РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.08.2025 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре Агаеве Э.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4102/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником помещения с кадастровым номером №..., назначение: жилое, наименование – квартира, площадью 92.6 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

В процессе эксплуатации указанной квартиры, произведена перепланировка, заключающиеся в следующем:

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором поз.6, площадью 18.8 м2 и жилой комнатой поз.8, площадью 16.2 м2 и жилой комнатой поз.9, площадью 1 9.9 м2 и жилой комнатой поз. 10, площадью 18.8 м2 и кухней поз. 11, площадью 13.0 м2 и частично санузлом поз.7 площадью 4.5 м2, между жилой комнатой поз. 10 площадью 18.8 м2 и жилой комнатой поз.9 площадью 19.9 м2 и кухней поз.11 площадью 13.0 м2;

- выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм по системе "ТИГИ-КМАЫР" тип С112 с пределом огнестойкости В45, обшитые с двух сторон двумя слоями гипсокартонных листов ГКЛО между коридором поз.50, площадью 22.5 м2 и жилой комнатой поз.9, площадью 16.7 м2, с устройством дверного проема и установкой дверного блока во вновь возводимой перегородке, между коридором поз.50 площадью 22.5 м2 и жилой комнатой поз.8, площадью 16.5 м2, с устройством дверного проема и установкой дверного блока во вновь возводимой перегородке. Пустоты перегородок заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородки выполнена по СП-55-101-2000 "Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов";

- выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм. по системе "ТИГИ-КМА11Р" тип С112 с пределом огнестойкости В45, обшитые с двух сторон двумя слоями гипсокартонных листов ГКЛО для образования встроенного шкафа с устройством раздвижной двери в жилой комнате поз.8, площадью 16.5 м2, для образования встроенного шкафа с устройством раздвижной двери в коридоре поз.50, площадью 22.5 м2. Пустоты перегородок заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородки выполнена по СП-55-101-2000 "Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов";

- выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм по системе "ТИГИ- KMA11Р" тип С112 с пределом огнестойкости В45, обшитые с двух сторон двумя слоями гипсокартонных листов ГКЛО с устройством декоративных элементов для образования жилой комнаты поз. 10 площадью 15.6 м2. Пустоты перегородок заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородки выполнена по СП-55-101-2000 "Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов";

- выполнена декоративная колонна размером 0,40x0,40 м. из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 10, площадью 15.6 м2;

- выполнены декоративные элементы из гипсокартонных листов в жилой комнате поз. 10, площадью 15.6 м2;

- выполнены ненесущие перегородки толщиной 120 мм из керамическою пустотелого кирпича на цементном растворе с устройством дверного проема и установкой дверного блока во вновь возводимой перегородке для образования санузла поз.6 площадью 1.9 м2, после чего площадь санузла поз.7 стала 4.2 м2;

- выполнены декоративные элементы из гипсокартонных листов в коридоре поз.50, площадью 22.5 м2;

- выполнено уточнение местоположения и конфигурации в плане, обозначения и площади лоджии поз. 12, площадью 5.7 м2;

- в санузле выполнены полы из керамической плитки с обмазочной горизонтальной гидроизоляцией «Гидростена» (1 слой) с заводом па стены на 20 см, а также вибро- и шумоизоляция из минеральной ваты КОСЮЛ/ОО1- тип "Техноакустик" плотностью 170 кг/м“ толщиной 50 мм;

- установлены электрическая плита и раковина на кухне поз. 11, площадью 12.3, санитарно-технические приборы в санузле поз.6, площадью 1.9 м2, в санузле поз.7, площадью 4.2 м2, с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение санитарно-технических приборов выполнено при помощи типовых фасонных изделий е соблюдением требований норм в прежнюю точку подключения;

- вентиляция санузлов осуществляется под потолком в существующий вентканал санузла;

- вентиляция кухни осуществляется под потолком в существующий вентканал кухни с вентилятором;

Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Инженерные сети и оборудование:

Отопление - центральное.

Электроснабжение - от центральных сетей.

Водоснабжение - центральное.

Канализация - центральная.

Вентиляция - естественная, через проемы и вентканалы.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

Таким образом, в результате перепланировки проведена корректировка планов, размеров и подсчета площадей помещения (квартиры). Появилась жилая площадью 48,80 м2, при этом общая площадь помещения (квартиры) незначительно уменьшилась за счет перегородок и составила 89,70 м2.

Собственник помещения предпринимал меры для согласования проведенной перепланировки до обращения в суд, в связи с чем обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара. Однако ему уполномоченным органом неправомерно отказано (постановление от 24.01.2025 г. №18).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить помещение с кадастровым номером №..., назначение – жилое, наименование: квартира, площадью 89,7 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства к участию в рассмотрении дела, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО УК "МАЯК", ФИО2.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчиков – Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, представили ранее письменные отзывы на исковые требования, в которых просили в удовлетворении иска отказать. 

Третьи лица в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. От ФИО2 поступила письменная позиция о согласии с сохранением произведенной истцом перепланировки жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Честью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 31.10.2011 г., является собственником помещения с кадастровым номером №..., назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 92.6 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором поз.6, площадью 18.8 м2 и жилой комнатой поз.8, площадью 16.2 м2 и жилой комнатой поз.9, площадью 1 9.9 м2 и жилой комнатой поз. 10, площадью 18.8 м2 и кухней поз. 11, площадью 13.0 м2 и частично санузлом поз.7, площадью 4.5 м2, между жилой комнатой поз. 10, площадью 18.8 м2 и жилой комнатой поз.9, площадью 19.9 м2 и кухней поз.11, площадью 13.0 м2; 

- выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм по системе "ТИГИ-КМАЫР" тип С112 с пределом огнестойкости В45, обшитые с двух сторон двумя слоями гипсокартонных листов ГКЛО между коридором поз.50, площадью 22.5 м2 и жилой комнатой поз.9, площадью 16.7 м2 с устройством дверного проема и установкой дверного блока во вновь возводимой перегородке, между коридором поз.50, площадью 22.5 м2 и жилой комнатой поз.8, площадью 16.5 м2, с устройством дверного проема и установкой дверного блока во вновь возводимой перегородке. Пустоты перегородок заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородки выполнена по СП-55-101-2000 "Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов";

- выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм по системе "ТИГИ-КМА11Р" тип С112 с пределом огнестойкости В45, обшитые с двух сторон двумя слоями гипсокартонных листов ГКЛО для образования встроенного шкафа с устройством раздвижной двери в жилой комнате поз.8 площадью 16.5 м2, для образования встроенного шкафа с устройством раздвижной двери в коридоре поз.50 площадью 22.5 м2. Пустоты перегородок заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородки выполнена по СП-55-101-2000 "Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов";

- выполнены ненесущие перегородки толщиной 100 мм по системе "ТИГИ- KMA11Р" тип С112 с пределом огнестойкости В45, обшитые с двух сторон двумя слоями гипсокартонных листов ГКЛО с устройством декоративных элементов для образования жилой комнаты поз. 10 площадью 15.6 м2. Пустоты перегородок заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородки выполнена по СП-55-101-2000 "Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов";

- выполнена декоративная колонна размером 0,40x0,40 м из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 10, площадью 15.6 м2;

- выполнены декоративные элементы из гипсокартонных листов в жилой комнате поз. 10, площадью 15.6 м2;

- выполнены ненесущие перегородки толщиной 120 мм из керамическою пустотелого кирпича на цементном растворе с устройством дверного проема и установкой дверного блока во вновь возводимой перегородке для образования санузла поз.6, площадью 1.9 м2, после чего, площадь санузла поз.7, стала 4.2 м2;

- выполнены декоративные элементы из гипсокартонных листов в коридоре поз.50, площадью 22.5 м2;

- выполнено уточнение местоположения и конфигурации в плане, обозначения и площади лоджии поз. 12, площадью 5.7 м2;

- в санузле выполнены полы из керамической плитки с обмазочной горизонтальной гидроизоляцией «Гидростена» (1 слой) с заводом на стены на 20 см, а также вибро- и шумоизоляция из минеральной ваты КОСЮЛ/ОО1- тип "Техноакустик" плотностью 170 кг/м, толщиной 50 мм;

- установлены электрическая плита и раковина на кухне поз. 11, площадью 12.3, санитарно-технические приборы в санузле поз.6, площадью 1.9 м2, в санузле поз.7, площадью 4.2 м2, с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение санитарно-технических приборов выполнено при помощи типовых фасонных изделий с соблюдением требований норм в прежнюю точку подключения;

- вентиляция санузлов осуществляется под потолком в существующий вентканал санузла;

- вентиляция кухни осуществляется под потолком в существующий вентканал кухни с вентилятором.

В соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 06.11.2024 г., в квартире после выполненных работ по перепланировке и переустройству организованы следующие помещения: санузел (6) площадью 1,9 кв.м., санузел (7) площадью 4,2 кв.м., жилая (8) площадью 16,5 кв.м., жилая (9) площадью 16,7 кв.м., жилая (10) площадью 15,6 кв.м., кухня (11) площадью 12,3 кв.м., коридор (50) площадью 22,5 кв.м., лоджия (12) площадью 2,9 кв.м.

Общая площадь квартиры составляет - 89,7 кв.м., площадь с учетом прочей - 92,6 кв.м., жилая площадь - 48,8 кв.м., подсобная площадь - 40,9 кв.м., кроме того прочая площадь - 5,7 кв.м.

Установлено также, что для согласования перепланировки жилого помещения ФИО1 обратилась в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 18 от 24.01.2025 г., отказано в согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения общей площадью 92, 6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... (этаж 4), принадлежащего ФИО1

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Консоль», перепланировка, переустройство квартиры, расположенной по адресу: адрес не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации квартиры и ее отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2022 Свод правил "Здания жилые многоквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; 

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г; 

СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; 

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; 

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; 

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: адрес, по своему назначению возможна.

В частности, установлено также, что работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Инженерные сети и оборудование:

Отопление - центральное.

Электроснабжение - от центральных сетей.

Водоснабжение - центральное.

Канализация - центральная.

Вентиляция - естественная, через проемы и вентканалы.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

В соответствии с экспертным заключением № 202-25 от 28.07.2025 г. ООО "НПО Пожэксперт-Самара" установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: адрес, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Согласно экспертному заключению № 27343 от 14.07.2025 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», квартира, расположенная по адресу: адрес, после перепланировки и переустройства соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп. 127, 128, 130).

Данные заключения специалистов суд признает, как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства, поскольку они составлены с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертами, имеющими соответствующее образование, подготовку и стаж работы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка/переустройство жилого помещения, не повлияли на надежность и безопасность здания, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями. 

При этом суд учитывает, что собственником нижерасположенного жилого помещения: адрес – ФИО2 не заявлено возражений относительно произведенной перепланировки в квартире истца, напротив, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ФИО2 не возражал против произведенной ФИО1 перепланировки и переоборудования.

Таким образом, установлено, что назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить и сохранить помещение с кадастровым номером №... назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 89,7 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 06.11.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №... назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 89,7 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, адрес, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 06.11.2024 г.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.08.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: