Дело № 2-247/2025

УИД 59RS0011-01-2024-008035-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 28 апреля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Полежаевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И., 

с участием представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО4 и администрацией г. Березники был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участникам долевого строительства .....-комнатную квартиру №, расположенную во .....-ом подъезде на ..... этаже дома по адресу: ...... Согласно п. 2.1. Договора, Застройщиком получено разрешение на строительство № от ....., выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации ...... На основании п. 3.4 Договора квартира передается заявителям с отделкой в соответствии с Ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № к Договору. На основании п. 7.3 Договора гарантийный срок для Квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры и Дома составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.5 Договора участники долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного строка. ..... объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительно-монтажные недостатки. Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта. Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, истец обратилась в ..... На основании отчета №, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 320 023,84 руб. Стоимость экспертных услуг составила 30 000 руб. ..... в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления досудебная претензия была получена ответчиком ...... До настоящего времени требования не исполнены. Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ...... Согласно экспертному заключению, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: ....., составляет 285 902,26 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 285 902,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 346,94 руб. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов – юрист ООО «ЮФ «Легатим» ФИО2, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от ..... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от ..... №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора), на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от ..... №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 8-11). 

В соответствии с условиями Договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства ..... квартиру №, расположенную на ..... этаже дома по адресу: ...... 

На основании п. 3.4. Договора квартира передается участнику долевого строительства с отделкой в соответствии с Ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № к Договору. 

Пункт 7.3. Договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 7.5 Договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного строка. 

Как следует из п. 7.6 Договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий.

..... Управлением архитектуры и градостроительства администрации ..... края Застройщику выдано разрешение № на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию (л.д. 144).

..... объект долевого строительства: квартира по ....., передана ФИО4, что подтверждается передаточным актом о приемке-передаче (л.д.12). 

Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительно-монтажные недостатки.

Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, истец обратилась в .....

Согласно отчета ..... № от ....., рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в .....-комнатной квартире, расположенной по адресу: ....., по состоянию на ..... составляет 320 023,84 руб. (л.д.28-114).

..... истец направила ответчику претензию с требованием выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ, которая получена ответчиком ..... (л.д.15-18).

Требования истца были оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ..... (л.д. 154-155). 

Согласно заключению эксперта ..... № от ....., в квартире истца, расположенной по адресу: ....., имеются строительные недостатки, не соответствующие нормативно-технической документации. Строительные недостатки определены при производстве исследования в квартире при помощи измерительного метода и приведены в таблице № заключения. При выполнении работ по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., АО «Корпорация развития Пермского края» выполнила работы с ненадлежащим качеством с отступлением от требований строительных норм и правил. На поверхности стен образовались трещины, что не соответствует требованию по поверхности К-3 – таблица № 7.5 СП 7113330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Установка наличников не соответствует требованию п. 5.4.8 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия». Под плитками пола имеются пустоты, что не соответствует требованию п. П.10.2. МДС 31-11.2007 «Устройство полов». Швы плиточного пола отклонены от прямолинейности более 1мм на 1м, что не соответствует требованию таблицы №,15 СП71 «Изоляционные и отделочные покрытия». Между стеной и кромкой линолеума и имеются зазору, что не соответствует требованию таблица 8.15 СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». На поверхности натяжного потолка имеются повреждения, не соответствующие требованию п. 7.8.2 СП71.13330.20171 «Изоляционные и отделочные покрытия». Отслоение обоев от поверхности стен, отклонение стыков от вертикали, на хлест полотнищ друга на друга не соответствует требованию п. ..... СП71.13330.20171 «Изоляционные и отделочные покрытия». На поверхности натяжного потолка следы клея, что не соответствует требованию п. 7.8.2 СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». В монтажных швах оконного и балконного блока из ПВХ имеются очаги миероорганизмов, что не соответствует требованию п. 5.7 СП50.13330.2024 «Тепловая защита зданий». Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков при условии применения материалов (марка, вид), работ, указанных в проектной документации на дом по адресу: ..... определена в расчете № и составляет 285 902,26 руб. (л.д. 177-209).

Представитель ответчика, оспаривая заключение судебной экспертизы, представил письменные вопросы по результатам экспертизы, заявил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание.

Судебный эксперт ФИО1. представил письменные ответы на поставленные дополнительные вопросы, указав, что если недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, не были устранены ремонтными работами, то и за пределами гарантийных сроков данные недостатки определить (обнаружить) в пределах разумного срока возможно. Наличие производственных недостатков было определено на основании нормативно-правовых актов, нормативно-технической документации, указанной в списке литературы. Требования нормативных актов (СНиП .....-87 Изоляционные и отделочные покрытия, СП50.13330.2012 Тепловая защита зданий, МДС 31-11.2007 Устройство плов. ГОСТ 475-1978 Двери деревянные, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам) действующих на дату утверждения проектной документации, на дату выдачи разрешения на строительство, заключения договора участия в долевом строительстве по качеству выполняемых работ аналогичны требованиям указанных в нормативно-правовых актах и нормативно-технической документации, приведенных в заключении. Стоимость работ и материалов по устранению производственных недостатков определена в расчете № заключения. В таблице № и расчете № заключения отсутствуют работы, не связанные с устранением производственных недостатков.

Оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, суд пришел к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ..... № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Так, экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, ими даны мотивированные ответы на возникшие у ответчика вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. С учетом ответов эксперта на вопросы ответчик заключение судебной экспертизы не оспаривает.

Таким образом, при определении размера стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире истца суд принимает заключение судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 285 902,26 руб.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ....., предоставляется отсрочка до ..... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ....., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абзац 11 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ..... № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), в редакции Постановления Правительства РФ № от ....., иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Поскольку истец обратилась к ответчику с требованием о возмещении убытков до ....., следовательно, исполнение решения в части взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 285 902,26 руб. следует отсрочить до ......

Согласно ч.2 ст. 10 ФЗ от ..... №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении. 

Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований. 

Факт нарушения прав истца в связи с неудовлетворением в добровольном порядке его требований в полном объеме был установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истцов, поэтому суд полагает, что с него подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

Истцом понесены расходы юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб., по оплате заключения эксперта в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Абзацем 2 п.11 данного Постановления предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение несения указанных расходов истцом в материалы дела представлены договор об оказании юридических услуг от .....; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ..... (л.д. 19-20,21).

При определении размера компенсации суд принимает во внимание удовлетворение требований истцов, фактическую работу представителя истца по делу: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истца за юридической помощью и с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. 

В качестве доказательства стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: ....., истцом в материалы дела представлен отчет .....

Факт несения истцом расходов по оплате отчета эксперта в размере 30 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....., кассовым чеком от ..... на сумму 30 000 руб. (л.д.14).

Как разъяснено в абз.2 п. 1, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Как следует из материалов дела, проведение оценки и получение отчета было необходимо для реализации права на обращение в суд в связи с неудовлетворением претензии ответчиком и необходимостью определения цены иска (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков) и его подсудности. 

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования имущественного характера удовлетворены на 100% с учетом уточненного искового заявления, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4

Также истцом ФИО4 понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 346,94 руб. (л.д.16,27), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 577 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО4, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № выдан ..... ....., код подразделения №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 285 902,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 346,94 руб.

Исполнение решения в части взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ отсрочить до ......

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 577 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (16.05.2025).

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Е.В. Полежаева