РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 

10 февраля 2020 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2020 по исковому заявлению Гордиенко ФИО7, ФИО2 ФИО8 к Администрации с.п. Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации с.п. Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области, указывая, что по договору передачи в собственность гражданам они стали собственниками квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Безенчукского района.

Спорное жилое помещение, квартира, расположена в одноэтажном жилом доме и фактически является самостоятельным объектом недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, является блоком жилого дома блокированной застройки.

С целью регистрации права собственности на квартиру истцы обратились в соответствующие органы, однако в регистрации права собственности истцам было отказано, поскольку жилое помещение на кадастровом учете не состоит.

В связи с изложенным истцы просили суд выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности (по № доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации с.п. Переволоки м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, ФИО1, ФИО3 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16)

Право собственности на указанное имущество истцами не зарегистрировано. 

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение на учете в ГКН не состоит (л.д.17).

Согласно сведениям ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования общая площадь спорного жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. Жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 19-30)

Согласно оценке технического состояния блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции блока жилого жома не затронуты. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за Гордиенко ФИО9, ФИО2 ФИО10 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.02.2020 г.

Судья И.В. Каткасова