дело № 2-3969/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-004752-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Серебряный берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт общего имущества и содержание общего имущества, а также иных расходов, связанных с уставной деятельностью Товарищества, установленных решениями общих собраний членов Товарищества, за период с января 2017 года по 

<

дата> в размере 262 735,73 руб., пени за период с июля 2016 по 

<

дата> в размере 46 840,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 296 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 11 500 руб.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Серебряный берег» до подачи данного искового заявления обращалось к мировому судье судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа, однако данный судебный приказ был отменен. ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 3-й Некрасовский пр-д, 

<

адрес> 2013 года по настоящее время. Согласно п. 4.7 Устава ТСЖ «Серебряный берег» собственники, не являющиеся членами Товарищества, обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размер платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать за капитальный ремонт. Кроме этого, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца, следующего за прошедшим, на основании выставляемой ему счета-квитанции в порядке, установленном Правлением Товарищества. Должник оплачивал не в полном размере коммунальные платежи взносы на капитальный ремонт общего имущества и содержание общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества, с июня 2016 года по 

<

дата>. Часть долга ответчиком была выплачена и в настоящее время задолженность ответчика за период с января 2017 года по 

<

дата> составляет 262 735,73 руб. На период просрочки оплаты за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги с июля 2016 года по 

<

дата> в соответствии с законодательством должнику начислены пени в размере 46 840,45 руб. Поскольку сумма задолженности не погашена, последовало обращение в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по правилам ст.113 ГПК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку ответчик не своевременно выполняет обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, истцом были начислены пени.

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, 3-й Некрасовский пр-д, 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги от 

<

дата> в квартире зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетний ФИО3, 

<

дата> г.р.

Указанная квартира находится в многоквартирном доме, обслуживаемом ТСЖ «Серебряный берег».

Пунктом 4.7 Устава ТСЖ «Серебряный берег» предусмотрено, что члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее-членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать за капитальный ремонт.

Кроме того, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции в порядке, установленном Правлением Товарищества. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей собственников помещений осуществляется по поручению таких собственников.

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном Правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества…

Собственники и лица, пользующиеся помещения собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку 9пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

Определением мирового судьи 200-го судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> отменен судебный приказ № от 

<

дата> о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Серебряный берег» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 219 820,68 руб., пени в размере 58 537,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 992 руб., в связи с поступившими возражениями должника; последовало обращение в суд с настоящим иском.

Истец указывает, что ответчик оплачивала не в полном размере коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт общего имущества и содержание общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества, с июня 2016 года по 

<

дата>; часть долга ответчиком была выплачена и в настоящее время задолженность ответчика за период с января 2017 года по 

<

дата> составляет 262 735,73 руб.; на период просрочки оплаты за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги с июля 2016 года по 

<

дата> в соответствии с законодательством должнику начислены пени в размере 46 840,45 руб.

Из представленных в материалы дела сводных ведомостей начислений и оплат, акта сверки взаимных расчетов усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 по 

<

дата> составляет 262 735,73 руб. В ходе рассмотрения дела достоверных и допустимых доказательств отсутсвия факта задолженности или иного размера задолженности ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах требования иска о взыскании задолженности за заявленный период в размере 262 735,73 руб.являются законными и доказанными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Относительно требований иска о взыскании пени с июля 2016 по 

<

дата> в размере 46 840,45 руб. суд приходит к следующему.

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.39 Постановления).

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, исходя из фактических обстоятельств данного дела, учитывая правовую природу данной финансовой санкции, а так же заявленный период взыскания пени, суд приходит к выводу о возможности снижения пени за допущенную ответчиком просрочку оплаты до 10 000 руб.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчиков так же взыскивается оплаченная истцом госпошлина в размере 6 296 руб. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу корой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителя на сумму 11 500 руб. подтверждаются Соглашением № об оказании юридических услуг и документами об их оплате.

Учитывая изложенные обстоятельства, категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, участие представителя в судебных заседаниях, суд находит заявление истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению частично. 

С ответчика в пользу истца с учетом разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ТСЖ «Серебряный берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Серебряный берег» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 по 

<

дата> в размере 262 735 рублей 73 копейки, пени за период с июля 2016 года по 

<

дата> в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 296 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В оставшейся части заявленных сумм пени, расходов по оплате юридических услуг ко взысканию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 16.12.2020

Судья: