РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ... 

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Носовой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского округа ..., в котором просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: ... или ... с кадастровым номером .... 

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения ... нарсуда ... от ..., истцу передан в пользование земельный участок площадью ... кв.м и часть дома, находящиеся по адресу: ... ... (в настоящее время: ... или ...). Земельный участок был сразу огорожен по всему периметру. С ... года земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый .... В соответствии с действующим законодательством истец решила установить границы, принадлежащего ей земельного участка и зарегистрировать свое право. В процессе подготовки межевого плана кадастровым инженером была запрошена выписка из ЕГРН, в которой сведения о площади не соответствуют фактическим сведениям. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – ... кв.м, по решению суда от ... – ... кв.м, а по фактическому использованию ... кв.м. Истец обратилась в УФРС с заявлением о государственном кадастровом учете соответствующих изменений, однако действия по кадастровому учету были приостановлены, так как учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, а из решения суда от ... не позволяет государственному регистратору считать истца собственником земельного участка. Государственная регистрация права собственности на основании указанного выше решения суда также была приостановлена, поскольку участок был передан истцу в пользование, а не собственность, а также не представилось возможным уточнить площадь земельного участка. Устранить причины приостановления регистрации во вне судебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – УФСГР по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения ... нарсуда ... от ..., истцу передан в пользование земельный участок площадью ... кв.м и часть ... по ... .... (л.д.5-10).

Также из материалов дела следует, что на основании договора ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности от ..., С. передан земельный участок площадью ... кв.м. (л.д. 26).

Решением Луховицкого районного суда ... от ..., за ФИО2 признано право собственности на ..., расположенную в части жилого дома и служебные строения и сооружения, по адресу: ....

С 1969 года земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок истцом не зарегистрировано.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что истец решила установить границы, принадлежащего ей земельного участка и зарегистрировать право собственности. В процессе подготовки межевого плана кадастровым инженером была запрошена выписка из ЕГРН, в которой сведения о площади не соответствуют фактическим сведениям. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – ... кв.м, по решению суда от ... – ... кв.м, а по фактическому использованию ... кв.м. Истец обратилась в УФРС с заявлением о государственном кадастровом учете соответствующих изменений, однако действия по кадастровому учету были приостановлены, так как учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, а из решения суда от ... не позволяет государственному регистратору считать истца собственником земельного участка. Государственная регистрация права собственности на основании указанного выше решения суда также была приостановлена, поскольку участок был передан истцу в пользование, а не собственность, а также не представилось возможным уточнить площадь земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ст.1 п.1 пп.5 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ..., так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по состоянию на ... следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет ... кв.м.+-8 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что истцу на основании решения суда была выделена часть дома, за ней признано право собственности на часть жилого дома, а также в пользование предоставлен земельный участок, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Однако, учитывая, что площадь земельного участка в настоящее время ... кв.м., за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения метаположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с определением, приведенным в п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 14 указанного выше Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что границы принадлежащего истцу земельного участка по предложенным кадастровым инженером координатам, указанным в составленном межевом плане, с собственником соседнего земельного участка согласованы (л.д.21).

При таких обстоятельствах, суд, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 14, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание, что права и законные интересы ответчика не нарушаются, приведенные в межевом плане координаты исключают вероятность наложения границ сопряженных земельных участков, приходит к выводу об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:35:0030115:153 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане по состоянию на ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... или ....

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: ... или ..., с кадастровым номером ... и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведенья о местоположении границ указанного участка по следующим координатам: 

Х У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Д.С. Борзов