО, по условиям которого застройщик обязан передать однокомнатную 

<

адрес> (номер строительный) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (стр.) в 

<

адрес>, расположенную на 17 этаже, общей площадью 26,84 кв. м. 

Пунктом 2.5 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2016 года, Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 8.1 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 1 056 675 руб.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 056 675 руб. оплачены ООО «Строй-Плюс», что не оспаривается ответчиком.

12.12.2016 года между истцом и ФИО3 было заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 2912/247-Ч-ПО участия в долевом строительстве от 29.12.2014 г.. Согласно указанного соглашения ФИО3 передал права и обязанности по Договору истцу, за что им была уплачена сумма, в пользу ФИО3, в размере 1 056 675 рублей. Договор уступки был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

В соответствии с п. 5 Соглашения, планируемый срок завершения строительства был изменен на 2 квартал 2017 г.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не был передан. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 9.2 договора № 2912/247-Ч-ПО в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Стороной истца произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 11.11.2019 года, размер неустойки по договору № 2912/247-Ч-ПО составил: 370 699,20 руб.

Период просрочки и расчет ответчик не оспаривает.

У истца в расчете неправильно указан период просрочки.

При расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов долевого строительства: квартиры в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а срок ввода объектов в эксплуатацию соглашением установлен не позднее 2 квартала 2017 года.

01.01.2018 указано в иске как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено 31.12.2017 (воскресенье). Однако, по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.12.2017, является 09.01.2018 А первым днём просрочки, соответственно, 10.01.2018 (ст. 191 ГК РФ).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки.

Кроме того, в расчете истца имеются арифметические ошибки.

На 09.01.2018 года ставка рефинансирования составляла 7,75% годовых.

Следовательно, расчет неустойки: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 056 675,00 

10.01.2018 

15.01.2020 

736 

7.75 

1 056 675,00 ? 736 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% 

401 818,28 р. 

Итого: 

401 818,28 руб. 

В соответствии с пунктом 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В суд не поступало от ответчика ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 370 699,20 руб. за период с 01.01.2018 года по 11.11.2019 года и взыскать с ответчика неустойку за период с 12.11.2019 года до момента фактического исполнения обязанности по передаче ФИО1 по акту приема-передачи квартиры. Однако неустойка не может быть взыскана за будущий период и подлежит взысканию по дату вынесения решения суда. Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 10.01.2018 по 15.01.2020 в сумме 401 818 рублей 28 копеек.

Требование о взыскании неустойки за будущий период истец имеет право предъявить в самостоятельном порядке, ответчик, в свою очередь, не будет лишен права заявить ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 401 818,28 руб. + 2 000 руб. компенсация морального вреда = 403 818,28 руб. Штраф равен 403 818,28/2 = 201 909,14 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 7 518 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 неустойку за период с 10.01.2018 по 15.01.2020 в сумме 401 818 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф в доход потребителя 201 909 рублей 14 копеек.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 518 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-616/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-012143-74) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная