Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесников Д.Ю.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску .... к ООО «Мастер», Некоммерческой организации «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

.... обратилась в суд с иском к ООО «Мастер», Некоммерческой организации «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что специалистами администрации .... произведен осмотр здания по адресу .... выявлено, что фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии. Ремонт фасадов должен выполняться незамедлительно после выявления аварийного состояния. Услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оказывает ООО «Мастер». Согласно заключению эксперта здание требует проведение работ по капитальному ремонту.

На основании изложенного с учетом уточнения требований, просит обязать ООО «Мастер» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад здания, по адресу: .... в надлежащее состояние, а именно: сделать восстановление из оцинкованной кровельной стали покрытия оконных отливов, оборудования входа в жилую часть дома козырьком, обеспечения входа в жилую часть дома наружным освещением, взыскать с ООО «Мастер» в пользу администрации .... на случай неисполнения решения суда об обязании привести фасад здания, по адресу: .... в надлежащее состояние, неустойку в размере 500 000 рублей за первую неделю просрочки его исполнения, и в дальнейшем по 50 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда, обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад здания, по адресу: .... в надлежащее состояние, а именно: произвести ремонт кровли и системы водоотвода здания, ремонт облицовочного слоя фасада с восстановлением кладки карниза и рельефного пояса между этажами, восстановление из оцинкованной кровельной стали покрытия рельефного пояса на фасаде. Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»» в пользу администрации .... на случай неисполнения решения суда об обязании привести фасад здания, по адресу: .... в надлежащее состояние, неустойку, в размере 500 000 рублей за первую неделю просрочки его исполнения, и в дальнейшем по 50 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

Представитель истца - администрации .... – ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном иске. Ранее заявленные требования в т.ч. и к иным ответчикам представителями истца не были поддержаны, судом не рассматриваются.

В судебном заседании представитель НО «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО6 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что программа утверждена Правительством АК, она формируется по заявкам, администрация не может обращаться с исками в интересах неопределенного круга лиц. 

В судебном заседании представитель ООО «СЭП-ЛТД», ООО «Техсервис» ФИО7 пояснил, что необходимо внести корректировку в программу и провести ремонт в текущем году, а не в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дом до ДД.ММ.ГГГГ не достоит. 

В судебном заседании представитель ФИО11 ФИО8 поддержал позицию истца, пояснил, что иск в последней редакции подлежит удовлетворению.

Ответчик ООО «Мастер» третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.76 "Устав городского округа - .... края" в целях осуществления исполнительно-распорядительных функций на территории районов в городе Барнауле действуют районные в городе администрации, являющиеся органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами .....

Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 15 утверждены Правила благоустройства территории городского округа - .... края, согласно которых содержание элементов благоустройства территории города осуществляют физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий (помещений в них), сооружений, включая временные сооружения, а также владеющие земельными участками на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, или уполномоченные ими лица (п. 3.1.1.).

3.1.2. Элементы благоустройства должны содержаться в чистоте и технически исправном состоянии.

3.1.7. При производстве работ по реконструкции, ремонту, внешней отделке зданий, строений, сооружений (за исключением индивидуальных жилых домов) фасады указанных объектов оборудуются строительной сеткой с изображением фасада.

2.2.1. Колористическое решение обликов зданий должно соответствовать концепции общего цветового решения застройки улиц и территорий города.

2.2.4. Текущий и капитальный ремонт, окраска фасадов зданий производятся лицами, владеющими ими на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, или уполномоченными ими лицами.

Ссылка на отсутствие у администрации .... полномочий на обращение в суд с настоящим иском безосновательна. 

Из материалов дела следует, что специалистами управления архитектуры и градостроительства администрации .... произведен визуальный осмотр нежилого здания, расположенного по адресу .... В ходе осмотра выявлено, что фасад нежилого здания находится в неудовлетворительном состоянии, требует покраски и ремонта: нарушен лако - красочный слой фасада, имеются трещины различной глубины на стенах и цоколе, происходит обрушение стен и карниза и декоративных элементов фасада, требуют замены водостоки. 

В судебном заседании была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта недостатки выявлены на фасаде центральной секции (жилая часть здания), а также - в техническом состоянии кровли:

наледи на свесе кровли;

обширные повреждения облицовки;

трещины штукатурного слоя;

выветривание швов кирпичной кладки карниза;

во многих оконных проёмах - деформация металлических покрытий отливов;

отсутствие отлива на рельефном поясе фасада между первым и вторым этажами;

неисправное состояние элементов системы водоотвода: отсутствие водосточной трубы справа, обрыв нижней части водосточной трубы слева, зазоры между отливами на кровле;

отсутствие над входом в жилую часть дома козырька и внешнего освещения;

отслоение и трещины облицовки цоколя;

захламление чердака строительным мусором;

отсутствие промежуточного водоизоляционного слоя между обрешёткой и асбестоцементными волнистыми листы кровли ;

повреждения асбестоцементных волнистых листов кровли, многочисленные щели между листами. 

Для устранения выявленных недостатков, приведения фасада в надлежащее состояние необходимо произвести работы:

ремонт кровли и системы водоотвода здания;

ремонт облицовочного слоя фасада с восстановлением кладки карниза и рельефного пояса между этажами;

восстановление из оцинкованной кровельной стали покрытия рельефного пояса на фасаде;

восстановление из оцинкованной кровельной стали покрытия оконных отливов;

оборудование входа в жилую часть дома козырьком;

обеспечение входа в жилую часть дома наружным освещением;

удаление из чердачного помещения строительного мусора.

Работы по устранение выявленных недостатков относятся к текущему ремонту:

1. восстановление из оцинкованной кровельной стали покрытия оконных отливов; 

2. оборудование входа в жилую часть дома козырьком;

3. обеспечение входа в жилую часть дома наружным освещением;

4. удаление из чердачного помещения строительного мусора.

По капитальному ремонту:

ремонт кровли и системы водоотвода здания;

2. ремонт облицовочного слоя фасада с восстановлением кладки карниза и рельефного пояса между этажами;

3.восстановление из оцинкованной кровельной стали покрытия рельефного пояса на фасаде.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО9 пояснила, что существуют правила капитальный ремонта, современные технологии позволяют проводить данные работы в любой сезон, но в зимний конечно период это усложняется по затратам. Если определен порядок по ремонту, то сроки сразу устанавливаются по решению регионального оператора по капитальному ремонты. Если это не установлено, то по установленному плану. Если брать весь комплекс вопросов, но нужен год для выполнения всех работ. Сначала идет проектирование, потом организационные вопросы, потом ремонт. В целом, в течении 12 месяцев это технически осуществимо. Необходимо откачать воды, определить в связи, с чем они поступают. Необходимо устранить причину, и уже после этого переходит к фасаду. Все строение это многофункциональный комплекс. Центральная секция – это многоквартирный жилой дом с размещением магазина на первом этаже. Центральная секция характеризуется как работоспособная, но подлежащее к ремонту.

Обслуживание дома осуществляет управляющая компания ООО «Мастер». Представитель ООО «Мастер не отрицала, что указанный дом находится в управлении в ООО «Мастер».

Собственники помещений осуществляют оплату взносов на капитальный ремонт здания на счет НО «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

На основании ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Положениями главы 17 Жилищного кодекса РФ урегулированы формирование фондов капитального ремонта региональным операторам, а также деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Краевой программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ....» на ДД.ММ.ГГГГ годы (далее - краевая программа) в отношении вышеуказанного дома запланированы следующие виды работ: ремонт крыши в период ДД.ММ.ГГГГ годов, ремонт фасада, подвальных помещений, фундамента, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в период ДД.ММ.ГГГГ годов.

Экспертным заключением установлено, что здание по адресу Социалистический 28, Барнаул нуждается как в текущем так и в капитальном ремонте. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложения на ответчиков обязанности выполнить ремонт.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

Поскольку требования истца о возложении обязанности на ответчиков привести ремонт судом удовлетворяются, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки.

С учетом характера спорных правоотношений в пользу администрации .... в случае неисполнения настоящего решения суда подлежит взысканию неустойка (компенсация) в размере 50 000 руб. с каждого ответчика.

Таким образом, требования администрации .... подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд, взыскивает с ответчиков госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ - .... в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Мастер» в течении 1 (одного) года с момента вступления настоящего решения в законную силу привести фасад здания по адресу: .... в надлежащее состояние, а именно: восстановить из оцинкованной кровельной стали покрытия оконных отливов, оборудовать вход в жилую часть дома козырьком, обеспечить вход в жилую часть дома наружным освещением.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течении 1 (одного) года с момента вступления настоящего решения в законную силу привести фасад здания по адресу: .... в надлежащее состояние, а именно: произвести ремонт кровли и системы водоотвода здания, ремонт облицовочного слоя фасада с восстановлением кладки карниза и рельефного пояса между этажами, восстановить из оцинкованной кровельной стали покрытия рельефного пояса на фасаде.

Взыскать ООО «Мастер», Некоммерческой организации «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу .... в случае неисполнения настоящего решения суда о возложении обязанности, неустойку в размере 50000 руб. с каждого.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Мастер», Некоммерческой организации «Региональный оператор .... «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 300 руб. по 150 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>