Дело № 2–216/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Завитинск 

Завитинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Песковец Е.А.

при секретаре Гончарук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что являются собственниками 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подпунктом 6.1.2 которого стороны установили, что продавец (ФИО6) обязуется в течение 10 дней после государственной регистрации права, сняться с регистрационного учёта. Однако вопреки данному условию договора, ответчик так и не снялась с регистрационного учёта, несмотря на просьбы истцов об этом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцами законных прав собственника. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования последним у ответчика прекратилось, вследствие чего она подлежит снятию с регистрационного учёта. Ввиду того, что кроме как в судебном порядке снять с регистрационного учёта ответчика не представляется возможным, истцы на основании статей 288, п.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ просят суд признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в многоквартирном жилом 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явились, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска и на доводах, изложенных в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась. 

Прокурор, привлечённый судом к участию в деле для дачи заключения в порядке ст.47 ГПК РФ, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался. 

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, (покупатели) был заключён договор купли-продажи 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (л.д.5-7). 

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые в соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Вместе с тем, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Судом установлено, что согласно п. 6.1.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан сняться с регистрационного учёта, а также снять с регистрационного учета ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца покупателю. 

Вместе с тем, согласно сведениям из отделения МВД России по Амурской области в Завитинском районе, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ответчик ФИО6 не исполнила взятых на себя договором купли-продажи жилого помещения обязательств по снятию с регистрационного учёта.

При этом суд принимает во внимание, что хотя сама по себе регистрация по месту жительства не является фактом, порождающим или сохраняющим право пользования жилым помещением, поскольку является лишь фиксацией в установленном порядке органом регистрационного учёта сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства и носит уведомительный характер, но своим наличием, не лишая собственника владения имуществом, тем не менее создает препятствия в распоряжении таковым, в связи с чем в силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Это требование закона касается в равной мере как истца, так и ответчика.

Между тем, ответчиком в нарушение указанной статьи доказательств в подтверждение своего права пользования спорным жилым помещением не представлено. Как видно из договора купли продажи, в нём не предусмотрено сохранение за ответчиком ФИО6 (продавцом) права пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру другому собственнику. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Сведений о заключении между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и прежним собственником ФИО6 соглашения о сохранении после выезда последней из спорного жилого помещения права пользования суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Принимая во внимание доводы истцов о том, что ответчик в квартире не проживает, учитывая, что соглашение между сторонами по вопросу о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, при этом договором купли-продажи жилого помещения прямо предусмотрено прекращение права пользования ею, так как в пункте 6 договора закреплено, что продавец обязан освободить квартиру, в том числе от принадлежащих продавцу находящихся в ней вещей, в срок не позднее 10 дней с момента государственной регистрации, суд приходит к выводу, что у ФИО6 прекратилось (утрачено) право пользования спорным жилым помещением - квартирой №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

Принимая во внимание, что в соответствии со статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче иска истцом ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом иск удовлетворён в полном объёме, суд приходит к выводу, что указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение служит основанием для снятия сведений о ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.А. Песковец