Дело №2-651/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года город Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи О.В. Лавровой,

при секретаре судебного заседания И.С. Гущиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

02 октября 2018 года в Невельский городской суд поступило исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 03 апреля 2015 года, заключенного между ним, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, и ФИО9, и ответчиками приобрел в собственность в размере 

<

данные изъяты> доли квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 апреля 2015 года. На момент подписания договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ответчики. Согласно п. 5.4. указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение десяти дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца. До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, что существенно ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Также указал, что с момента заключения договора купли-продажи ответчики в указанной квартире не проживают, своих личных вещей в квартире не имеют, выехали в другое место жительства.

Протокольным определением Невельского городского суда от 19 октября 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО8, ФИО9

В судебное заседание истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Истец просил провести судебное заседание дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Исследовав материалы дела, выслушав третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО7, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, суд приходит к следующему. 

Из положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Аналогичные нормы закреплены в положениях частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2015 года.

Иными участниками общей собственности являются: ФИО9; ФИО8, ФИО7 

<

данные изъяты> доля в праве у каждого.

Право собственности ФИО4, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №, выданными 13 апреля 2015 года.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: собственники – ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8 с 26 июня 2015 года, ФИО5 – с 15 июля 1987 года и ФИО6 – с 29 сентября 2001 года, что следует из выписки из домовой книги, поквартирной карточки.

Из сведений, представленных ОМВД России по Невельскому городскому округу от 11 октября 2018 года также следует, что ответчики ФИО6 и ФИО5 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Из письменных объяснений ФИО1, ФИО2, данных ими 19 и 24 октября 2018 года УУП ОМВД России по Невельскому городскому округу капитану полиции ФИО3 в рамках исполнения распоряжения суда, следует, что они приходятся соседями истцу, проживают в 

<

адрес> и свидетельствуют о том, что в жилом помещении, принадлежащем истцу и расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчики не проживают.

Кроме этого, на имя ответчиков судом направлялась судебная корреспонденция по адресу: 

<

адрес>, однако конверты возвращены с отметкой «адресат выбыл».

Исследованные в судебном заседании доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства, согласуются между собой, оснований не доверять им у суда не имеется, а также они позволяют установить юридически значимые обстоятельства по делу.

В своей совокупности исследованные доказательства суд признает достаточными для разрешения дела по существу.

Продав жилое помещение ФИО4 и ФИО7, ФИО5 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО5 и ФИО6, зарегистрированные в указанном жилом помещении с 15 июля 1987 года и 27 сентября 2001 года соответственно, по настоящее время с регистрационного учета добровольно не снялись, членами семьи истца не являются, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соглашения, заключенного с ними о пользовании спорным жилым помещением жилым помещением, ответчиками не представлено. 

Принимая во внимание изложенные выше положения законодательства и установленные в судебном заседании обстоятельства дела, ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, не имея законных оснований пользования им, нарушают права собственника жилого помещения - истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, в связи с чем, последний вправе требовать устранения нарушения права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о прекращении права ответчиков ФИО5 и ФИО6 пользования спорным жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Лаврова