Строка № 2.209 Дело № 2-23/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года Пос. Рамонь 

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В..

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2021 по иску товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании с них солидарно в его пользу задолженности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры по ........ в размере 90070 рублей 00 копеек, начисленной по состоянию на 31.05.2020 года, процентов за несвоевременную уплату платежей в размере 7220 рублей 74 копейки, начисленных по 01.06.2020 года, а также за период с 01.06.2020 года до момента исполнения решения суда, взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Серебряный бор» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании с них солидарно в его пользу задолженности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры по ........ в размере 90070 рублей 00 копеек, начисленной по состоянию на 31.05.2020 года, процентов за несвоевременную уплату платежей в размере 7220 рублей 74 копейки, начисленных по 01.06.2020 года, а также за период с 01.06.2020 года до момента исполнения решения суда, взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

Свои требования истец ТСН «Серебряный бор» мотивировало тем, что ответчики ФИО3 и ФИО4 с ........ являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ........, с кадастровым .... Земельный участок находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки. На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания зоны жилой застройки по ........: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, с входящими в него воротами в количестве 7 штук и шлагбаумом, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д. С августа 2017 года обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка осуществляется ТСН «Серебряный бор», которое создано 19.07.2017 года решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки. ТСН осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану поселка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры в надлежащем состоянии. Для реализации целей ТСН члены товарищества уплачивают членские взносы. Собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом. Порядок начисления и уплаты членских взносов аналогичен порядку начисления платы за содержание и управление общим имуществом. Решением правления ТСН от 10.08.2017 года были установлены размеры ежемесячного взноса (платы): 500 рублей в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству на нем; 2000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству на нем или окончил его. Ответчики приобрели земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в связи с чем ежемесячные взносы начисляются им в размере 2000 рублей. Решением правления ТСН от 03.11.2017 года были установлены размеры взносов в резервные фонды. Для ответчиков были установлены следующие размеры взносов в резервный фонд: водопровод – 1000 рублей, трансформатор – 2000 рублей, воздушные линии электропередач – 2250 рублей. Срок уплаты взносов был установлен до 01.12.2017 года. В случае использования средств фонда он подлежит пополнению до суммы неснижаемого остатка. В период с августа 2017 года по 15.05.2020 года правление ТСН трижды принимало решение о пополнении резервного фонда: 03.11.2017 года, 09.09.2018 года и 10.01.2020 года. Для ответчиков были установлены взносы для пополнения резервного фонда в размере 900 рублей со сроком оплаты до 01.12.2017 года, 4000 рублей со сроком оплаты до 01.12.2018 года, 1470 рублей со сроком оплаты до 20.01.2020 года. Решением общего собрания членов ТСН от 26.06.2019 года сформированы целевые фонды: видеонаблюдение – 14000 рублей со сроком уплаты до 31.12.2019 года, земли общего пользования – 1400 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года, башня водонапорная – 5300 рублей со сроком уплаты 01.08.2019 года, водоснабжение – стабилизатор – 750 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года. Ответчики обязательства по уплате начисляемых им взносов (платы) исполняют ненадлежащим образом. Ответчикам были начислены взносы (плата) на общую сумму 97070 рублей. По состоянию на 31.05.2020 года задолженность ответчиков составляет 90070 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по состоянию на 01.06.2020 года составляют 7220,74 рублей, которые ТСН также просит взыскать с ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 адвокат Храмых В.И. в письменных возражениях на иск требования ТСН «Серебряный бор» не признал и указал, что ответчики не являются членами ТСН. Между ними и истцом отсутствуют какие-либо договорные отношения. Ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются участниками общей собственности на объекты инфраструктуры по ......... Согласно закону, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников недвижимости, условием его деятельности является наличие в собственности имущества общего пользования и инфраструктуры, и на ТСН возлагается обязанность осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками. ТСН «Серебряный бор» создано 09.08.2017 года. На момент создания товарищество не имело в своей собственности какого-либо имущества. В настоящее время за ТСН зарегистрировано право собственности лишь на два земельных участка. Иное имущество в собственности ТСН отсутствует, в том числе объекты общего пользования и инфраструктуры (скважина, водопровод, электрические сети, забор, ворота, шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора). В общей собственности жителей ........ также вышеуказанное имущество и объекты общего пользования отсутствуют. ТСН ответчикам ФИО5 коммунальные услуги не оказывает. Из представленных истцом документов следует, что объекты общего пользования и инфраструктуры находятся в частной собственности третьих лиц, а ТСН, согласно актам передачи, является лишь обслуживающей организацией. Несмотря на то, что в силу закона бремя содержания имущества возлагается на собственника, ТСН добровольно возложило на себя данную обязанность. В дальнейшем, не имея каких-либо договорных отношений с гражданами, оно пытается возложить обязанность содержания чужого имущества, которое имеет собственников, на ответчиков ФИО3 и ФИО4 Из требований ст. 145 ЖК РФ, ст. 123.14 ГК РФ следует, что полномочие по установлению размера обязательных платежей и взносов членов ТСН отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН и не может быть передано правлению ТСН. Поэтому требование о взыскании с ответчиков взносов (платы) в резервные фонды на основании решений правления не имеет законного обоснования. Решение заочного общего собрания членов ТСН, оформленное протоколом от 26.06.2019 года, является недействительным (ничтожным) в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку принято в нарушение п.п. 5.7, 5.2.5 Устава ТСН при отсутствии необходимого кворума. Из имеющихся в деле материалов следует, что коттеджный поселок «Серебряный бор» является лишь условным названием. Данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни самостоятельным населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией. ТСН указывает, что участок ФИО3 и ФИО4 расположен на обособленной территории, ссылаясь при этом на наличие ограждения. Однако объективных данных, подтверждающих данное обстоятельство, и документов, подтверждающих право собственности ТСН на данный объект, не представлено. Согласно представленных истцом актам, забор построен до создания ТСН, является самовольной постройкой, расположенной на землях, находящихся в муниципальной собственности и не определяет границы ТСН, так как законом предусмотрены иные критерии определения границ товарищества. Истцом не представлено доказательств наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 Также не установлено, является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Документального подтверждения наличия прав ТСН на имущество, плата за обслуживание и содержание которого предъявлена к взысканию, заключение им договоров с ресурсоснабжающими организациями и несение фактических расходов суду не представлено. Согласно акту, составленному комиссионно, с участием представителей администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, территория, включающая в себя участки №..., ... по ........, собственники которых не являются членами ТСН, является обособленным ответвлением ........ ........ со стороны участков №... и ..., примыкающим к ........ со стороны участков №... ..., при этом у данных участков имеется отдельный выезд на ........, оборудованный воротами с электроприводом, установленными за счет личных средств собственников данных участков, у каждого собственника имеется пульт управления ими, в связи с чем выездом, оборудованным КПП, шлагбаумом, воротами, видеонаблюдением, охраной со стороны ........, принадлежащим ТСН, они не пользуются. Собственниками указанных участков установлена собственными силами и за собственные средства система видеонаблюдения с выводом на регистратор на участке ... без привлечения ТСН. На участках №... имеются индивидуальные скважины подачи воды, иные системы водоснабжения отключены. Уличное освещение отключено от общего, за счет собственных средств собственников участков установлены светодиодные светильники, освещение и привод ворот подключены к одному прибору учета, не имеющему отношения к ТСН. Оплата электроэнергии осуществляется согласно договору от 01.06.2018 года собственнику трансформатора фио1 За счет личных средств на указанной территории произведена укладка дорожного полотна (асфальтирование) от ........ в направлении участка .... Собственниками участков из личных средств оборудована детская площадка на придомовой территории участка .... Газоснабжение участков осуществляется согласно договорам с ООО «

<

.......>», электроснабжение осуществляется согласно договорам с ПАО «

<

.......>». Собственниками земельных участков осуществляется самостоятельно уборка придомовой территории и земельных участков. Осуществление ТСН контрольно-пропускного режима является надуманной услугой, поскольку ........ является частью населенного пункта д. Богданово. Запретить проход по данной улице невозможно. Земельные участки, используемые под дороги, находятся в собственности гражданина фио2 и ТСН не передавались. В настоящее время рассматривается вопрос передачи их в муниципальную собственность сельского поселения. Уборкой территории жители данной части улицы занимаются самостоятельно, ТСН участия в данных действиях не принимает. Вывоз мусора в настоящее время осуществляется специализированной организацией на основании заключенных договоров.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Серебряный бор» адвокат Банкетова А.А., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

. В предыдущем судебном заседании представитель истца ТСН «Серебряный бор» адвокат Банкетова А.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и дополнительно пояснила, что одним из оснований возражений ответчиков является указание на отсутствие доказательств возникновения у ответчиков неосновательного обогащения. Но основанием заявленных требований является спор об оплате задолженности по обслуживанию инфраструктуры зоны жилой застройки, разрешение которого регулируется нормами жилищного законодательства, а не нормами об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Другим доводом является отсутствие, по мнению ответчиков, доказательств единства обслуживаемой территории и наличия обслуживающей эту территорию инфраструктуры. В материалы дела представлены доказательства обратного. Постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Ворнежской области ... от 05.11.2013 года была образована ......... Постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района ........ ... от ........ утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым ... площадью ... кв. метров. Данный земельный участок подлежал разделу на 107 земельных участков с выделением земель общего пользования: дороги, КПП, административной территория. Земельный участок ответчиков отражен на схеме под .... В период с января 2013 года по июль 2017 года включительно создание и обслуживание инфраструктуры зоны жилой застройки на данном участке осуществляло ООО «

<

.......>». По акту от 10.08.2017 года ООО «

<

.......>» передало ТСН «Серебряный бор» имущество для использования в целях хозяйственно-бытового обслуживания зоны жилой застройки по ......... В письме от 10.08.2017 года ООО «

<

.......>» указало, что организацией были возведены: забор вдоль периметра всей зоны жилой застройки – ........ ворот запасных выездов, 1 ворота с электроприводом, 1 шлагбаум с электроприводом, кирпичное здание сторожки, уложен водопровод, обустроена площадка для мусорных контейнеров. На момент прекращения обязательств по обслуживанию (31.07.2017 года) технологическое подключение к электрическим сетям и водопроводной сети имело домовладение ответчиков. Оплата стоимости электроэнергии и водоснабжения, потребляемых в личных целях, осуществлялась по фактическому потреблению, учитываемому соответствующими счетчиками. Таким образом, на момент создания ТСН ответчики пользовались всей инфраструктурой коттеджного поселка и оплачивали стоимость ее содержания. Ответчики также оплачивали взносы истцу. Однако размер уплачиваемых ими платежей в значительной мере ниже размера установленных взносов. Ответчикам с октября 2017 года по май 2020 года начислено взносов (платы) на сумму 97070 рублей, из которых уплачено всего 7000 рублей. Ответчики признавали выполнение истцом функций по обслуживанию инфраструктуры зоны жилой застройки, в том числе: организацию вывоза мусора, оплату стоимости электроэнергии мест общего пользования (уличное освещение, сторожка, водяной насос и т.п.), ремонт насоса водяной скважины и приобретение канцелярских расходов. По договору купли-продажи от ........ истец приобрел 4 земельных участка, на которых располагаются: трансформаторы, водяные скважины, сторожка, газовая ШРП, площадка для мусорных контейнеров, детская площадка. По акту от 10.08.2017 года ООО «

<

.......> передало ТСН водяную скважину, через которую осуществляется добыча вод для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения населения д. Богданово в границах ......... Энергоснабжение домовладений зоны жилой застройки ........ осуществлялось и осуществляется через трансформатор, принадлежащий частному лицу. Истец принял на себя обязательства возмещать собственнику трансформатора расходы на оплату электроэнергии в размере стоимости электроэнергии фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке, стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформатора, начиная с июля 2017 года. Для выполнения обязанностей по коммунальному обслуживанию ТСН привлекает граждан на основании договоров подряда. Единственными лицами, ежемесячно получающими доход в ТСН, являются граждане, осуществляющие функции контроля доступа на территорию (охрана).

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4, их представитель адвокат Храмых В.И. исковые требования ТСН «Серебряный бор» не признали и возражали против их удовлетворения по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск, дополнительно пояснили, что никакой нужды в существовании ограждения они не испытывают, и не считают данную услугу им навязанной. Контейнерной площадкой для сбора мусора ТСН «Серебряный бор» они никогда не пользовались, а весь образовавшийся мусор вывозили самостоятельно. В настоящее время с АО «

<

.......>» ими заключен договор на вывоз мусора от 21.08.2020 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «Серебряный бор» частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ........ образована на основании постановления администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ... от 05.11.2013 года. Жилая застройка на этой улице осуществляется на земельных участках в количестве 106, образованных при разделе первоначального земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ..., ранее принадлежавшего на праве собственности фио2 

10.05.2010 года в границах принадлежащего фио2 земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина, о чем составлен акт приема-сдачи скважины от ......... ........ ООО «

<

.......>», учредителем которого является фио2, была получена лицензия на пользование недрами серии ... ВЭ сроком до 01.04.2022 года. 

В период с 2012 года по июль 2017 года ООО «

<

.......>», учрежденное фио2, возвело на принадлежащем тому земельном участке следующие объекты: ограждение по периметру ........, выполненное из листов металлопрофиля общей протяженностью 2310 метров; здание сторожки по адресу: ........ ворот, шлагбаум с электроприводом, трубы водоснабжения от скважины на участке 72-в вдоль всей ........ бор общей протяженностью 3100 метров. Водопровод проложен на земельных участках, принадлежащих фио2, и сформированных в период раздела первоначального земельного участка с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, а именно, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метр, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров.

На ........ установлены опоры линиии электропередачи, через которую земельные участки в границах улицы имеют технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «

<

.......>» через трансформатор, собственником которого является фио1 Линия электропередачи на ........ собственника не имеет и является бесхозяйной.

........ бор является частью населенного пункта - ........, обособленной от остальной части указанного населенного пункта имеющимся ограждением из металлопрофиля с 7 воротами в нем.

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ..., расположенный по адресу: ........, с расположенным на нем жилым домом, приобретенный ими на основании договора купли-продажи от ........, о чем в ЕГРН ........ сделаны соответствующие записи регистрации.

01.08.2018 года ФИО3 был заключен договор энергоснабжения с ПАО «

<

.......>», по условиям которого ПАО обязалось подавать ФИО3 электроэнергию в жилой дом, расположенный по адресу: .........

12.10.2017 года ФИО3 был заключен с ООО «

<

.......>» договор на бурение скважины по адресу: ........ В результате выполнения работ по указанному договору дом А-вых по указанному адресу с ноября 2017 года имеет автономное водоснабжение. О переходе на автономное водоснабжение ответчики ФИО4 и ФИО3 в ноябре 2017 года письменно уведомили собственника водопроводной сети и водяной скважины фио2 

01.06.2018 года между собственником трансформатора фио1 и гражданами в количестве 6 человек, проживающими на ........, в том числе с ФИО3, был заключен договор, по условиям которого фио1 обязался подавать гражданам-контрагентам через присоединенную сеть электрическую энергию в целях уличного освещения ........ бор вдоль домов №.... Заключение указанного договора повлекло за собой отказ собственников указанных домов от использования общего уличного освещения по ........, а установка новых уличных светодиодных фонарей была согласована с собственником земельных участков, на которых установлены опоры ЛЭП, фио2 

19.07.2017 года на собрании собственников 61 из 110 земельных участков, расположенных по ........, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор».

Согласно Уставу ТСН «Серебряный бор», утвержденному этим собранием, ТСН является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, расположенных по ......... Основной целью Товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества. Под имуществом общего пользования в Уставе ТСН понимается имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности либо ином вещном праве, находящееся в совместном пользовании членов Товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на ......... К числу такого имущества относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов Товарищества. Предметом деятельности Товарищества является: уборка и благоустройство территории; организация централизованного сбора и вывоза мусора; сооружение, содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, указанного в п. 2.1 Устава; охрана территории Товарищества и имущества общего пользования; защита прав и законных интересов членов Товарищества, представление их интересов в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, организациями и гражданами. Пунктами 3.1 и 3.3 Устава ТСН предусмотрено, что членами Товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на .........

10.08.2017 года водяная скважина, принадлежащая ООО «

<

.......>», и находящаяся на участке фио2, по акту была передана ТСН «Серебряный бор» для обслуживания и ремонта. В то же время лицензия на пользование недрами ТСН «Серебряный бор» не выдавалась и доказательств обратного истцом суду не представлено.

Так же по акту от 10.08.2017 года ООО «

<

.......>» были переданы ТСН «Серебряный бор» для обслуживания и ремонта следующие объекты: ограждение, установленное по периметру ........ протяженностью 

<

.......> метров; здание сторожки, расположенное по адресу: ........, шлагбаум с электроприводом; трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: ........ общей протяженностью 

<

.......> метров.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ........ в собственности ТСН «Серебряный бор» находится земельный участок ...-в по ........ на котором установлены водяная скважина и трансформатор, а так же участок ..., на котором расположено помещение для охраны (сторожка), и размещена площадка для мусорных контейнеров.

Порядок формирования размера взносов и их оплаты в ТСН «Серебряный бор» установлены Положением «О взносах», принятом учредительным собранием 19.07.2017 года, которым помимо вступительного взноса в размере 1000 рублей установлены:

- ежемесячные взносы (плата). Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником. Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН;

- целевые взносы (плата). В случае принятия общим собранием решения об осуществлении капитальных вложений устанавливаются целевые взносы (плата), размер и срок уплаты которых также должен быть установлен общим собранием. Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка. Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка;

- резервный фонд (плата). Резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве. Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250000 рублей.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 года утверждена смета расходов ТСН «Серебряный бор» на 2017 год.

Решением общего собрания членов ТСН «Серебряный бор» от 26.06.2019 года утверждена смета расходов Товарищества на 2019 год, сформированы целевые фонды: «Видеонаблюдение-2020», утвержден целевой взнос в размере 14000 рублей со сроком уплаты до 31.12.2019 года; «Земли общего пользования», утвержден целевой взнос в размере 1400 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года; «Башня водонапорная-2020», утвержден целевой взнос в размере 5300 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года; «Водоснабжение-стабилизатор», утвержден целевой взнос в размере 750 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года., При этом обязательства по уплате платежей в указанные фонды возложены на собственников всех земельных участков по .........

Решением правления ТСН «Серебряный бор» от 10.08.2017 года были установлены следующие размеры ежемесячного взноса (платы): 500 рублей в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству на нем; 2000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству на нем и (или) окончил его.

Решением правления ТСН «Серебряный бор» от 03.11.2017 года были установлены размеры взносов в резервные фонды. Для собственников земельного участка ... по ........ ФИО4 и ФИО3 были установлены размеры взносов в резервные фонды по оперативному разрешению аварийных ситуаций: на водопроводе в размере 1000 рублей; на трансформаторе – 2000 рублей; на воздушных линиях электропередач – 2250 рублей, со сроком уплаты взносов до 01.12.2017 года, а также для пополнения стабилизационного фонда – 900 рублей со сроком оплаты до 01.12.2017 года.

Кроме того, решениями правления ТСН «Серебряный бор» для собственников земельного участка ... по ........ ФИО4 и ФИО3 были установлены взносы для пополнения резервного фонда: в размере 4000 рублей со сроком оплаты до 01.12.2018 года (решение правления ТСН от 03.09.2018 года); в размере 1470 рублей со сроком уплаты до 20.01.2020 года (решение правления ТСН от 10.01.2020 года).

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 10.11.2016 года № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО6» указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

На основании ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательным признаком товарищества собственников недвижимости является цель его создания – совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

При создании ТСН «Серебряный бор» какого-либо общего имущества у членов товарищества ни в собственности, ни в пользовании не имелось. В последующем такое имущество было приобретено ТСН как в собственность, так и в пользование по возмездным и безвозмездным сделкам у третьих лиц. 

Приведенные выше положения статьи 123.12 ГК РФ взаимосвязаны с положениями раздела II части первой ГК РФ «Право собственности и другие вещные права», в котором определен круг правомочий и обязанностей собственника имущества, в том числе обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Предъявляя исковые требования о взыскании с ответчиков всех платежей (кроме вступительного взноса), установленных для членов ТСН, необходимых для содержания и использования приобретенного товариществом имущества у третьих лиц, истец, по существу, пытается таким образом распространить лежащее на нем бремя по содержанию приобретенного имущества на других лиц, не являющихся ни собственниками, ни пользователями этого имущества.

В соответствии с п.п. 4 и 5 ч. 1 и ч. 4 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся организация на территориях сельских поселений электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, а так же дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения.

На основании п. 9 ч. 1 и ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения сельского поселения относится обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения.

Из содержания приведенных норм закона следует, что обязанность по организации предоставления таких услуг, как электроснабжение, водоснабжение, а так же по содержанию дорог общего пользования в пределах границ населенных пунктов лежит на органах местного самоуправления муниципального района, а обязанность по обеспечению первичных мер пожарной безопасности возложена на органы местного самоуправления сельских поселений.

При отсутствии предоставления перечисленных услуг жителям ........ со стороны органов местного самоуправления обязанность по предоставлению вышеуказанных услуг может лежать на ТСН «Серебряный бор».

Таким образом, на ответчиках ФИО3 и ФИО4 лежала обязанность представить суду доказательства того, что вышеперечисленные услуги им не оказывались ТСН «Серебряный бор», а оказывались либо органами местного самоуправления, либо иными лицами - поставщиками таких услуг на основании заключенных с ними договоров.

Судом установлено, что 12.06.2019 года на собрании граждан, проживающих на ........ в домах №..., ..., было учреждено Территориальное общественное самоуправление «

<

.......>», устав которого зарегистрирован распоряжением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ... от 25.10.2019 года. Решением Совета народных депутатов Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ... от 26.09.2019 года утверждены границы территориального общественного самоуправления «Андреевский». Дом ответчиков ФИО3 и ФИО4 вошел в состав ТОС 

<

.......>».

Согласно п. 2.1 Устава ТОС «Андреевское» создано с целью привлечения жителей к решению вопросов жизнедеятельности территории населенного пункта и реализации прав жителей территории населенного пункта на различные формы осуществления местного самоуправления.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 членами ТСН «Серебряный бор» не являются, между ТСН и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения. Ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются участниками общей долевой собственности на общее имущество и объекты инфраструктуры по ........

Следовательно, истец ТСН «Серебряный бор» должно было представить суду доказательства того, что ответчики ФИО3 и ФИО4 пользуются имуществом и объектами инфраструктуры, предназначенными для общего пользования жителей .........

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих возражений на исковые требования ответчиками ФИО3 и ФИО4 представлены: акт осмотра комиссией в составе представителей администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, представителей собственников земельных участков территории, включающей в себя участки №... по ........, из которого следует, что эта территория является обособленным ответвлением ........ со стороны участков №... и ..., примыкающим к ........ со стороны участков №... и ..., оборудована видеонаблюдением с выводом на регистратор участка ..., отдельным выездом на ........ с автоматическими воротами с электроприводом. На участках №..., ... имеются индивидуальные скважины подачи воды, подача воды из системы водоснабжения, принадлежащей ТСН «Серебряный бор», отключена (отрезана и заглушена). Уличное освещение на указанной части ........ отключено от общего. За счет личных средств собственников участков №... установлены светодиодные светильники и подключены к одному прибору учета. Оплата за уличное освещение производится собственниками земельных участков непосредственно собственнику трансформатора фио1, согласно заключенному с ним договору энергоснабжения от 01.06.2018 года. За счет личных средств собственников участков №... 15.09.2016 года с согласия и при участии владельца земельного участка, используемого под дорогу, фио2, произведена укладка основного дорожного полотна (асфальтирование) от ........ по направлению к участку ... по ........, установлены бордюры (поребрики).

Из приведенных выше доказательств следует, что земельный участок ответчиков ФИО3 и ФИО4 не имеет общей границы с земельными участками членов ТСН «Серебряный бор», но находится в зоне компактной жилой застройки ........ в границах территории, оборудованной подземным водопроводом, электрическими сетями, площадкой для сбора мусора, иными элементами инфраструктуры, огороженной по периметру ограждением, оснащенным въездными воротами в количестве 7 штук, шлагбаумом, зданием охраны, видеонаблюдением, предназначенными как для обслуживания земельных участков членов ТСН «Серебряный бор», так и для обслуживания земельных участков граждан, не являющихся членами указанного товарищества, но находящихся на его территории.

На осеновании п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Именно на основании ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36 и 137 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, несут обязанность по содержапию общего имущества, которое находится в их общей долевой собственности.

Поскольку же в ТСН «Серебряный бор» отсутствует какое-либо имущество, находящееся в общей долевой собственности всех собственников земельных участков, расположенных по ........, то вышеуказанные нормы не подлежат применению к данным правоотношениям.

Более того, согласно ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

То есть ст. 123.14 ГК РФ прямо предусматривает, что ТСН имеет право устанавливать размер обязательных платежей и взносов только для членов товарищества, но не для лиц, не являющихся его членами, даже если принадлежащие им земельные участки находятся на территории ТСН..

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.07.2019 года № 4-КГ19-28 указано следующее:

«По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.».

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, в собственности ТСН «Серебряный бор» находятся только ограждение с имеющимися в нем 7 воротами, шлагбаумом с электроприводом, здание сторожки, два земельных участка.

Остальные объекты инфраструктуры, за пользование которыми ТСН «Серебряный бор» требует взыскать плату с ответчиков ФИО3 и ФИО4, в его собственности не находятся, а принадлежат иным лицам либо являются бесхозяйными.

Кроме того, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.10.2020 года № 5-КГ20-107-К2 сформулирована следующая позиция, что если лицо имеет в собственности дом в поселке закрытого типа, который не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости или иным гражданско-правовым сообществом, и это лицо не связано индивидуальным или коллективным соглашением относительно обслуживания инфраструктуры поселка, то с этого лица не могут быть взысканы расходы на обслуживание инфраструктуры как неосновательное обогащение. Для удовлетворения такого требования необходимо установить факт сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности. Размер сбереженных ответчиком денежных средств в таком случае должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Судам следовало оценить необходимость оказания каждой из услуг ответчику, связь между затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, установить, какими из услуг фактически пользовался ответчик, исследовать расходы на оказание услуг на предмет экономической обоснованности и разумности, соотнести сумму испрашиваемых денежных средств за такие услуги с размером обязательств других лиц, которым такие услуги оказаны (в частности, собственникам бизнес-строений того же поселка).

То есть, действующая судебная практика исходит из того, что лица, не являющиеся членами гражданско-правовых образований, но имеющие объекты недвижимости в пределах территорий указанных гражданско-правовых образований, не обязаны оплачивать взносы на содержание всех объектов инфраструктуры, а обязаны оплачивать только те услуги, которые им предоставили гражданско-правовые образования, и которыми эти лица реально пользуются.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

То есть, действующее законодательство предусматривает обязанность собственников жилых домов оплачивать плату за оказанные им услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 пользуются предоставляемой ТСН «Серебряный бор» услугой по охране периметра улицы, вдоль которого установлено ограждение с воротами и шлагбаумом, осуществляется контроль за въезжающим на территорию улицы транспортом, поскольку их земельный участок и жилой дом находятся внутри огороженной территории.

Утверждения ответчиков ФИО3 и ФИО4 о том, что указанная услуга им не нужна, их мнение по поводу установки забора не выяснялось, указанной забор частично находится на территории земель, находящихся в муниципальной собственности Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области правового значения не имеют, поскольку факт нахождения принадлежащего им земельного участка с расположенным на нем жилым домом в пределах огороженной территории ими не оспаривается, а, следовательно, они пользуются вышенуказанной услугой.

Кроме того, ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорный период без заключения соответствующего договора пользовались предоставляемой ТСН «Серебряный бор» услугой по вывозу твердых бытовых отходов. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с АО 

<

.......>» заключен ФИО4 только 21.08.2020 года.

Доказательств того, что ранее они также заключили договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и оплачивали эти услуги, ответчики ФИО3 и ФИО4 суду не представили.

Утверждения ответчиков ФИО3 и ФИО4 о том, что они не пользовались контейнерной площадкой ТСН «Серебряный бор» для сбора мусора, а вывозили его за пределы улицы самостоятельно также не имеют правового значения для суда, поскольку действующее законодательство предусматривает наличие обязанности граждан по заключению договоров на вывоз твердых коммунальных отходов с управляющими компаниями либо специализированными организациями.

Достаточных доказательств пользования ответчиками иными услугами, оказываемыми ТСН «Серебряный бор», истцом суду не представлено.

В связи с этим, с ответчиков подлежат взысканию в качестве компенсации лишь суммы понесенных расходов ТСН «Серебряный бор» на охрану периметра улицы и вывоз твердых бытовых отходов, поскольку именно эти услуги были реально оказаны истцом ответчикам. При этом в сумму компенсации подлежат зачету внесенные ответчиками ФИО3 и ФИО4 на счет ТСН «Серебряный бор» денежные средства в общей сумме 7000 рублей.

Судом из представленных ТСН «Серебряный бор» расчетов установлено, что в период с 10.08.2017 года по 31.12.2018 года из общей суммы ежемесячных платежей ответчиками ФИО3 и ФИО4 на охрану периметра улицы должно было отчисляться 626 рублей 49 копеек, а за вывоз твердых коммунальных отходов 131 рубль 41 копейка, а всего экономически обоснованная ежемесячная плата их за указанные услуги составляла 757 рублей 89 копеек.

Судом из представленных ТСН «Серебряный бор» расчетов установлено, что в период с 01.01.2019 года по 31.05.2020 года из общей суммы ежемесячных платежей ответчиками ФИО3 и ФИО4 на охрану периметра улицы должно было отчисляться 646 рублей 24 копейки, а за вывоз твердых коммунальных отходов 93 рубля 00 копеек, а всего экономически обоснованная ежемесячная плата их за указанные услуги составляла 739 рублей 87 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет суммы основного долга по 31.05.2020 года и подлежащих взысканию процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по день вынесения решения суда выглядит следующим образом:

Задолженность:

757,89 р. и 739,87 р

Период просрочки:

с 02.10.2017 по 09.03.2021

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Период просрочки

Задолженность

с

по

дней

Ставка

Формула

%

757,89 р.

02.10.2017

29.10.2017

28

8,50

757,89 х 28 х 8.5% / 365

4,94 р.

757,89 р.

30.10.2017

01.11.2017

3

8,25

757,89 х 3 х 8.25% / 365

0,51 р.

+757,89 р.

02.11.2017

Новая задолженность

1 515,78 р.

02.11.2017

06.11.2017

5

8,25

1 515,78 х 5 х 8.25%/365

1,71 р.

-3 000,00 р.

06.11.2017

Погашение части долга

+757,89 р.

02.12.2017

Новая задолженность

+757,89 р.

02.01.2018

Новая задолженность

31,56 р.

02.01.2018

01.02.2018

31

7,75

31,56 х 31 х 7.75%/365

0,21 р.

+757,89 р.

02.02.2018

Новая задолженность

789,45 р.

02.02.2018

11.02.2018

10

7,75

789,45 х Ю х 7.75%/365

1,68 р.

789,45 р.

12.02.2018

01.03.2018

18

7,50

789,45 х 18 х 7.5%/365

2,92 р.

+757,89 р.

02.03.2018

Новая задолженность

1 547,34 р.

02.03.2018

25.03.2018

24

7,50

1 547,34 х 24 х 7.5% / 365

7,63 р.

1 547,34 р.

26.03.2018

01.04.2018

7

7,25

1 547,34 х 7 х 7.25% / 365

2,15 р.

+757,89 р.

02.04.2018

Новая задолженность

2 305,23 р.

02.04.2018

01.05.2018

30

7,25

2 305,23 х 30 х 7.25% / 365

13,74 р.

+757,89 р.

02.05.2018

Новая задолженность

3 063,12 р.

02.05.2018

03.05.2018

2

7,25

3 063,12 x 2 x 7.25%/365

1,22 р.

-4 000,00 р.

03.05.2018

Погашение части долга

+757,89 р.

02.06.2018

Новая задолженность

+757,89 р.

02.07.2018

Новая задолженность

578,90 р.

02.07.2018

01.08.2018

31

7,25

578,90 х 31 х 7.25% / 365

3,56 р.

+757,89 р.

02.08.2018

Новая задолженность

1 336,79 р.

02.08.2018

01.09.2018

31

7,25

1 336,79 х 31 х 7.25% / 365

8,23 р.

+757,89 р.

02.09.2018

Новая задолженность

2 094,68 р.

02.09.2018

16.09.2018

15

7,25

2 094,68 х 15 х 7.25%/365

6,24 р.

2 094,68 р.

17.09.2018

01.10.2018

15

7,50

2 094,68 х 15 х 7.5%/365

6,46 р.

+757,89 р.

02.10.2018

Новая задолженность

2 852,57 р.

02.10.2018

01.11.2018

31

7,50

2 852,57 х 31 х 7.5% / 365

18,17 р.

+757,89 р.

02.11.2018

Новая задолженность

3 610,46 р.

02.11.2018

01.12.2018

30

7,50

3 610,46 x 30 x 7.5%/365

22,26 р.

+757,89 р.

02.12.2018

Новая задолженность

4 368,35 р.

02.12.2018

16.12.2018

15

7,50

4 368,35 х 15x7.5%/365

13,46 р.

4 368,35 р.

17.12.2018

01.01.2019

16

7,75

4 368,35 х 16 х 7.75%/365

14,84 р.

+757,89 р.

02.01.2019

Новая задолженность

5 126,24 р.

02.01.2019

01.02.2019

31

7,75

5 126,24 х 31 х 7.75%/365

33,74 р.

+739,87 р.

02.02.2019

Новая задолженность

5 866,11 р.

02.02.2019

01.03.2019

28

7,75

5 866,11 х 28 х 7.75%/365

34,88 р.

+739,87 р.

02.03.2019

Новая задолженность

6 605,98 р.

02.03.2019

01.04.2019

31

7,75

6 605,98 х 31 х 7.75% / 365

43,48 р.

+739,87 р.

02.04.2019

Новая задолженность

7 345,85 р.

02.04.2019

01.05.2019

30

7,75

7 345,85 х 30 х 7.75% / 365

46,79 р.

+739,87 р.

02.05.2019

Новая задолженность

8 085,72 р.

02.05.2019

01.06.2019

31

7,75

8 085,72 х 31 х 7.75% / 365

53,22 р.

+739,87 р.

02.06.2019

Новая задолженность

8 825,59 р.

02.06.2019

16.06.2019

15

7,75

8 825,59 х 15 х 7.75% / 365

28,11 р.

8 825,59 р.

17.06.2019

01.07.2019

I 15

7,50

8 825,59 х 15 *7.5%/365)

27,20 р.

+739,87 р.

02.07.2019

Новая задолженность

9 565,46 р.

02.07.2019

28.07.2019

27

7,50

9 565,46 * 27 * 7.5% / 365

53,07 р.

9 565,46 р.

29.07.2019

01.08.2019

4

7,25

9 565,46 * 4 * 7.25% / 365

7,60 р.

+739,87 р.

02.08.2019

Новая задолженность

10 305,33 р.

02.08.2019

01.09.2019

31

7,25

10 305,33 * 31 * 7.25%/365

63,46 р.

+739,87 р.

02.09.2019

Новая задолженность

11 045,20 р.

02.09.2019

08.09.2019

7

7,25

11 045,20 * 7 * 7.25% / 365

15,36 р.

11 045,20 р.

09.09.2019

01.10.2019

23

7,00

11 045,20 * 23 * 7%/365

48,72 р.

+739,87 р.

02.10.2019

Новая задолженность

11 785,07 р.

02.10.2019

27.10.2019

26

7,00

11 785,07 * 26 * 7% / 365

58,76 р.

11 785,07 р.

28.10.2019

01.11.2019

5

6,50

11 785,07 * 5 * 6.5%/365

10,49 р.

+739,87 р.

02.11.2019

Новая задолженность

12 524,94 р.

02.11.2019

01.12.2019

30

6,50

12 524,94 * 30 * 6.5%/365

66,91 р.

+739,87 р.

02.12.2019

Новая задолженность

13 264,81 р.

02.12.2019

15.12.2019

14

6,50

13 264,81 * 14 * 6.5%/365

33,07 р.

13 264,81 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

13 264,81 * 16 * 6.25%/365

36,34 р.

13 264,81 р.

01.01.2020

01.01.2020

1

6,25

13 264,81 * 1 * 6.25%/366

2,27 р.

+739,87 р.

02.01.2020

Новая задолженность

14 004,68 р.

02.01.2020

01.02.2020

31

6,25

14 004,68 * 31 * 6.25% / 366

74,14 р.

+739,87 р.

02.02.2020

Новая задолженность

14 744,55 р.

02.02.2020

09.02.2020

8

6,25

14 744,55 * 8 * 6.25%/366

20,14 р.

14 744,55 р.

10.02.2020

01.03.2020

21

6,00

14 744,55 *21 * 6% / 366

50,76 р.

+739,87 р.

02.03.2020

Новая задолженность

15 484,42 р.

02.03.2020

01.04.2020

31

6,00

15 484,42 * 31 * 6%/366

78,69 р.

+739,87 р.

02.04.2020

Новая задолженность

16 224,29 р.

02.04.2020

26.04.2020

25

6,00

16 224,29 * 25 * 6% / 366

66,49 р.

16 224,29 р.

27.04.2020

01.05.2020

5

5,50

16 224,29 * 5 * 5.5%/366

12,19 р.

+739,87 р.

02.05.2020

Новая задолженность

16 964,16 р.

02.05.2020

01.06.2020

31

5,50

16 964,16 * 31 * 5.5%/366

79,03 р.

+739,87 р.

02.06.2020

Новая задолженность

17 704,03 р.

02.06.2020

21.06.2020

20

5,50

17 704,03 * 20 * 5.5%/366

53,21 р.

17 704,03 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

17 704,03 * 35 *4.5%/366

76,19 р.

17 704,03 р.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

17 704,03 * 158 * 4.25% / 366

324,82 р.

17 704,03 р.

01.01.2021

09.03.2021

68

4,25

17 704,03 * 68 * 4.25% / 365

140,18 р.

Сумма основного долга: 17 704,03 р.

Сумма процентов: 1 769,24 р.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Всего с ответчиков ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу истца ТСН «Серебряный бор» должно быть взыскано 17704 рубля 03 копейки + 1769 рублей 24 копейки = 19473 рубля 27 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ТСН «Серебряный бор» при цене иска 97290 рублей 74 копейки была уплачена госпошлина в размере 3118,72 рублей.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указал, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Поскольку исковые требования ТСН «Серебряный бор» при цене иска 97290 рублей 74 копейки удовлетворены судом на 19473 рубля 27 копеек, что составляет 20,02% от первоначальных исковых требований, то именно в таком же размере пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчиков солидарно в пользу истца должна быть взыскана компенсация уплаченной им государственной пошлины на сумму 3118 рублей 72 копейки, а именно в размере 3118,72 х 20,02% = 624 рубля 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате содержания периметра охраны и по вывозу твердых коммунальных отходов за период с 08.09.2017 года по 31.05.2020 года денежные средства в размере 17704 рубля 03 копейки, начисленные проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 года по день вынесения решения суда в размере 1769 рублей 24 копейки, возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 624 рубля 37 копеек, а всего денежные средства на общую сумму 20097 (двадцать тысяч девяносто семь) рублей 64 копейки.

Продолжать начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на остаток денежных средств по основному долгу с 10.03.2021 года по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальных исковых требований товариществу собственников недвижимости «Серебряный бор» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В.Попов

Строка № 2.209 Дело № 2-23/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года Пос. Рамонь 

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В..

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2021 по иску товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании с них солидарно в его пользу задолженности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры по ........ в размере 90070 рублей 00 копеек, начисленной по состоянию на 31.05.2020 года, процентов за несвоевременную уплату платежей в размере 7220 рублей 74 копейки, начисленных по 01.06.2020 года, а также за период с 01.06.2020 года до момента исполнения решения суда, взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Серебряный бор» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании с них солидарно в его пользу задолженности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры по ........ в размере 90070 рублей 00 копеек, начисленной по состоянию на 31.05.2020 года, процентов за несвоевременную уплату платежей в размере 7220 рублей 74 копейки, начисленных по 01.06.2020 года, а также за период с 01.06.2020 года до момента исполнения решения суда, взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

Свои требования истец ТСН «Серебряный бор» мотивировало тем, что ответчики ФИО3 и ФИО4 с ........ являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ........, с кадастровым .... Земельный участок находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки. На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания зоны жилой застройки по ........: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, с входящими в него воротами в количестве 7 штук и шлагбаумом, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д. С августа 2017 года обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка осуществляется ТСН «Серебряный бор», которое создано 19.07.2017 года решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки. ТСН осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану поселка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры в надлежащем состоянии. Для реализации целей ТСН члены товарищества уплачивают членские взносы. Собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом. Порядок начисления и уплаты членских взносов аналогичен порядку начисления платы за содержание и управление общим имуществом. Решением правления ТСН от 10.08.2017 года были установлены размеры ежемесячного взноса (платы): 500 рублей в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству на нем; 2000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству на нем или окончил его. Ответчики приобрели земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в связи с чем ежемесячные взносы начисляются им в размере 2000 рублей. Решением правления ТСН от 03.11.2017 года были установлены размеры взносов в резервные фонды. Для ответчиков были установлены следующие размеры взносов в резервный фонд: водопровод – 1000 рублей, трансформатор – 2000 рублей, воздушные линии электропередач – 2250 рублей. Срок уплаты взносов был установлен до 01.12.2017 года. В случае использования средств фонда он подлежит пополнению до суммы неснижаемого остатка. В период с августа 2017 года по 15.05.2020 года правление ТСН трижды принимало решение о пополнении резервного фонда: 03.11.2017 года, 09.09.2018 года и 10.01.2020 года. Для ответчиков были установлены взносы для пополнения резервного фонда в размере 900 рублей со сроком оплаты до 01.12.2017 года, 4000 рублей со сроком оплаты до 01.12.2018 года, 1470 рублей со сроком оплаты до 20.01.2020 года. Решением общего собрания членов ТСН от 26.06.2019 года сформированы целевые фонды: видеонаблюдение – 14000 рублей со сроком уплаты до 31.12.2019 года, земли общего пользования – 1400 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года, башня водонапорная – 5300 рублей со сроком уплаты 01.08.2019 года, водоснабжение – стабилизатор – 750 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года. Ответчики обязательства по уплате начисляемых им взносов (платы) исполняют ненадлежащим образом. Ответчикам были начислены взносы (плата) на общую сумму 97070 рублей. По состоянию на 31.05.2020 года задолженность ответчиков составляет 90070 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по состоянию на 01.06.2020 года составляют 7220,74 рублей, которые ТСН также просит взыскать с ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 адвокат Храмых В.И. в письменных возражениях на иск требования ТСН «Серебряный бор» не признал и указал, что ответчики не являются членами ТСН. Между ними и истцом отсутствуют какие-либо договорные отношения. Ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются участниками общей собственности на объекты инфраструктуры по ......... Согласно закону, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников недвижимости, условием его деятельности является наличие в собственности имущества общего пользования и инфраструктуры, и на ТСН возлагается обязанность осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками. ТСН «Серебряный бор» создано 09.08.2017 года. На момент создания товарищество не имело в своей собственности какого-либо имущества. В настоящее время за ТСН зарегистрировано право собственности лишь на два земельных участка. Иное имущество в собственности ТСН отсутствует, в том числе объекты общего пользования и инфраструктуры (скважина, водопровод, электрические сети, забор, ворота, шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора). В общей собственности жителей ........ также вышеуказанное имущество и объекты общего пользования отсутствуют. ТСН ответчикам ФИО5 коммунальные услуги не оказывает. Из представленных истцом документов следует, что объекты общего пользования и инфраструктуры находятся в частной собственности третьих лиц, а ТСН, согласно актам передачи, является лишь обслуживающей организацией. Несмотря на то, что в силу закона бремя содержания имущества возлагается на собственника, ТСН добровольно возложило на себя данную обязанность. В дальнейшем, не имея каких-либо договорных отношений с гражданами, оно пытается возложить обязанность содержания чужого имущества, которое имеет собственников, на ответчиков ФИО3 и ФИО4 Из требований ст. 145 ЖК РФ, ст. 123.14 ГК РФ следует, что полномочие по установлению размера обязательных платежей и взносов членов ТСН отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН и не может быть передано правлению ТСН. Поэтому требование о взыскании с ответчиков взносов (платы) в резервные фонды на основании решений правления не имеет законного обоснования. Решение заочного общего собрания членов ТСН, оформленное протоколом от 26.06.2019 года, является недействительным (ничтожным) в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку принято в нарушение п.п. 5.7, 5.2.5 Устава ТСН при отсутствии необходимого кворума. Из имеющихся в деле материалов следует, что коттеджный поселок «Серебряный бор» является лишь условным названием. Данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни самостоятельным населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией. ТСН указывает, что участок ФИО3 и ФИО4 расположен на обособленной территории, ссылаясь при этом на наличие ограждения. Однако объективных данных, подтверждающих данное обстоятельство, и документов, подтверждающих право собственности ТСН на данный объект, не представлено. Согласно представленных истцом актам, забор построен до создания ТСН, является самовольной постройкой, расположенной на землях, находящихся в муниципальной собственности и не определяет границы ТСН, так как законом предусмотрены иные критерии определения границ товарищества. Истцом не представлено доказательств наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 Также не установлено, является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Документального подтверждения наличия прав ТСН на имущество, плата за обслуживание и содержание которого предъявлена к взысканию, заключение им договоров с ресурсоснабжающими организациями и несение фактических расходов суду не представлено. Согласно акту, составленному комиссионно, с участием представителей администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, территория, включающая в себя участки №..., ... по ........, собственники которых не являются членами ТСН, является обособленным ответвлением ........ ........ со стороны участков №... и ..., примыкающим к ........ со стороны участков №... ..., при этом у данных участков имеется отдельный выезд на ........, оборудованный воротами с электроприводом, установленными за счет личных средств собственников данных участков, у каждого собственника имеется пульт управления ими, в связи с чем выездом, оборудованным КПП, шлагбаумом, воротами, видеонаблюдением, охраной со стороны ........, принадлежащим ТСН, они не пользуются. Собственниками указанных участков установлена собственными силами и за собственные средства система видеонаблюдения с выводом на регистратор на участке ... без привлечения ТСН. На участках №... имеются индивидуальные скважины подачи воды, иные системы водоснабжения отключены. Уличное освещение отключено от общего, за счет собственных средств собственников участков установлены светодиодные светильники, освещение и привод ворот подключены к одному прибору учета, не имеющему отношения к ТСН. Оплата электроэнергии осуществляется согласно договору от 01.06.2018 года собственнику трансформатора фио1 За счет личных средств на указанной территории произведена укладка дорожного полотна (асфальтирование) от ........ в направлении участка .... Собственниками участков из личных средств оборудована детская площадка на придомовой территории участка .... Газоснабжение участков осуществляется согласно договорам с ООО «

<

.......>», электроснабжение осуществляется согласно договорам с ПАО «

<

.......>». Собственниками земельных участков осуществляется самостоятельно уборка придомовой территории и земельных участков. Осуществление ТСН контрольно-пропускного режима является надуманной услугой, поскольку ........ является частью населенного пункта д. Богданово. Запретить проход по данной улице невозможно. Земельные участки, используемые под дороги, находятся в собственности гражданина фио2 и ТСН не передавались. В настоящее время рассматривается вопрос передачи их в муниципальную собственность сельского поселения. Уборкой территории жители данной части улицы занимаются самостоятельно, ТСН участия в данных действиях не принимает. Вывоз мусора в настоящее время осуществляется специализированной организацией на основании заключенных договоров.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Серебряный бор» адвокат Банкетова А.А., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

. В предыдущем судебном заседании представитель истца ТСН «Серебряный бор» адвокат Банкетова А.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и дополнительно пояснила, что одним из оснований возражений ответчиков является указание на отсутствие доказательств возникновения у ответчиков неосновательного обогащения. Но основанием заявленных требований является спор об оплате задолженности по обслуживанию инфраструктуры зоны жилой застройки, разрешение которого регулируется нормами жилищного законодательства, а не нормами об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Другим доводом является отсутствие, по мнению ответчиков, доказательств единства обслуживаемой территории и наличия обслуживающей эту территорию инфраструктуры. В материалы дела представлены доказательства обратного. Постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Ворнежской области ... от 05.11.2013 года была образована ......... Постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района ........ ... от ........ утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым ... площадью ... кв. метров. Данный земельный участок подлежал разделу на 107 земельных участков с выделением земель общего пользования: дороги, КПП, административной территория. Земельный участок ответчиков отражен на схеме под .... В период с января 2013 года по июль 2017 года включительно создание и обслуживание инфраструктуры зоны жилой застройки на данном участке осуществляло ООО «

<

.......>». По акту от 10.08.2017 года ООО «

<

.......>» передало ТСН «Серебряный бор» имущество для использования в целях хозяйственно-бытового обслуживания зоны жилой застройки по ......... В письме от 10.08.2017 года ООО «

<

.......>» указало, что организацией были возведены: забор вдоль периметра всей зоны жилой застройки – ........ ворот запасных выездов, 1 ворота с электроприводом, 1 шлагбаум с электроприводом, кирпичное здание сторожки, уложен водопровод, обустроена площадка для мусорных контейнеров. На момент прекращения обязательств по обслуживанию (31.07.2017 года) технологическое подключение к электрическим сетям и водопроводной сети имело домовладение ответчиков. Оплата стоимости электроэнергии и водоснабжения, потребляемых в личных целях, осуществлялась по фактическому потреблению, учитываемому соответствующими счетчиками. Таким образом, на момент создания ТСН ответчики пользовались всей инфраструктурой коттеджного поселка и оплачивали стоимость ее содержания. Ответчики также оплачивали взносы истцу. Однако размер уплачиваемых ими платежей в значительной мере ниже размера установленных взносов. Ответчикам с октября 2017 года по май 2020 года начислено взносов (платы) на сумму 97070 рублей, из которых уплачено всего 7000 рублей. Ответчики признавали выполнение истцом функций по обслуживанию инфраструктуры зоны жилой застройки, в том числе: организацию вывоза мусора, оплату стоимости электроэнергии мест общего пользования (уличное освещение, сторожка, водяной насос и т.п.), ремонт насоса водяной скважины и приобретение канцелярских расходов. По договору купли-продажи от ........ истец приобрел 4 земельных участка, на которых располагаются: трансформаторы, водяные скважины, сторожка, газовая ШРП, площадка для мусорных контейнеров, детская площадка. По акту от 10.08.2017 года ООО «

<

.......> передало ТСН водяную скважину, через которую осуществляется добыча вод для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения населения д. Богданово в границах ......... Энергоснабжение домовладений зоны жилой застройки ........ осуществлялось и осуществляется через трансформатор, принадлежащий частному лицу. Истец принял на себя обязательства возмещать собственнику трансформатора расходы на оплату электроэнергии в размере стоимости электроэнергии фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке, стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформатора, начиная с июля 2017 года. Для выполнения обязанностей по коммунальному обслуживанию ТСН привлекает граждан на основании договоров подряда. Единственными лицами, ежемесячно получающими доход в ТСН, являются граждане, осуществляющие функции контроля доступа на территорию (охрана).

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4, их представитель адвокат Храмых В.И. исковые требования ТСН «Серебряный бор» не признали и возражали против их удовлетворения по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск, дополнительно пояснили, что никакой нужды в существовании ограждения они не испытывают, и не считают данную услугу им навязанной. Контейнерной площадкой для сбора мусора ТСН «Серебряный бор» они никогда не пользовались, а весь образовавшийся мусор вывозили самостоятельно. В настоящее время с АО «

<

.......>» ими заключен договор на вывоз мусора от 21.08.2020 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «Серебряный бор» частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ........ образована на основании постановления администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ... от 05.11.2013 года. Жилая застройка на этой улице осуществляется на земельных участках в количестве 106, образованных при разделе первоначального земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ..., ранее принадлежавшего на праве собственности фио2 

10.05.2010 года в границах принадлежащего фио2 земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина, о чем составлен акт приема-сдачи скважины от ......... ........ ООО «

<

.......>», учредителем которого является фио2, была получена лицензия на пользование недрами серии ... ВЭ сроком до 01.04.2022 года. 

В период с 2012 года по июль 2017 года ООО «

<

.......>», учрежденное фио2, возвело на принадлежащем тому земельном участке следующие объекты: ограждение по периметру ........, выполненное из листов металлопрофиля общей протяженностью 2310 метров; здание сторожки по адресу: ........ ворот, шлагбаум с электроприводом, трубы водоснабжения от скважины на участке 72-в вдоль всей ........ бор общей протяженностью 3100 метров. Водопровод проложен на земельных участках, принадлежащих фио2, и сформированных в период раздела первоначального земельного участка с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, а именно, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метр, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров, на земельном участке с кадастровым ... площадью 

<

.......> кв. метров.

На ........ установлены опоры линиии электропередачи, через которую земельные участки в границах улицы имеют технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «

<

.......>» через трансформатор, собственником которого является фио1 Линия электропередачи на ........ собственника не имеет и является бесхозяйной.

........ бор является частью населенного пункта - ........, обособленной от остальной части указанного населенного пункта имеющимся ограждением из металлопрофиля с 7 воротами в нем.

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ..., расположенный по адресу: ........, с расположенным на нем жилым домом, приобретенный ими на основании договора купли-продажи от ........, о чем в ЕГРН ........ сделаны соответствующие записи регистрации.

01.08.2018 года ФИО3 был заключен договор энергоснабжения с ПАО «

<

.......>», по условиям которого ПАО обязалось подавать ФИО3 электроэнергию в жилой дом, расположенный по адресу: .........

12.10.2017 года ФИО3 был заключен с ООО «

<

.......>» договор на бурение скважины по адресу: ........ В результате выполнения работ по указанному договору дом А-вых по указанному адресу с ноября 2017 года имеет автономное водоснабжение. О переходе на автономное водоснабжение ответчики ФИО4 и ФИО3 в ноябре 2017 года письменно уведомили собственника водопроводной сети и водяной скважины фио2 

01.06.2018 года между собственником трансформатора фио1 и гражданами в количестве 6 человек, проживающими на ........, в том числе с ФИО3, был заключен договор, по условиям которого фио1 обязался подавать гражданам-контрагентам через присоединенную сеть электрическую энергию в целях уличного освещения ........ бор вдоль домов №.... Заключение указанного договора повлекло за собой отказ собственников указанных домов от использования общего уличного освещения по ........, а установка новых уличных светодиодных фонарей была согласована с собственником земельных участков, на которых установлены опоры ЛЭП, фио2 

19.07.2017 года на собрании собственников 61 из 110 земельных участков, расположенных по ........, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор».

Согласно Уставу ТСН «Серебряный бор», утвержденному этим собранием, ТСН является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, расположенных по ......... Основной целью Товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества. Под имуществом общего пользования в Уставе ТСН понимается имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности либо ином вещном праве, находящееся в совместном пользовании членов Товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на ......... К числу такого имущества относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов Товарищества. Предметом деятельности Товарищества является: уборка и благоустройство территории; организация централизованного сбора и вывоза мусора; сооружение, содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, указанного в п. 2.1 Устава; охрана территории Товарищества и имущества общего пользования; защита прав и законных интересов членов Товарищества, представление их интересов в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, организациями и гражданами. Пунктами 3.1 и 3.3 Устава ТСН предусмотрено, что членами Товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на .........

10.08.2017 года водяная скважина, принадлежащая ООО «

<

.......>», и находящаяся на участке фио2, по акту была передана ТСН «Серебряный бор» для обслуживания и ремонта. В то же время лицензия на пользование недрами ТСН «Серебряный бор» не выдавалась и доказательств обратного истцом суду не представлено.

Так же по акту от 10.08.2017 года ООО «

<

.......>» были переданы ТСН «Серебряный бор» для обслуживания и ремонта следующие объекты: ограждение, установленное по периметру ........ протяженностью 

<

.......> метров; здание сторожки, расположенное по адресу: ........, шлагбаум с электроприводом; трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: ........ общей протяженностью 

<

.......> метров.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ........ в собственности ТСН «Серебряный бор» находится земельный участок ...-в по ........ на котором установлены водяная скважина и трансформатор, а так же участок ..., на котором расположено помещение для охраны (сторожка), и размещена площадка для мусорных контейнеров.

Порядок формирования размера взносов и их оплаты в ТСН «Серебряный бор» установлены Положением «О взносах», принятом учредительным собранием 19.07.2017 года, которым помимо вступительного взноса в размере 1000 рублей установлены:

- ежемесячные взносы (плата). Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником. Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН;

- целевые взносы (плата). В случае принятия общим собранием решения об осуществлении капитальных вложений устанавливаются целевые взносы (плата), размер и срок уплаты которых также должен быть установлен общим собранием. Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка. Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка;

- резервный фонд (плата). Резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве. Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250000 рублей.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 года утверждена смета расходов ТСН «Серебряный бор» на 2017 год.

Решением общего собрания членов ТСН «Серебряный бор» от 26.06.2019 года утверждена смета расходов Товарищества на 2019 год, сформированы целевые фонды: «Видеонаблюдение-2020», утвержден целевой взнос в размере 14000 рублей со сроком уплаты до 31.12.2019 года; «Земли общего пользования», утвержден целевой взнос в размере 1400 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года; «Башня водонапорная-2020», утвержден целевой взнос в размере 5300 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года; «Водоснабжение-стабилизатор», утвержден целевой взнос в размере 750 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года., При этом обязательства по уплате платежей в указанные фонды возложены на собственников всех земельных участков по .........

Решением правления ТСН «Серебряный бор» от 10.08.2017 года были установлены следующие размеры ежемесячного взноса (платы): 500 рублей в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству на нем; 2000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству на нем и (или) окончил его.

Решением правления ТСН «Серебряный бор» от 03.11.2017 года были установлены размеры взносов в резервные фонды. Для собственников земельного участка ... по ........ ФИО4 и ФИО3 были установлены размеры взносов в резервные фонды по оперативному разрешению аварийных ситуаций: на водопроводе в размере 1000 рублей; на трансформаторе – 2000 рублей; на воздушных линиях электропередач – 2250 рублей, со сроком уплаты взносов до 01.12.2017 года, а также для пополнения стабилизационного фонда – 900 рублей со сроком оплаты до 01.12.2017 года.

Кроме того, решениями правления ТСН «Серебряный бор» для собственников земельного участка ... по ........ ФИО4 и ФИО3 были установлены взносы для пополнения резервного фонда: в размере 4000 рублей со сроком оплаты до 01.12.2018 года (решение правления ТСН от 03.09.2018 года); в размере 1470 рублей со сроком уплаты до 20.01.2020 года (решение правления ТСН от 10.01.2020 года).

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 10.11.2016 года № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО6» указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

На основании ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательным признаком товарищества собственников недвижимости является цель его создания – совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

При создании ТСН «Серебряный бор» какого-либо общего имущества у членов товарищества ни в собственности, ни в пользовании не имелось. В последующем такое имущество было приобретено ТСН как в собственность, так и в пользование по возмездным и безвозмездным сделкам у третьих лиц. 

Приведенные выше положения статьи 123.12 ГК РФ взаимосвязаны с положениями раздела II части первой ГК РФ «Право собственности и другие вещные права», в котором определен круг правомочий и обязанностей собственника имущества, в том числе обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Предъявляя исковые требования о взыскании с ответчиков всех платежей (кроме вступительного взноса), установленных для членов ТСН, необходимых для содержания и использования приобретенного товариществом имущества у третьих лиц, истец, по существу, пытается таким образом распространить лежащее на нем бремя по содержанию приобретенного имущества на других лиц, не являющихся ни собственниками, ни пользователями этого имущества.

В соответствии с п.п. 4 и 5 ч. 1 и ч. 4 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся организация на территориях сельских поселений электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, а так же дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения.

На основании п. 9 ч. 1 и ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения сельского поселения относится обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения.

Из содержания приведенных норм закона следует, что обязанность по организации предоставления таких услуг, как электроснабжение, водоснабжение, а так же по содержанию дорог общего пользования в пределах границ населенных пунктов лежит на органах местного самоуправления муниципального района, а обязанность по обеспечению первичных мер пожарной безопасности возложена на органы местного самоуправления сельских поселений.

При отсутствии предоставления перечисленных услуг жителям ........ со стороны органов местного самоуправления обязанность по предоставлению вышеуказанных услуг может лежать на ТСН «Серебряный бор».

Таким образом, на ответчиках ФИО3 и ФИО4 лежала обязанность представить суду доказательства того, что вышеперечисленные услуги им не оказывались ТСН «Серебряный бор», а оказывались либо органами местного самоуправления, либо иными лицами - поставщиками таких услуг на основании заключенных с ними договоров.

Судом установлено, что 12.06.2019 года на собрании граждан, проживающих на ........ в домах №..., ..., было учреждено Территориальное общественное самоуправление «

<

.......>», устав которого зарегистрирован распоряжением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ... от 25.10.2019 года. Решением Совета народных депутатов Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ... от 26.09.2019 года утверждены границы территориального общественного самоуправления «Андреевский». Дом ответчиков ФИО3 и ФИО4 вошел в состав ТОС 

<

.......>».

Согласно п. 2.1 Устава ТОС «Андреевское» создано с целью привлечения жителей к решению вопросов жизнедеятельности территории населенного пункта и реализации прав жителей территории населенного пункта на различные формы осуществления местного самоуправления.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 членами ТСН «Серебряный бор» не являются, между ТСН и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения. Ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются участниками общей долевой собственности на общее имущество и объекты инфраструктуры по ........

Следовательно, истец ТСН «Серебряный бор» должно было представить суду доказательства того, что ответчики ФИО3 и ФИО4 пользуются имуществом и объектами инфраструктуры, предназначенными для общего пользования жителей .........

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих возражений на исковые требования ответчиками ФИО3 и ФИО4 представлены: акт осмотра комиссией в составе представителей администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, представителей собственников земельных участков территории, включающей в себя участки №... по ........, из которого следует, что эта территория является обособленным ответвлением ........ со стороны участков №... и ..., примыкающим к ........ со стороны участков №... и ..., оборудована видеонаблюдением с выводом на регистратор участка ..., отдельным выездом на ........ с автоматическими воротами с электроприводом. На участках №..., ... имеются индивидуальные скважины подачи воды, подача воды из системы водоснабжения, принадлежащей ТСН «Серебряный бор», отключена (отрезана и заглушена). Уличное освещение на указанной части ........ отключено от общего. За счет личных средств собственников участков №... установлены светодиодные светильники и подключены к одному прибору учета. Оплата за уличное освещение производится собственниками земельных участков непосредственно собственнику трансформатора фио1, согласно заключенному с ним договору энергоснабжения от 01.06.2018 года. За счет личных средств собственников участков №... 15.09.2016 года с согласия и при участии владельца земельного участка, используемого под дорогу, фио2, произведена укладка основного дорожного полотна (асфальтирование) от ........ по направлению к участку ... по ........, установлены бордюры (поребрики).

Из приведенных выше доказательств следует, что земельный участок ответчиков ФИО3 и ФИО4 не имеет общей границы с земельными участками членов ТСН «Серебряный бор», но находится в зоне компактной жилой застройки ........ в границах территории, оборудованной подземным водопроводом, электрическими сетями, площадкой для сбора мусора, иными элементами инфраструктуры, огороженной по периметру ограждением, оснащенным въездными воротами в количестве 7 штук, шлагбаумом, зданием охраны, видеонаблюдением, предназначенными как для обслуживания земельных участков членов ТСН «Серебряный бор», так и для обслуживания земельных участков граждан, не являющихся членами указанного товарищества, но находящихся на его территории.

На осеновании п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Именно на основании ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36 и 137 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, несут обязанность по содержапию общего имущества, которое находится в их общей долевой собственности.

Поскольку же в ТСН «Серебряный бор» отсутствует какое-либо имущество, находящееся в общей долевой собственности всех собственников земельных участков, расположенных по ........, то вышеуказанные нормы не подлежат применению к данным правоотношениям.

Более того, согласно ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

То есть ст. 123.14 ГК РФ прямо предусматривает, что ТСН имеет право устанавливать размер обязательных платежей и взносов только для членов товарищества, но не для лиц, не являющихся его членами, даже если принадлежащие им земельные участки находятся на территории ТСН..

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.07.2019 года № 4-КГ19-28 указано следующее:

«По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.».

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, в собственности ТСН «Серебряный бор» находятся только ограждение с имеющимися в нем 7 воротами, шлагбаумом с электроприводом, здание сторожки, два земельных участка.

Остальные объекты инфраструктуры, за пользование которыми ТСН «Серебряный бор» требует взыскать плату с ответчиков ФИО3 и ФИО4, в его собственности не находятся, а принадлежат иным лицам либо являются бесхозяйными.

Кроме того, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.10.2020 года № 5-КГ20-107-К2 сформулирована следующая позиция, что если лицо имеет в собственности дом в поселке закрытого типа, который не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости или иным гражданско-правовым сообществом, и это лицо не связано индивидуальным или коллективным соглашением относительно обслуживания инфраструктуры поселка, то с этого лица не могут быть взысканы расходы на обслуживание инфраструктуры как неосновательное обогащение. Для удовлетворения такого требования необходимо установить факт сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности. Размер сбереженных ответчиком денежных средств в таком случае должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Судам следовало оценить необходимость оказания каждой из услуг ответчику, связь между затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, установить, какими из услуг фактически пользовался ответчик, исследовать расходы на оказание услуг на предмет экономической обоснованности и разумности, соотнести сумму испрашиваемых денежных средств за такие услуги с размером обязательств других лиц, которым такие услуги оказаны (в частности, собственникам бизнес-строений того же поселка).

То есть, действующая судебная практика исходит из того, что лица, не являющиеся членами гражданско-правовых образований, но имеющие объекты недвижимости в пределах территорий указанных гражданско-правовых образований, не обязаны оплачивать взносы на содержание всех объектов инфраструктуры, а обязаны оплачивать только те услуги, которые им предоставили гражданско-правовые образования, и которыми эти лица реально пользуются.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

То есть, действующее законодательство предусматривает обязанность собственников жилых домов оплачивать плату за оказанные им услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 пользуются предоставляемой ТСН «Серебряный бор» услугой по охране периметра улицы, вдоль которого установлено ограждение с воротами и шлагбаумом, осуществляется контроль за въезжающим на территорию улицы транспортом, поскольку их земельный участок и жилой дом находятся внутри огороженной территории.

Утверждения ответчиков ФИО3 и ФИО4 о том, что указанная услуга им не нужна, их мнение по поводу установки забора не выяснялось, указанной забор частично находится на территории земель, находящихся в муниципальной собственности Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области правового значения не имеют, поскольку факт нахождения принадлежащего им земельного участка с расположенным на нем жилым домом в пределах огороженной территории ими не оспаривается, а, следовательно, они пользуются вышенуказанной услугой.

Кроме того, ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорный период без заключения соответствующего договора пользовались предоставляемой ТСН «Серебряный бор» услугой по вывозу твердых бытовых отходов. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с АО 

<

.......>» заключен ФИО4 только 21.08.2020 года.

Доказательств того, что ранее они также заключили договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и оплачивали эти услуги, ответчики ФИО3 и ФИО4 суду не представили.

Утверждения ответчиков ФИО3 и ФИО4 о том, что они не пользовались контейнерной площадкой ТСН «Серебряный бор» для сбора мусора, а вывозили его за пределы улицы самостоятельно также не имеют правового значения для суда, поскольку действующее законодательство предусматривает наличие обязанности граждан по заключению договоров на вывоз твердых коммунальных отходов с управляющими компаниями либо специализированными организациями.

Достаточных доказательств пользования ответчиками иными услугами, оказываемыми ТСН «Серебряный бор», истцом суду не представлено.

В связи с этим, с ответчиков подлежат взысканию в качестве компенсации лишь суммы понесенных расходов ТСН «Серебряный бор» на охрану периметра улицы и вывоз твердых бытовых отходов, поскольку именно эти услуги были реально оказаны истцом ответчикам. При этом в сумму компенсации подлежат зачету внесенные ответчиками ФИО3 и ФИО4 на счет ТСН «Серебряный бор» денежные средства в общей сумме 7000 рублей.

Судом из представленных ТСН «Серебряный бор» расчетов установлено, что в период с 10.08.2017 года по 31.12.2018 года из общей суммы ежемесячных платежей ответчиками ФИО3 и ФИО4 на охрану периметра улицы должно было отчисляться 626 рублей 49 копеек, а за вывоз твердых коммунальных отходов 131 рубль 41 копейка, а всего экономически обоснованная ежемесячная плата их за указанные услуги составляла 757 рублей 89 копеек.

Судом из представленных ТСН «Серебряный бор» расчетов установлено, что в период с 01.01.2019 года по 31.05.2020 года из общей суммы ежемесячных платежей ответчиками ФИО3 и ФИО4 на охрану периметра улицы должно было отчисляться 646 рублей 24 копейки, а за вывоз твердых коммунальных отходов 93 рубля 00 копеек, а всего экономически обоснованная ежемесячная плата их за указанные услуги составляла 739 рублей 87 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет суммы основного долга по 31.05.2020 года и подлежащих взысканию процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по день вынесения решения суда выглядит следующим образом:

Задолженность:

757,89 р. и 739,87 р

Период просрочки:

с 02.10.2017 по 09.03.2021

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Период просрочки

Задолженность

с

по

дней

Ставка

Формула

%

757,89 р.

02.10.2017

29.10.2017

28

8,50

757,89 х 28 х 8.5% / 365

4,94 р.

757,89 р.

30.10.2017

01.11.2017

3

8,25

757,89 х 3 х 8.25% / 365

0,51 р.

+757,89 р.

02.11.2017

Новая задолженность

1 515,78 р.

02.11.2017

06.11.2017

5

8,25

1 515,78 х 5 х 8.25%/365

1,71 р.

-3 000,00 р.

06.11.2017

Погашение части долга

+757,89 р.

02.12.2017

Новая задолженность

+757,89 р.

02.01.2018

Новая задолженность

31,56 р.

02.01.2018

01.02.2018

31

7,75

31,56 х 31 х 7.75%/365

0,21 р.

+757,89 р.

02.02.2018

Новая задолженность

789,45 р.

02.02.2018

11.02.2018

10

7,75

789,45 х Ю х 7.75%/365

1,68 р.

789,45 р.

12.02.2018

01.03.2018

18

7,50

789,45 х 18 х 7.5%/365

2,92 р.

+757,89 р.

02.03.2018

Новая задолженность

1 547,34 р.

02.03.2018

25.03.2018

24

7,50

1 547,34 х 24 х 7.5% / 365

7,63 р.

1 547,34 р.

26.03.2018

01.04.2018

7

7,25

1 547,34 х 7 х 7.25% / 365

2,15 р.

+757,89 р.

02.04.2018

Новая задолженность

2 305,23 р.

02.04.2018

01.05.2018

30

7,25

2 305,23 х 30 х 7.25% / 365

13,74 р.

+757,89 р.

02.05.2018

Новая задолженность

3 063,12 р.

02.05.2018

03.05.2018

2

7,25

3 063,12 x 2 x 7.25%/365

1,22 р.

-4 000,00 р.

03.05.2018

Погашение части долга

+757,89 р.

02.06.2018

Новая задолженность

+757,89 р.

02.07.2018

Новая задолженность

578,90 р.

02.07.2018

01.08.2018

31

7,25

578,90 х 31 х 7.25% / 365

3,56 р.

+757,89 р.

02.08.2018

Новая задолженность

1 336,79 р.

02.08.2018

01.09.2018

31

7,25

1 336,79 х 31 х 7.25% / 365

8,23 р.

+757,89 р.

02.09.2018

Новая задолженность

2 094,68 р.

02.09.2018

16.09.2018

15

7,25

2 094,68 х 15 х 7.25%/365

6,24 р.

2 094,68 р.

17.09.2018

01.10.2018

15

7,50

2 094,68 х 15 х 7.5%/365

6,46 р.

+757,89 р.

02.10.2018

Новая задолженность

2 852,57 р.

02.10.2018

01.11.2018

31

7,50

2 852,57 х 31 х 7.5% / 365

18,17 р.

+757,89 р.

02.11.2018

Новая задолженность

3 610,46 р.

02.11.2018

01.12.2018

30

7,50

3 610,46 x 30 x 7.5%/365

22,26 р.

+757,89 р.

02.12.2018

Новая задолженность

4 368,35 р.

02.12.2018

16.12.2018

15

7,50

4 368,35 х 15x7.5%/365

13,46 р.

4 368,35 р.

17.12.2018

01.01.2019

16

7,75

4 368,35 х 16 х 7.75%/365

14,84 р.

+757,89 р.

02.01.2019

Новая задолженность

5 126,24 р.

02.01.2019

01.02.2019

31

7,75

5 126,24 х 31 х 7.75%/365

33,74 р.

+739,87 р.

02.02.2019

Новая задолженность

5 866,11 р.

02.02.2019

01.03.2019

28

7,75

5 866,11 х 28 х 7.75%/365

34,88 р.

+739,87 р.

02.03.2019

Новая задолженность

6 605,98 р.

02.03.2019

01.04.2019

31

7,75

6 605,98 х 31 х 7.75% / 365

43,48 р.

+739,87 р.

02.04.2019

Новая задолженность

7 345,85 р.

02.04.2019

01.05.2019

30

7,75

7 345,85 х 30 х 7.75% / 365

46,79 р.

+739,87 р.

02.05.2019

Новая задолженность

8 085,72 р.

02.05.2019

01.06.2019

31

7,75

8 085,72 х 31 х 7.75% / 365

53,22 р.

+739,87 р.

02.06.2019

Новая задолженность

8 825,59 р.

02.06.2019

16.06.2019

15

7,75

8 825,59 х 15 х 7.75% / 365

28,11 р.

8 825,59 р.

17.06.2019

01.07.2019

I 15

7,50

8 825,59 х 15 *7.5%/365)

27,20 р.

+739,87 р.

02.07.2019

Новая задолженность

9 565,46 р.

02.07.2019

28.07.2019

27

7,50

9 565,46 * 27 * 7.5% / 365

53,07 р.

9 565,46 р.

29.07.2019

01.08.2019

4

7,25

9 565,46 * 4 * 7.25% / 365

7,60 р.

+739,87 р.

02.08.2019

Новая задолженность

10 305,33 р.

02.08.2019

01.09.2019

31

7,25

10 305,33 * 31 * 7.25%/365

63,46 р.

+739,87 р.

02.09.2019

Новая задолженность

11 045,20 р.

02.09.2019

08.09.2019

7

7,25

11 045,20 * 7 * 7.25% / 365

15,36 р.

11 045,20 р.

09.09.2019

01.10.2019

23

7,00

11 045,20 * 23 * 7%/365

48,72 р.

+739,87 р.

02.10.2019

Новая задолженность

11 785,07 р.

02.10.2019

27.10.2019

26

7,00

11 785,07 * 26 * 7% / 365

58,76 р.

11 785,07 р.

28.10.2019

01.11.2019

5

6,50

11 785,07 * 5 * 6.5%/365

10,49 р.

+739,87 р.

02.11.2019

Новая задолженность

12 524,94 р.

02.11.2019

01.12.2019

30

6,50

12 524,94 * 30 * 6.5%/365

66,91 р.

+739,87 р.

02.12.2019

Новая задолженность

13 264,81 р.

02.12.2019

15.12.2019

14

6,50

13 264,81 * 14 * 6.5%/365

33,07 р.

13 264,81 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

13 264,81 * 16 * 6.25%/365

36,34 р.

13 264,81 р.

01.01.2020

01.01.2020

1

6,25

13 264,81 * 1 * 6.25%/366

2,27 р.

+739,87 р.

02.01.2020

Новая задолженность

14 004,68 р.

02.01.2020

01.02.2020

31

6,25

14 004,68 * 31 * 6.25% / 366

74,14 р.

+739,87 р.

02.02.2020

Новая задолженность

14 744,55 р.

02.02.2020

09.02.2020

8

6,25

14 744,55 * 8 * 6.25%/366

20,14 р.

14 744,55 р.

10.02.2020

01.03.2020

21

6,00

14 744,55 *21 * 6% / 366

50,76 р.

+739,87 р.

02.03.2020

Новая задолженность

15 484,42 р.

02.03.2020

01.04.2020

31

6,00

15 484,42 * 31 * 6%/366

78,69 р.

+739,87 р.

02.04.2020

Новая задолженность

16 224,29 р.

02.04.2020

26.04.2020

25

6,00

16 224,29 * 25 * 6% / 366

66,49 р.

16 224,29 р.

27.04.2020

01.05.2020

5

5,50

16 224,29 * 5 * 5.5%/366

12,19 р.

+739,87 р.

02.05.2020

Новая задолженность

16 964,16 р.

02.05.2020

01.06.2020

31

5,50

16 964,16 * 31 * 5.5%/366

79,03 р.

+739,87 р.

02.06.2020

Новая задолженность

17 704,03 р.

02.06.2020

21.06.2020

20

5,50

17 704,03 * 20 * 5.5%/366

53,21 р.

17 704,03 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

17 704,03 * 35 *4.5%/366

76,19 р.

17 704,03 р.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

17 704,03 * 158 * 4.25% / 366

324,82 р.

17 704,03 р.

01.01.2021

09.03.2021

68

4,25

17 704,03 * 68 * 4.25% / 365

140,18 р.

Сумма основного долга: 17 704,03 р.

Сумма процентов: 1 769,24 р.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Всего с ответчиков ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу истца ТСН «Серебряный бор» должно быть взыскано 17704 рубля 03 копейки + 1769 рублей 24 копейки = 19473 рубля 27 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ТСН «Серебряный бор» при цене иска 97290 рублей 74 копейки была уплачена госпошлина в размере 3118,72 рублей.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указал, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Поскольку исковые требования ТСН «Серебряный бор» при цене иска 97290 рублей 74 копейки удовлетворены судом на 19473 рубля 27 копеек, что составляет 20,02% от первоначальных исковых требований, то именно в таком же размере пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчиков солидарно в пользу истца должна быть взыскана компенсация уплаченной им государственной пошлины на сумму 3118 рублей 72 копейки, а именно в размере 3118,72 х 20,02% = 624 рубля 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате содержания периметра охраны и по вывозу твердых коммунальных отходов за период с 08.09.2017 года по 31.05.2020 года денежные средства в размере 17704 рубля 03 копейки, начисленные проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 года по день вынесения решения суда в размере 1769 рублей 24 копейки, возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 624 рубля 37 копеек, а всего денежные средства на общую сумму 20097 (двадцать тысяч девяносто семь) рублей 64 копейки.

Продолжать начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на остаток денежных средств по основному долгу с 10.03.2021 года по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальных исковых требований товариществу собственников недвижимости «Серебряный бор» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В.Попов

1версия для печати