УИД 63 RS0037-01-2024-005500-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2025 по иску ФИО1 к ООО «Арбитр Строй» об исправлении реестровой ошибкой,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и ООО «Арбитстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 66,10 кв м, расположенного на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Сумма по договору за указанное помещение была истцом полностью выплачена ответчику при его заключении.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о переходе права собственности и регистрации права на нежилое помещение, являющееся предметом указанного выше договора купли-продажи, в услуге ему было отказано в связи с тем, что площадь нежилого помещения, указанного в договоре не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Считая, что причины, препятствующие регистрации права собственности на спорное нежилое помещение с кадастровым номером № являются следствием реестровой ошибки, допущенной ранее при постановке на кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №, ФИО1 просил суд устранить реестровую ошибку в части данных о площадях указанных помещений, установить, что площадь нежилого помещения с кадастровым номером № – 66,10 кв. м, а площадь нежилого помещения с кадастровым номером № – 125,80 кв. м; внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении в пределах этажа здания нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» - ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном иске. Просил суд устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № в части данных о площадях указанных помещений; установить, что площадь нежилого помещения с кадастровым номером № – 66,10 кв. м, а площадь нежилого помещения с кадастровым номером № – 125,80 кв. м; внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении в пределах этажа здания нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» - ФИО2, техническим паспортом, подготовленным ООО «ПКЦ «Контур» ДД.ММ.ГГГГ (помещение н1, кадастровый №), техническим паспортом, подготовленным ООО «ПКЦ «Контур» ДД.ММ.ГГГГ (помещение н2, кадастровый №).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Арбитстрой», ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца. Суду пояснила, что нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 66,10 кв. м было передано истцу на основании договора купли-продажи, оплата по которому была произведена истцом в полном объеме, в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Боярский двор» не явился, представив суду письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражают, считая их обоснованными. В случае удовлетворения иска, при вынесении решения просили суд также указать корректные данные о нежилом помещении с кадастровым номером №.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «Арбитстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 66,10 кв. м, расположенного на 20 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> характеристиками, указанными в техническом паспорте, подготовленном специалистами ООО «ПКЦ «Контур». Оплата стоимости помещения по договору была истцом полностью выплачена ответчику при его заключении, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о переходе права собственности и регистрации права на нежилое помещение, являющееся предметом указанного выше договора купли-продажи, в услуге ему было отказано в связи с тем, что площадь нежилого помещения, указанного в договоре не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

По устному обращению истца, ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе директора ООО «АРБИТ СТРОЙ» ФИО4, директора ООО «Управляющая компания Боярский двор» ФИО5 и ФИО1 провела обследование нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных на 20-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и установили, что согласно сведениям ЕГРН площадь нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 117,6 кв.м. Вместе с тем в ходе осмотра установлено, что фактическая площадь указанного помещения составляет 125,8 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН представляет собой одно помещение площадью 55,20 кв. м, вход в которое осуществляется из смежного нежилого помещения с кадастровым номером №, при этом в состав указанного помещения не входит лоджия площадью 11,40 кв. м, имеющая вход только из указанного помещения.

Также в ходе осмотра установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, фактически состоит из 5 комнат (20 этаж, позиции №№) общей площадью 66,1кв.м и имеет самостоятельный вход из переходной лоджии (места общего пользования) многоквартирного дома с кадастровым номером №.

При этом фактически неотъемлемой частью нежилого помещения с кадастровым номером № являются: подсобное помещение площадью 5,0 кв. м и санузел площадью 2,7 кв. м, которые отделены глухими перегородками от смежного нежилого помещения с кадастровым номером № и имеют вход только из принадлежащего истцу нежилого помещения с кадастровым номером №.

Также в связи с необходимостью определения фактической площади и планировки нежилого помещения с кадастровым номером № и его соответствию сведениям о площади и планировке, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился в ООО «Проектно–кадастровый центр «КОНТУР».

В результате проведенного специалистами ООО «ПКЦ «Контур исследования» были сделаны следующие выводы.

С целью определения фактической площади и планировки нежилого помещения с кадастровым номером № было проведено обследование указанного помещения, по результатам которого был подготовлен технический паспорт на помещение с кадастровым номером №.

При соотнесении сведений ЕГРН о площади и планировке нежилого помещения с кадастровым номером № со сведениями о площади и планировке указанного помещения, содержащимися в техническом паспорте на помещение с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено их несоответствие, а именно:

Нежилое помещение с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН представляет собой одно помещение площадью 55,20 кв. м, вход в которое осуществляется из смежного нежилого помещения с кадастровым номером №, при этом в состав указанного помещения не входит лоджия площадью 11,4 кв. м, имеющая вход только из указанного помещения.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на помещение с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически указанное нежилое помещение состоит из 5 комнат (20 этаж, позиции №№) общей площадью 66,10 кв. м и имеет самостоятельный вход из переходной лоджии (места общего пользования) многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Следует отметить, что фактически неотъемлемой частью нежилого помещения с кадастровым номером № являются: подсобное помещение площадью 5,0 кв. м (20 этаж, комната №) и санузел площадью 2,7 кв. м (20 этаж, комната №), которые отделены глухими перегородками от смежного нежилого помещения с кадастровым номером № и имеют вход только из нежилого помещения с кадастровым номером №, а лоджия площадью 11,40 кв. м, отображенная в сведениях ЕГРН, фактически является частью помещения площадью 36,3 кв. м (20 этаж, позиция №).

Вышеописанные несоответствия сведений ЕГРН и сведений технического паспорта на помещение с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении на этаже здания помещения с кадастровым номером № (сведений о границах помещения) фактическому местоположению указанного помещения на этаже здания.

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 55,20 кв. м было образовано в результате раздела исходного нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 172,80 кв. м на два помещения. В результате указанного раздела также было образовано нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) с кадастровым номером № площадью 117,6 кв.м.

Поскольку граница нежилого помещения с кадастровым номером № является одновременно границей смежного нежилого помещения с кадастровым номером №, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № было также проведено обследование, по результатам которого был подготовлен технический паспорт на помещение с кадастровым номером №.

При соотнесении сведений ЕГРН о площади и планировке нежилого помещения с кадастровым номером № со сведениями о площади и планировке указанного помещения, содержащимися в техническом паспорте на помещение с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено их несоответствие, а именно:

Согласно сведениям ЕГРН площадь нежилого помещения с кадастровым номером № –117,60 кв. м, вместе с тем согласно техническому паспорту на помещение с кадастровым номером № фактическая площадь указанного помещения составляет 125,80 кв. м.

Фактическое местоположение помещения с кадастровым номером № на этаже здания (граница помещения) не соответствует сведениям ЕГРН о его местоположении на этаже здания. Вместе с тем фактическая граница помещения с кадастровым номером № соответствует фактической смежной границе помещения с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод об ошибке, допущенной при подготовке технического плана на исходное нежилое помещение с кадастровым номером №, которая заключается в некорректном отображении планировки, а следовательно, и некорректном определении площади указанного помещения. Описанная ошибка была продублирована при разделе нежилого помещения с кадастровым номером № и нашла своё отражение в ошибочной планировке и ошибочной площади нежилых помещений с кадастровыми номерами №, не соответствующих фактической планировке и площади указанных помещений.

Кроме того, наличие ошибки в сведениях ЕГРН о планировке исходного нежилого помещения с кадастровым номером № послужило причиной ошибки, допущенной при подготовке технического плана в связи с разделом указанного помещения на два помещения, которая заключается в некорректном определении границы раздела помещения с кадастровым номером №, то есть некорректном определении границ образуемых помещений.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и о местоположении на этаже здания нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд полагает, что при рассмотрении дела достоверно установлен факт наличия в сведениях ЕГРН реестровых ошибок, заключающихся в некорректном отображении планировки, а следовательно, и некорректном определении площади нежилых помещений с кадастровыми номерами №. 

Судом достоверно установлен факт нарушения допущенной реестровой ошибкой прав и законных интересов истца, поскольку фактически, принадлежащий ему объект недвижимого имущества, был учтен с ошибочной площадью и местонахождением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади нежилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить площадь нежилого помещения с кадастровым номером №- 66,1 кв.м., площадь нежилого помещения с кадастровым номером № - 125,8 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» и техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ выполненными ООО «ПКЦ «Контур».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 года.