УИД №77RS0025-02-2024-001838-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А., 

при секретаре Гурбик А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ПИК-Комфорт Смарт» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ПИК-Комфорт Смарт» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры ...., по адресу: ...., что подтверждается выпиской ЕГРН. Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома 15.01.2024 утверждены результаты по вопросам, включенным в повестку общего собрания, проведенного в очно-заочной форме и оформленных протоколом от 15.01.2024 №...., Согласно указанному протоколу №.... собрание собственников проводилось в период с 12.07.2023 по 05.01.2024 в очно-заочной форме. В собрании приняло участие собственники, обладающие площадью 11 865, 75 кв.м, что соответствует 53,50 % голосов собственников от всей площади жилых и нежилых помещений равной 22 180 кв.м. Сообщений о проведении собрания в адрес истца не направлялось, информация в помещении МКД не размещалась. Инициатор собрания не проводил очную часть собрания, не регистрировал присутствующих, не собирал бланков решений от собственников. Другим собственникам также не было известно о проведении очной части общего собрания собственников, в связи с чем оснований для перехода к заочной части собрания не имелось. Протокол собрания не был размещен в 10-ти дневный срок в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, отсутствует кворум проведенного собрания, поскольку очевидно, что счетная комиссия подсчет голосов не осуществляла, площадь проголосовавших, указанная в протоколе не подтверждается реальными бланками собственников. Полагая, что имеются основания ничтожности решений общего собрания МКД, поскольку приняты в отсутствии кворума, истец просит суд признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: .... оформленные протоколом №.... от 15.01.2024.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт Смарт» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, также пояснив, что и в настоящее время они осуществляют управление многоквартирным домом.

Третье лицо ООО УК «Фемели лайф» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, требования к уведомлению о предстоящем собрании, обязанности инициатора общего собрания, а также порядок признания итогов голосования по вопросам повестки дня собрания недействительными утверждены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования по вопросам повестки дня путем размещения соответствующих сообщений об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны в том числе сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответственным лицом за соблюдение вышеуказанных требований является инициатор общего собрания. Нарушение инициатором общего собрания порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования по вопросам повестки дня может свидетельствовать о нарушении требований жилищного законодательства к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, либо законным представителем несовершеннолетнего лица.

Часть 2 статьи 48 ЖК РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу).

Для возможности совершения одним лицом от имени другого лица той или иной сделки статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующая представительство, предусматривает обязательность наличия полномочия, основанного на доверенности.

Принятие участия в общем собрании, голосовании по вопросам повестки дня граждан, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, равно как и голосование в отсутствие надлежащим образом оформленных доверенностей не допускается. Данные нарушения могут привести к отсутствию необходимого кворума в связи с исключением голосов таких граждан из подсчета кворума.

Вместе с тем, наличие права у заполнившей вышеуказанное письменное решение на совершение таких действий может быть подтверждено в судебном порядке, в случае оспаривания решений собственников, принятых на данном общем собрании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований жилищного законодательства, может быть обжаловано в суд собственником помещения в данном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено и следует из протокола №.... от 15.01.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., очная часть общего собрания состоялась 12.07.2023 в 19 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. по вышеуказанному адресу, заочная часть с 12.07.2023 с 20 час. 00 мин. до 05.01.2024 до 23 ч. 59 мин., вид собрания - внеочередное, инициатором собрания указан – ФИО2, собственник квартиры №.....

Также, из данного протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу приняли участие 53,50 % голосов, указано о наличии кворума.

Приложениями к данному протоколу являются: реестр собственников всех помещений в многоквартирном доме, сообщение (уведомление) о проведении общего собрания, решение собственников (бюллетени), оформленные в письменной форме, подсчет голосов, собственников, принимавших участие в голосовании.

Обращаясь с настоящим иском истец указывал, что бюллетень голосования он не подписывал, доверенность на право представлять его интересы не выдавал, данную позицию он поддержал в ходе судебного разбирательства.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечислены в части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данного статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 ст.44.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 данного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно представленным в материалы бланкам голосования, выпискам из ЕГРН, а также свидетельствами об удостоверении факта удостоверенные нотариусом ФИО5 о собственниках помещений многоквартирного дома имеются разночтения в лицах уполномоченных принимать участие в голосовании. Общая площадь, подлежащая исключению в связи с нарушением голосования составляет 1573,9 кв. м. 

Как следует из вышеуказанного протокола общего собрания, в общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 11 865,75 кв. м, то есть 53,50 %.

Вместе с тем, указанное количество участников общего собрания является недостаточным для принятия решений, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 181.3 ГК РФ по основаниям, установленным законом, решение собрания может быть оспоримым, то есть недействительным в силу признания его таковым судом, и ничтожным, то есть недействительным независимо от такого признания. При этом недействительное решение собрания предполагается оспоримым, если из закона не следует, что решение ничтожно. Другими словами, действует презумпция оспоримости решений собраний.

Решение общего собрания собственников не имеет юридической силы, если оно принято с существенным нарушением закона и иных нормативных правовых актов.

Отсутствие кворума на общем собрании является основанием для признания решения такого собрания недействительным.

В соответствии с положениями статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая спор, по существу, и оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., ввиду наличия существенных нарушений закона, выразившихся в нарушении подсчета голосов, а именно отсутствии кворума, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Об указанных нарушениях свидетельствуют: бланки голосования, где волеизъявление осуществлено не собственниками помещений, в результате чего исключению из голосования подлежит площадь в размере 1573,9 кв.м.

Суд также признает оспариваемые решения общего собрания недействительными ввиду отсутствия кворума для принятия решений, поскольку число голосов фактического кворума составило 46,40% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В целом, исследованные судом доказательства свидетельством о формальном проведении общего собрания в целях замены управляющей организации ООО «Пик-Комфорт Смарт» на ООО УК «Фемели лайф».

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в части признания недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленное протоколом №.... от 15 января 2024 года, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., суд признает недействительным.

Производные требования истца о признании договора управления с ООО «ПИК-Комфорт Смарт» не расторгнутым, удовлетворению не подлежат, поскольку основные требования судом удовлетворены, а договор управления заключен на основании протокола общего собрания признанного судом недействительным, в связи чем, суд полагает заявленные требования излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ПИК-Комфорт Смарт» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленных протоколом №.... от 15 января 2024 года.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной 

форме 27.03.2025