Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 июля 2024 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2024-001636-17

Гражданское дело № 2-1055/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 08 июля 2024 года 

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А., при секретаре Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», акционерному обществу «ГАЗЭКС», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ»), акционерному обществу «ГАЗЭКС» (АО «ГАЗЭКС»), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес>, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов.

Требования иска мотивированы тем, что указанное выше жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного выше жилого помещения соразмерно доли в праве общей собственности, принадлежащей каждому из собственников. Также истец просит суд обязать ООО «КУДЕЗ», АО «ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что на требованиях иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворений требований иска не представил.

Соответчики ООО «КУДЕЗ», АО «ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд своих представителей не направили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, находящаяся в 

<

адрес>, принадлежит на праве общей собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 (в ? доли каждому).

Согласно справки ООО «КУДЕЗ» от 14.05.2024 по адресу указанного жилого помещения зарегистрирован ФИО2

Тот факт, что ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом 

<

адрес>, и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения гражданского дела участниками процесса не оспаривался. 

Из материалов дела следует, что до настоящего времени начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по 

<

адрес> производится управляющей организацией ООО «КУДЕЗ» по лицевому счету единым платежом без учета принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности. Аналогично начисляется вносы на капитальный ремонт Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. 

Договор № от 19.01.2024, предметом которого является поставка газа для газоснабжения объектов по адресу жилого помещения по 

<

адрес> заключен поставщиком газа АО «ГАЗЭКС» с собственником квартиры ФИО1, начисление платы производится по нормативам на одного человека.

Из объяснений участников процесса, также следует, что во внесудебном порядке соглашение между истцом и ответчиком ФИО2 относительно порядка и размера их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто и не заключено. 

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает обоснованными требования иска ФИО1 об определении порядка и размера участия сособственников Квартиры в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в том числе услуг газоснабжения, взносов на капитальный ремонт в предложенном порядке - соразмерно размеру принадлежащих собственникам долей в праве собственности на квартиру. 

При изменении состава лиц, проживающих в жилом помещении, состава сособственников в последующем возможно изменение указанного порядка оплаты.

Поскольку между сособственниками в судебном порядке определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «КУДЕЗ», АО «ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в соответствии с определенным порядком. 

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается управляющей компанией, Региональным Фондом при участии платежного агента не снимает с данных лиц обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», акционерному обществу «ГАЗЭКС», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказанных коммунальных услуг, в том числе услуг газоснабжения, взносов на капитальный ремонт по которому: 

- доля ФИО1 от суммы начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе услуг газоснабжения, взносов на капитальный ремонт составляет 1/2 доли;

- доля ФИО2 от суммы начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе услуг газоснабжения, взносов на капитальный ремонт составляет 1/2 доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», акционерное общество ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанность выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги газоснабжения, взносы на капитальный ремонт согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья подпись О.А. Толкачева