Дело № 2-2727/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 12 октября 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов за коммунальные услуги и содержание жилья, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с октября 2016 года по июнь 2018 года в размере 106 451,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 148 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 обладает правом пожизненного пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: .... Собственником указанной квартиры является ответчик ФИО2, однако расходов по содержанию данного жилого помещения он не несет, все коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры оплачивает истец. В настоящее время сумма понесенных истцом расходов на содержание занимаемой ею квартиры составляет 106 451,70 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, повестки возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Неявка ответчика в отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в ее адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ установлено также, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: .... Фактически в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает истец ФИО1 (л.д. 6-11).

Истец ФИО1 несет расходы по содержанию данной квартиры, оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела копиями чеков (л.д. 12-38).

Как указано в пунктах 9 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании пунктов 26 и 29 данного Постановления Пленума у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, собственник имущества независимо от фактического использования принадлежащего ему жилого помещения обязан нести расходы на его содержание.

Представленный в материалы дела истцом уточненный расчет исковых требований проверен судом, является верным, подтвержден приложенными к нему чеками (квитанциями) об оплате услуг за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, произведенной истцом.

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом за содержание и ремонт принадлежащего ответчику имущества за период с октября 2016 года по июнь 2018 года составляет 106 451,70 руб.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как собственника жилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов, с момента приобретения им права собственности на спорный объект недвижимости.

Названные расходы оплачены истцом ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела чеками-ордерами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, сбереженные ФИО2 за счет ФИО1 денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, и подлежат взысканию с него в пользу истца.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 148 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов за коммунальные услуги и содержание жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере 106 451,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 148 рублей, всего взыскать 110 599,70 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 01 ноября 2018 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова