Резолютивная часть Дело № 2-5076/2018 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 26 сентября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 468404 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 236702 рубля 45 копеек, расходы, понесенные на услуги почтовой связи в общем размере 412 рублей 21 копейка, а всего взыскать 710519 рублей 56 копеек. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании расходов по оформлению нотариально заверенной доверенности на представителя в размере 1400 рублей – отказать. 

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 7884 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Дело № 2-5076/2018 

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 26 сентября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

Установил:

Истец ФИО1, предъявил к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» иск взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, в обоснование которого указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «ТВЕРРА» по согласованию с ООО «Инвестстрой» заключен договор уступки № 

<

данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям данного договора уступки ООО «ТВЕРРА» передало, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «ТВЕРРА» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «ТВЕРРА» и ООО «Инвестстрой», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объекта долевого строительства, а именно квартиры № 

<

данные изъяты>, общей площадью 79,20 кв.м., на 20 этаже, количество комнат 2, в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>. ООО «ТВЕРРА» выполнило свои обязательства по передаче прав, истец в свою очередь выполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства на общую сумму 5798501 рубль 28 копеек, что подтверждается платежным поручением № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 1160501 рубль 28 копеек и банковский ордер №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 4638000 рублей. В соответствии с п.2.1 договора участия застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, застройщик свои обязательства в указанный срок не выполнил. Таким образом, исходя из расчета общая сумма неустойки по договору участия за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 468404 рубля 90 копеек.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать с ООО «Инвестстрой» в его пользу неустойку за нарушения срока передачи объекта долевого строительства в сумме 468404 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей, судебные расходы по оформлению нотариально заверенной доверенности на представителя в размере 1400 рублей, расходы за направление досудебной претензии в размере 206 рублей 26 копеек, расходы по повторное направление претензии по новому адресу в размере 205 рублей 95 копеек (л.д. 3-7). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 39) – ФИО2 иск поддержала, и просила удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Возражала против применения судом положений ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ООО «Инвестстрой» в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о месте и времени, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «Инвестстрой» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 46-54). 

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Инвестстрой» и ООО «ТВЕРРА» заключили договор №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект по строительному адресу: 

<

адрес> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ года передать соответствующие объекты долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 16-26).

Также в деле имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ года об исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27;28-29).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ТВЕРРА» и ФИО1 заключили договор уступки № 

<

данные изъяты> в соответствии с п.2.1 по настоящему договору общество передает, а гражданин принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие обществу как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 

<

данные изъяты>, общая площадь 79,20 кв.м., 20 этаж, количество комнат, 2, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и входящие в состав указанного объекта, строящегося по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.4.1 стоимость уступаемых по настоящему договору прав составляет 5798501 рубль 28 копеек (л.д. 9-14).

Надлежащие доказательства оплаты указанной выше цены договора представлены в материалы дела (л.д. 28-29).

Истец обращался к ответчику с письменной досудебной претензией, в которой просил выплатить ему неустойку (л.д. 30;31;32;33;34;35;36-38).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. 

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок.

Доказательств обратного не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и, при этом, является арифметически верным. 

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 468404 рубля 90 копеек.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «Инвестстрой» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, который является разумным. 

В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Норд Вэй» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 236702 рубля 45 копеек.

Истец понес расходы за удостоверение доверенности в размере 1400 рублей (л.д. 39-40).

Вместе с этим, доверенность 

<

данные изъяты>, выданная ДД.ММ.ГГГГ года представителю истца, не содержит указания о том, что она выдана для представления интересов ФИО1 только в данном гражданском деле, и по своему содержанию подразумевает возможность использования в интересах ФИО1, вести от его имени все дела с его участием во всех судах, а также в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях и на стадии исполнительного производства. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика расходов за удостоверение доверенности в размере 1400 рублей не подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 7884 рубля.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 468404 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 236702 рубля 45 копеек, расходы, понесенные на услуги почтовой связи в общем размере 412 рублей 21 копейка, а всего взыскать 710519 рублей 56 копеек. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании расходов по оформлению нотариально заверенной доверенности на представителя в размере 1400 рублей – отказать. 

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 7884 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 17 октября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев