Дело № 2- 3076/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р., 

при секретаре: Байковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Г. к М.В.Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.А.Г. обратился в суд с иском к М.В.Р. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.Г.и М.В.Р. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение арендатору за плату нежилое помещение гаражный бокс №, расположенное в ПГК Урал на 

<

адрес>. 

Нежилое помещение передано в пользование ответчику М.В.Р. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора аренды, срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.. Если за 30 дней до истечения срока договора ни одна из сторон не выразила намерения на расторжение договор, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок. 

Согласно п.п. 3.1., 3.4 договора аренды, за пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб. ежемесячно, начиная с января месяца, в декабре сумма арендной платы составляет 

<

данные изъяты>) руб. Арендная плата вносится арендатором в порядке предоплаты не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется оплата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Однако, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет. С ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячная арендная плата арендатором не оплачивается. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> 

Однако, предъявленные требования арендодателя оставлены без удовлетворения, письменный ответ на претензию не получен. 

На сегодняшний день за арендатором числится задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Аналогичные основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены пунктом 4.4 договора аренды. 

Согласно п. 3.6 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Учитывая положения п. 3.4. договора, арендатором допущена просрочка внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. в 145 дней, за ДД.ММ.ГГГГ. в 115 дней, за ДД.ММ.ГГГГ. в 84 дней, за ДД.ММ.ГГГГ. в 5З дней, за ДД.ММ.ГГГГ. в 25 дней. 

Таким образом, арендатор обязан оплатить неустойку за нарушение срока внесения арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 

<

данные изъяты>) Всего размер неустойки: 

<

данные изъяты> руб. 

Истец просит расторгнуть договора аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.Г. и М.В.Р., обязать ответчика освободить гараж, взыскать задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец Г.А.Г..Г. в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом. От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца по доверенности Д.С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик М.В.Р. на судебное заседание не явился, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

Согласно материалам дела, ответчик на момент рассмотрения спора зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации", ст. 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства.

Ответчик для взаимоотношений с другими гражданами обозначил свое место проживания по адресу, отраженному в договоре аренды. Именно по указанному адресу суд известил ответчика о возбуждении гражданского дела, направив копию искового заявления и прилагаемый к нему пакет документов, в порядке ст. 113 ГПК РФ известил о времени и месте рассмотрения спора.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 221 от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Извещение о времени и месте судебного заседания, направленное судом ответчику по указанному выше адресу, возвращено по истечении срока хранения, о чем свидетельствуют конверт с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о наличии надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным, рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.Г.г. (арендодатель) и М.В.Р. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал во временное владение арендатору за плату нежилое помещение гаражный бокс №, расположенное в ПГК Урал на 

<

адрес>. 

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. 

Судом данный расчет задолженности проверен, считает их верным, в связи с чем полагает необходимым взыскать в пользу истца неоплаченную арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.6 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. Суд принимает во внимание указанный расчет, однако в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить неустойку до 

<

данные изъяты> руб.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, где просил оплатить задолженность по арендной плате и требование о расторжении договора. 

Поскольку ответчиком нарушаются существенные условия договора, суд полагает необходимым договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015г., заключенный между сторонами расторгнуть. 

Руководствуясь ст. ст. 301, 304, 305, 622 ГК РФ, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств передачи нежилого помещения ответчиком истцу, в том числе на основании акта приема-сдачи арендуемого объекта, а ответчиком не доказан факт возврата помещения истцу, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в части истребования помещения из незаконного владения арендатора и обязании ответчика освободить нежилое помещение –гаражный бокс №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ПГК «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Г. к М.В.Р. о взыскании задолженности по договору аренды,– УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Г.А.Г. и М.В.Р..

Взыскать с М.В.Р. в пользу Г.А.Г. задолженность по договору аренды - 

<

данные изъяты> руб., пени- 

<

данные изъяты> руб.

Обязать М.В.Р. освободить нежилое помещение –гаражный бокс №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ПГК «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене заочного решения суд в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Э.Р.Кадырова