Дело № 2-9/2019 (2-212/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2019 года село Яковлевка

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Акимчук В.А., 

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11 Льву ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что согласно договору купли-продажи дома от 16 января 2015 года она приобрела в собственность дом по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный дом. После совершения сделки в данном доме был зарегистрирован по основному месту жительства ее знакомый, являющийся ответчиком. В настоящее время дом выставлен на продажу, однако ответчик добровольно сниматься с регистрационного учёта отказывается. При этом ответчик изначально не проживал в данном доме, его личных вещей в доме нет (то есть регистрация, по сути, является фиктивной). Поскольку между ней и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном доме не заключалось, ответчик утратил право пользования данным домом. Просила суд признать ФИО11 Льва ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, утратившим право пользования домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик родственником ей не является, приходится отчимом ее супругу, ранее проживал в 

<

...> однако, когда у него возникли проблемы с кредитными обязательствами, он попросил прописать его в селе Достоевка. Однако по месту своей регистрации в селе Достоевка ответчик никогда не проживал, никаких личных вещей его там не имеется, на его имя постоянно приходят судебные повестки и иные извещения, которые он никогда не получает. Ни она, ни ее родственники никогда не чинили ответчику препятствий в пользовании данным жилым помещением. При этом ответчик никогда не обращался к ней по вопросу реального проживания в указанном доме. Ей известно, что в настоящее время ответчик проживает в городе Арсеньев, однако в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказывается. В тоже время регистрация ответчика в доме мешает ей продать дом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением на лечении, просил в иске отказать. Заказная корреспонденция, направленная по адресу места регистрации: 

<

адрес>, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения». В соответствии с адресной справкой, выданной миграционным пунктом ОП № МО МВД России «Арсеньевский» (дислокация в 

<

адрес>) ФИО2 имеет регистрацию только по указанному адресу. Заказная корреспонденция, направленная по иным адресам места фактического проживания: 

<

адрес> – 11 и 

<

адрес> – 32 – возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения».

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о дате и времени слушания надлежащим образом.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что является матерью ФИО1, до ноября 2018 года она совместно с супругом – отцом ФИО1 – проживали в 

<

адрес> дом принадлежит ее дочери. Ей известно, что дочь прописала в данном доме ФИО2, который является отчимом ее зятя. Однако ФИО2 в доме никогда не проживал, в селе никогда не появлялся, намерений проживать в доме не высказывал, при этом ему никто не мешал и препятствий не чинил. Также указала, что на имя ФИО2 по указанному адресу неоднократно приходили письма и извещения, однако он никогда за ними не приходил и вся корреспонденция возвращалась. Никаких вещей ФИО2 в доме нет, поскольку он никогда в дом и в село не приезжал. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями части 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями части 1 статьи 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

При этом, исходя из требований статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Положениями части 1 статьи 35 ЖК РФ также установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 года № 1206-О, указанная норма направлена на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации.

Нормами статьи 12 ГК РФ установлено, что нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе, а абзац 11 статьи 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 января 2015 года, заключенного с ФИО6, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ № от 28 января 2015 года.

Из поквартирной карточки на вышеуказанный жилой дом от 7 сентября 2018 года № 271 следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с адресной справкой миграционного пункта ОП № 12 МО МВД России «»Арсеньевский» от 4 октября 2018 года, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом доме с 16 апреля 2015 года по настоящее время.

Между тем, как следует из пояснения истца и показаний свидетеля, ФИО2 никогда в спорном жилом доме не проживал, членом семьи ФИО1 или родственником не является, расходы на оплату коммунальных услуг не несет, личных вещей в доме не имеет. При этом, ответчику не создавались препятствия в пользовании указанным жилым помещением. 

Оценивая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ним спорным жилым помещением не представлено, доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг, как и доказательств того, что истцом чинились препятствия в пользовании указанным жилым помещением, также не представлено.

В тоже время, заслуживающим внимания признается то обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании 22 ноября 2018 года ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Арсеньевский городской суд Приморского края, из содержания которого следует, что он, ФИО2, фактически проживает по адресу: город Арсеньев, ул

<

адрес>

Таким образом, ответчиком фактически не оспаривается то обстоятельство, что в спорном жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, он не проживал и не проживает в настоящее время. 

В данном случае суд исходит из того, что регистрация ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, носила фиктивный характер, тогда как сохранение регистрации ответчика нарушает права истца как собственника жилого дома в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что поскольку ФИО1 является собственником жилого дома, между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик не является членом семьи истца, не признан членом его семьи, фактически в жилом доме не проживает, не несет расходов на содержание дома, доказательств того, что истец и ответчик проживали совместно и вели общее хозяйство в материалы дела не представлено, тогда как регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом является обоснованным. 

При этом довод ответчика о том, что он является родственником ФИО1, поскольку истец является супругой его пасынка ФИО10, основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением не является, поскольку по смыслу статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника должны проживать с данным собственником в спорном жилом помещении, использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, а также нести соответствующие расходы, что, однако, в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено и не подтверждено. 

Таким образом, учитывая, что ответчик прав пользования спорным жилым помещением не приобрел, соглашение о пользовании жилым помещением им с собственником не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО11 Льву ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО11 Льва ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО11 Льва ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Яковлевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 11 марта 2019 года.

Судья В.А. Акимчук