Дело № 2-865/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе: председательствующего судьи Иртугановой Г.К.,

при секретаре Банниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Железнодорожная" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Железнодорожная" обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 167,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № по 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № по 

<

адрес>, оформленного протоколом №1 общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Железнодорожная» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению указанным домом.

Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Предметом договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> является осуществление ООО «Железнодорожная» с ДД.ММ.ГГГГ по заданию собственников за плату деятельности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, в т.ч. по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Железнодорожная» надлежащим образом исполняет свои обязательства, установленные условиями договора управления многоквартирным домом: оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных со специализированными организациями.

На протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательств по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «Железнодорожная» направляло в адрес ФИО1 уведомление о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом, внесения установленных платежей, наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался от заключения договора управления многоквартирным домом, оплату оказанных услуг не произвел, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы с ФИО1 в пользу истца взыскана сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании ст. 129 ГПК РФ.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Железнодорожная" сумму задолженности в размере 62 393,94 руб., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 13 330,08 руб.; сумму задолженности в размере 355,47 руб., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 67,78 руб.; сумму задолженности в размере 2 112,70 руб., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 467,44 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Железнодорожная» судебные расходы в размере 143 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 562 руб.

Впоследствии истец уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 804,40 руб., пени за нарушение обязательств по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 330,08 руб., задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211,66 руб., пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67,78 руб., задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983,94 руб., пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 467,44 руб., почтовые расходы в размере 143 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 516 руб., излишне уплаченную госпошлину в размере 1 079 руб. возвратить.

В судебном заседании представитель истца ООО "Железнодорожная" П., действующая на основании доверенности (в деле), уменьшенные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика и третье лицо Л., действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать по тем основаниям, что принадлежащее ответчику нежилое помещение не входит в состав многоквартирного жилого дома, не вводилось вместе с ним в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, находится у ФИО1 в аренде и она ежемесячно оплачивает арендную плату. Кроме того, часть инженерных коммуникаций находится у нее на балансе и она осуществляет ремонт и содержание самостоятельно. ООО «Железнодорожная» за время не оказывало услуг надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – представители Администрации г. Пензы, УМИ Администрации г. Пензы, Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ч. 2, 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 167,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № по ул

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 8), а истец - управляющей организацией указанного дома, что подтверждается Уставом ООО "Железнодорожная", свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, протоколом №1 общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО "Железнодорожная" и соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, были заключены договоры и дополнительные соглашения, на основании которых осуществляется поставка коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> следует, что собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «Железнодорожная».

Решением данного собрания утверждены условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Железнодорожная» и собственниками, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома, включая нежилые помещения, установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 13,46 руб. на квадратный метр общей площади МКД в месяц, плата за управление многоквартирным домом в размере 3,25 руб. за 1 кв. м общей площади помещений в месяц.

Уставом ООО «Железнодорожная», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что предметом деятельности общества является, в том числе, управление многоквартирными жилыми домами.

Таким образом, в спорный период многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> находился в управлении ООО «Железнодорожная». 

Предметом договора управления вышеуказанным многоквартирным домом является осуществление ООО «Железнодорожная» с ДД.ММ.ГГГГ по заданию собственников за плату деятельности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, в т.ч. по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Железнодорожная» надлежащим образом исполняет свои обязательства, установленные условиями договора управления многоквартирным домом: оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных со специализированными организациями, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров на содержание и ремонт МКД, а также копиями актов выполненных работ за спорный период.

С ответчиком по данному делу договор не заключался, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Однако, в силу прямого указания закона, ФИО1 обязана платить истцу стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади, принадлежащего ей нежилого помещения.

При этом, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что она самостоятельно несет все необходимые расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, заключила договоры и оплачивает услуги, часть коммуникаций находятся на ее балансе, в соответствии с актами о разграничений, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм закона.

Обязанность несения расходов по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество возложена в соответствующих долях на всех собственников помещений всех помещений дома, независимо от несения ими расходов на содержание принадлежащего лично им имущества, поскольку исходя из ст. ст. 249, 290 ГК РФ, 39 ЖК РФ доли собственников общего имущества многоквартирного дома не выделены в натуральной форме, в связи с чем каждый сособственник несет бремя содержания всего общего имущества, а не конкретной его части.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ей нежилое помещение, не является частью многоквартирного дома, поскольку оно не сдавалось в эксплуатацию совместно с жилым домом и расположено на разных земельных участках с различными кадастровыми номерами, также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит нежилое помещение литера А, А1 площадью 167,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся встроенно-пристроенным нежилым помещением, расположенным на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение в литере А, А1 по адресу: 

<

адрес>, площадью 167,3 кв. м.

Из копий технического и кадастрового паспортов, имеющихся в материалах гражданского дела, следует, что нежилое помещение истца не является отдельно стоящим зданием, согласно пояснений сторон в судебном заседании, коммуникации у него общие с многоквартирным домом, нежилому помещению и жилому многоквартирному дому присвоен единый адрес.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания с нее задолженности противоречит обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Заключение договора аренды земельного участка, на котором расположены нежилые помещения ответчика, также не является основанием для причисления нежилого помещения в многоквартирном доме к отдельно стоящему зданию и освобождения его собственника от обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из смысла вышеприведенных норм действующего законодательства, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, в данном судебном заседании не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что спорное помещение является отдельно стоящим зданием, а не частью многоквартирного жилого дома.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1 102 ч. 1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 307 ч. 2 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда или иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе за холодную, горячую воду, электроэнергию, необходимых для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет: вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 804,40 руб., пени за нарушение обязательств по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 330,08 руб., вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211,66 руб., пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67,78 руб., вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983,94 руб., пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 467,44 руб.

Ответчиком в период рассмотрения данного гражданского дела оплачена часть задолженности в размере 10 000 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца данный факт не оспаривается. На вопрос суда о том, в какой из видов задолженности подлежит включению уплаченная сумма, представитель истца оставил на усмотрение суда.

В связи с этим, суд вычел уплаченную ответчиком сумму в размере 10 000 руб. из задолженности, образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определил ко взысканию задолженность в размере 18 804,40 руб.

В целом расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком в судебном заседании, не оспаривался, контррасчет не представлялся, в связи с чем, суд полагает не входить в дальнейшее обсуждение данного вопроса.

Доводы ответчика о том, что истец не оказывает либо оказывает ненадлежащим образом услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено в данном судебном заседании доказательств, подтверждающих некачественное оказание услуг истцом. 

Ответчику разъяснялось право на обращение в суд с встречным исковым заявлением, однако он в рамках данного гражданского дела своим правом не воспользовался.

Между тем, ответчик не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями, представив доказательства и выполнив требования закона по предварительному разрешению спора.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности были начислены пени, суд проверил произведенный истцом расчет и счел его арифметически правильным.

Довод ответчицы об отсутствии оснований для взыскания с нее пени суд полагает неосновательными, поскольку обязанность по ежемесячному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, холодное и горячее водоснабжение, не ставится в зависимость от получения (неполучения) счетов на оплату. Такая обязанность предусмотрена законом. Действуя добросовестно, ответчица должна была самостоятельно вносить указанные платежи.

Учитывая, что истцом в спорный период времени жилищно-коммунальные услуги фактически предоставлялись, однако обязательства по их оплате ответчиком не исполнены до настоящего времени, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и пени за указанный выше период подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о снижении пеней в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таких доказательств, стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении данного дела истцом понесены почтовые расходы в связи с направлением претензии в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в на общую сумму размере 143 руб., а также расходы на оплате госпошлины в размере 2 595 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Принимая во внимание, что требования истца были удовлетворены частично ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела (погашена часть задолженности в размере 10 000 руб.), суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию в полном объеме заявленные почтовые расходы в размере 143 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 516 руб.

При рассмотрении гражданского дела истцом исковые требования были уменьшены, поэтому уплаченная им госпошлина в размере 1 079 руб. подлежит возврату из бюджета г. Пензы как излишне уплаченная.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в пользу ООО "Железнодорожная" (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: 

<

адрес>, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 804 (восемнадцать тысяч восемьсот четыре) руб. 40 коп., пени за нарушение обязательств по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 330 (тринадцать тысяч триста тридцать) руб. 08 коп.; задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 (двести одиннадцать) руб. 66 коп., пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальные услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 (шестьдесят семь) руб. 78 коп.; задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 (девятьсот восемьдесят три) руб. 94 коп., пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальные услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 (четыреста шестьдесят семь) руб. 44 коп., а также почтовые расходы в размере 143 (сто сорок три) руб. 00 коп., и расходы по оплате госпошлины в размере 1 516 (одна тысяча пятьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Обязать ИФНС России по Железнодорожному району г.Пензы возвратить ООО "Железнодорожная" госпошлину в размере 1 079 (одна тысяча семьдесят девять) руб. 00 коп., излишне уплаченную им по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет УФК по Пензенской области (ИФНС по Железнодорожному району г. Пензы), ИНН 

<

***> № 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области, г.Пенза, код ОКАТО 56401000000, КПП 583601001 КБК 18210803010011000110.

В удовлетворении остальной части иска ООО "Железнодорожная" к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017 г.

Судья Г.К. Иртуганова