Дело № 2- 99/2019 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.

при секретаре Горшковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельный участок также находится в его собственности. В связи с тем, что жилой дом находился в плохом состоянии, им был возведен на земельном участке еще один дом, путем возведения надстроя над существующим гаражом. В настоящее время не может оформить документы на жилой дом, т.к. т.к. не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района в суд не явился. О дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил. Просят рассмотреть дело без участия представителя, предоставили письменный отзыв.

3-е лицо - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживала.

Третье лицо - представитель Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района в суд не явился. О дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, предоставили письменный отзыв.

Третье лицо – ФИО3 в суд не явился. О дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствии, против иска не возражает.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца ФИО1 о том, что спорный жилой дом был построен им на принадлежащем земельном участке с соблюдением действующих норм и правил.

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Саткинским нотариусом ФИО, №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрировано.

Земельный участок общей площадью 321 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, используемый для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке возведен новый жилой дом путем настроя над существующим гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Саткинского муниципального района в адрес ФИО1 вынесено уведомление № о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно п.5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м., до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома- 3 м.. В указанном уведомлении указан отступ от восточной границы- 2,2 м.. На основании «Правил землепользования и застройки Саткинского городского поселения Челябинской области», утвержденных Решением Совета депутатов Саткинского городского поселения Челябинской области от 20.09.2017 г. №124/31-минимальный отступ от границы соседнего земельного участка - 3 метра.

Согласно технического заключения, составленного ООО «Аркада», в жилом доме по адресу: 

<

адрес> состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное, факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания не обнаружено. Градостроительные, санитарные, санитарные и противопожарные нормы при реконструкции гаража и сарая в жилой дом не нарушены. Обследуемый жилой дом (Лит.Б, Б1) относится к группе капитальных зданий, он являлся объектом завершенного строительства и может быть представлен органами местного самоуправления к вводу в эксплуатацию. 

Согласно сообщения Управления строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилой застройки 

<

адрес> начато в конце 19 века до принятия СНиПов и ГОСТов, которые регламентируют новую застройку. Ширина участков не позволяет соблюсти все нормы и правила при строительстве и реконструкции новых объектов взамен старых.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО НПП «ЮжУралКадастр» в результате комиссионного обследования и геодезической съемки, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение жилого дома (согласно Технического паспорта наименование –Литера Б, Б1) построенного в ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом (согласно технического паспорта наименование – Литера Б, Б1) занимает площадь 48,0 кв.м. (застроенная площадь) земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Смежный землепользователь ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, против удовлетворения исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах дела суд находит, что за ФИО1 может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу п.1 ст.218 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198, 264, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий : (подпись) Л.Т. Тарасова 

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: М.А. Горшкова

Решение вступило в законную силу « »_______________ 2019 года.

Судья: Л.Т. Тарасова