Дело (УИД) № 42RS0018-01-2024-001045-35

Производство № 2-1056/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 июня 2024 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Клюева Н.А., 

при секретаре Касимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании права собственности на гараж.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи гаража от .. .. ....г. года, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО1, заключенного между ФИО2 и ответчиком ФИО5, истец купил у ответчика гараж по адресу ул.....г..... за 14 500 000 руб. Соответственно в результате сделки ему перешел в собственность указанный гараж. Истец не обратился за его регистрацией, как требовалось по действующему в то время законодательству. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют. В настоящее время он решил узаконить свои права на гараж, в связи с чем обратился в отдел «Мои документы» с заявлением о государственной регистрации прав на гараж. Однако, в регистрации отказано на том основании, что необходимо предоставить регистратору правоустанавливающий документ на недвижимое имущество прежнего собственника, заявление на регистрацию бывшего собственника, либо решение суда для перехода права собственности. Найти ответчика не представляется возможным в связи с давностью событий. 

Просит признать за истцом право собственности на гараж с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., площадью №... кв.м., в соответствии с договором купли-продажи гаража, удостоверенным .. .. ....г., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 14.02.2024) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от .. .. ....г.), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно справке БТИ№12 собственником гаража по адресу: ул.....г....., является ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от .. .. ....г. В БТИ г.Новокузнецка зарегистрировано .. .. ....г. Сведений о наличии запрещения или ареста до .. .. ....г. – нет. (л.д.10).

Однако, согласно выписке из ЕГРН право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., не зарегистрировано (л.д.14).

На основании договора купли-продажи гаража от .. .. ....г. ФИО2 приобрел у ФИО5 гараж по адресу ул.....г..... за 14 500 000 руб. (л.д.9).

Каких либо ограничений (обременений), на момент отчуждения гаража зарегистрировано не было. 

Договор купли-продажи от .. .. ....г. удостоверен нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО1, зарегистрирован в реестре за №....

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи гаража, от .. .. ....г., заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, у продавца имелось право на отчуждение спорного имущества как у собственника, договор исполнен сторонами.

Сведений о признании договора купли продажи от .. .. ....г.. незаключенным, недействительным суду не предоставлено. Каких-либо споров относительно данного недвижимого имущества не имеется, обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи гаража от .. .. ....г. заключен между ФИО2 и ФИО5 в установленной законом форме, условия договора соблюдены, гараж был передан истцу после передачи истцом ответчику продажной цены, ФИО2 на протяжении 27 лет пользуется гаражом как своим собственным, возражений и претензий относительно прав на спорный гараж от ответчика, третьих лиц не поступало, суд считает необходимым требования удовлетворить, признать за ФИО2, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, 06......., право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024 года

Судья: Н.А. Клюев