Дело № 2-5497/2018

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 сентября 2018 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И., 

при секретаре Лозынской С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

установил:

21.06.2018 истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Родился ДД.ММ.ГГГГ, прописан уже 47 лет и проживает в этом доме, что подтверждается записью в домовой книге. Изначально земельный участок для постройки дома выделялся дедушке истца ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его жена, т.е. бабушка истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Строил данный дом дедушка и отец истца. Отец истца ФИО4, проживавший с истцом, умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО5, зарегистрирована по данному адресу, но проживает с дочерью ФИО6 по адресу: 

<

адрес>.

Никаких документов дедушкой и отцом истца на данный жилой дом не оформлялось, т.к. считали, что домовой книги достаточно для прав на него. 

Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Задолженностей по оплате не имеет согласно справке «

<

данные изъяты>». Права иных лиц, на принадлежащее истцу имущество, в течение всего срока владения, - не заявлялись. С истцом проживает гражданская жена ФИО7 и дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая прописана с истцом по данному адресу. Данный жилой дом в реестре муниципального имущества города Тюмени не значится (имеется письмо). 

25.05.2018 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области было подано заявление на регистрацию права собственности на данное жилое помещение, на которое было получено уведомление о приостановлении, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Поскольку никаких других документов, подтверждающих право на жилой дом, не имеется, то решить этот вопрос во внесудебном порядке невозможно.

20.08.2018 судом в порядке ст. 40 ГПК РФ по делу привлечен соответчик – Департамент имущественных отношений Тюменской области и в порядке ст. 43 ГПК РФ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО13.

В судебное заседание истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО13, представитель ответчика и соответчика не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено.

В письменном отзыве представителя ответчика ФИО14 от 09.08.2018 №СД-5960918 указано, что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу, в иске к Департаменту просит отказать. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по тем же мотивам.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Судом установлено, что согласно сведениям домой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, домовладение частное, начатой 3.12.1969 домовладельцем указан ФИО9, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., основание – справка ГКХ (Горкомхоза) от 3.12.1969. ФИО9 был прописан с 10.12.1969, умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25); его супруга ФИО3 также была прописана с 10.12.1969, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24); ФИО23 прописан с 14.10.1970, умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26); его супруга ФИО5 прописана с 9.12.1969; дочери ФИО4 и ФИО5 - ФИО12 и ФИО24 были прописаны соответственно с 4.07.1977 и 9.12.1981, ФИО12 сменила фамилию на ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 был прописан с 13.12.1985, ФИО26 выписались 17.07.1993; ФИО19 выписалась 23.02.1988. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. юыл прописан с 10.12.1970 и выписан с 24.07.1972; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вписан, но записи о прописке и выписке отсутствуют. Истец был прописан с 24.10.1987, выписан 20.01.1990 в связи со службой в рядах СА, вновь прописан 19.11.1991, его дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с 05.12.2006. 

Истец согласно свидетельству о рождении является сыном ФИО4 и ФИО13. 

Из ответа Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 05.03.2018 № 041 на имя истца следует, что по адресу: 

<

адрес>, на период 1964 – 1966 г.г. в списках членов хозяйства записаны третьи лица, не имеющие отношения к деду ФИО9 и отцу ФИО4, выдать выписку из похозяйственной книги не представляется возможным. ФИО9 и ФИО4 на период с 1964 – 1966 г.г. числятся как члены хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается похозяйственной книгой № 1, л/с № 

<

***> на 1964-1966 г.г..

Из похозяйственной книги № 1 Ембаевского сельского Совета на 1964 – 1966 г.г., лицевой счет № 

<

***> следует, что ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО19 на период с 1964 – 1966 г.г. числятся как члены хозяйства, расположенного по адресу: д

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.09.2018 № ЮЭ9965-18-7788548 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ембаевский» (СПК «Ембаевский») дата записи ГРН и внесения в ЕГРЮЛ - 23.06.2004, способ образования – создание юридического лица путем реорганизации до 01.07.2002, дата регистрации до 01.07.2002 - 05.03.1999, дата ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ – 11.12.2002.

Согласно информации Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 24.04.2018 № 44-06-2023/8 на имя истца, жилой дом по указанному адресу (

<

адрес>) в реестре муниципального имущества города Тюмени не значится, в связи с чем, выписка в отношении данного объекта не может быть предоставлена (л.д.17). Также из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект № 000005530 от 17.04.2018 следует, что по состоянию на 28.01.1999 регистрация права собственности органами технической инвентаризации не производилась по состоянию на 28.01.1999 (л.д. 18). Из информации МТУ Росимущества в ТО, ХМАО-Югре, ЯНАО от 08.05.2018 №4239/04 на имя истца установлено, что отсутствует в реестре федерального имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Из информации Департамента имущественных отношений Тюменской области от 28.08.2018 № 12987/10-4 о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что данный земельный участок не формировался и не предоставлялся. Границы земельного участка с указанным кадастровым номером не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, на основании запроса от 16.04.2018, поступившие на рассмотрение 16.04.2018, от 17.04.2018 № на земельный участок по адресу: 

<

адрес> следует, что кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 16.12.2007, площадь кв.м. – 

<

данные изъяты>, кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок; статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и от 18.04.2018 № на здание по адресу: 

<

адрес> следует, что кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 25.11.2011, ранее присвоенный кадастровый номер – данные отсутствуют, площадь кв.м. - 

<

данные изъяты>, назначение – жилое; наименование – индивидуальный жилой дом, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – данные отсутствуют; год завершения строительства – 1957; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – данные отсутствуют, кадастровые номера помещений, машино – мест, расположенных в здании или сооружении – данные отсутствуют; вид разрешенного использования – данные отсутствуют; статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки – сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости, - отсутствуют.

Факт пользования истцом спорным домом ответчиком в судебном заседании не оспаривался, данное обстоятельство также подтвердили свидетели: ФИО21 – сестра истца, ФИО22 – сосед. 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они не противоречат объяснениям истца и материалам дела.

Кроме того, следует из справки об отсутствии задолженности за потребляемую электроэнергию от 18.04.2018 «Тюменьэнергосбыт» - филиала «АО «Энергосбытовая компания «Восток», Тюменское управление(л.д.20), выписки из финансового лицевого счета по адресу: 

<

адрес>, где прописано и проживает 3 человека (л.д.21), квитанции № 1254794 за природный газ за март 2018 года по указанному выше адресу, где плательщиком указан истец (л.д.22).

Наличие спорного объекта недвижимости также нашло отражение в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости.

Суд полагает обоснованными и доказанными доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 28.10.1997, после смерти отца. Указанный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут применяться, так как понятие «самовольная постройка», закрепленное ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется с 1 января 1995 г. и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Владение домом и земельным участком никем, в том числе администрацией, не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, не заявлялось.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на жилой дом на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, отсутствие справки Горкохоза от 3.12.1969 не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что начиная с момента смерти бывшего собственника имущества, истец открыто и добросовестно владел домом как своим собственным.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании, представитель истца сослался на то, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение свыше 15 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома. 

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

На основании изложенного, суд в порядке ст. 67 ГПК РФ приходит в выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации; ст. ст. 109, 527, 532, 546 Гражданского кодекса РСФСР; ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; абз. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»; ст. ст. 10 – 12, абз. 2 п.2 ст. 218, ст. ст. 234 - 236, 304, 1141, 1142, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. п. 15 – 21, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в редакции от 23.06.2015 и п. п. 28, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ст. ст. 6, 9, 10 - 13, 39, 40, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67 - 72, 107, 108, 113 - 117, 155, 167, 176, 177, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18 сентября 2018 года.

Председательствующий (подпись).