Дело № 2 - 1209/2021 Изготовлено 16 июля 2021 года

УИД: 76RS0017-01-2021-000490-79

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

5 июля 2021 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Земляничное» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Земляничное» обратились с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за период с декабря 2018 года по январь 2021 года включительно в размере 204 556 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 531,75 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 471 рубль, расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от 06.12.2014 года №1286/14-4 утвержден проект организации застройки территории под размещение дачного поселка «Земляничное», расположенного по адресу: 

<

адрес> Решением общего собрания членов Дачного некоммерческого товарищества «Земляничное» принято решение о смене наименования на Товарищество собственников недвижимости «Земляничное». ТСН «Земляничное» надлежащим образом зарегистрировано и постановлено на налоговый учет, ведет свою деятельность в строгом соответствии с положениями ФЗ №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В собственности ТСН «Земляничное» находится имущество, которое в силу ФЗ №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» относится к имуществу общего пользования. В целях осуществления действий. Необходимых для достижения целей, предусмотренных ФЗ и уставом, ТСН «Земляничное» были заключены договоры и соглашения, понесены расходы на создание и содержание имущества товарищества. ТСН «Земляничное» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ТСН и поступлений по договорам на пользование имуществом ТСН, для покрытия расходов по содержанию общего имущества товарищества, решением общего собрания членов ТСН «Земляничное», оформленного протоколами установлен размер платежей. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также с 18.12.2010 года по 26.02.2020 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, которые расположены в границах территории ТСН «Земляничное». С момента приобретения права собственности ответчик не заключал с ТСН «Земляничное» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, однако пользовался и продолжает пользоваться имуществом, принадлежащим на праве собственности ТСН «Земляничное». ТСН «Земляничное» в адрес ответчика направили претензию, в которой предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик на претензию не ответил. Таким образом, обязанность по оплате за пользование общим имуществом товарищества ответчиком не исполнена, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности за период с декабря 2018 года по январь 2021 года у него образовалась задолженность в сумме 204 556 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате за использование имуществом товарищества, в порядке статьи 395 ГК РФ на основную сумму долга была начислена неустойка, размер которой составляет 22 531,75 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ следует, что имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 123.14 ГК РФ установлено, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

На основании ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, что Постановление Администрации Чеховского муниципального района Московской области «Об утверждении проекта организации застройки территории под размещение дачного поселка «Земляничное» от 06.12.2011 года №1286/14-4, утвержден проект организации застройки территории под размещение дачного поселка «Земляничное», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Протоколами общего собрания установлен размер платежей.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, а также с 18.12.2010 года по 26.02.2020 года ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, которые расположены в границах территории ТСН «Земляничное», что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также ответом на запрос суда от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капительный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. 

Надлежащего исполнения ответчиком данной обязанности суду не представлено. За период с декабря 2018 года по январь 2021 года образовалась задолженность перед истцом в размере 204 556 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Таким образом, в силу уклонения ответчика от уплаты обязательных платежей с него подлежит взысканию денежные средства в размере 22 531,75 рубль, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 5 471 рубль, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, которые подтверждаются заключенным договором на оказание юридических услуг №01/12/2020/8 от 01.12.2020 года заключенный между Товариществом собственников недвижимости и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, платежным поручением от 11.12.2020 года №380 о перечислении денежной суммы в размере 70 000 рублец от Товариществом собственников недвижимости ИП ФИО2 в качестве оплату по договору 01/12/2020/8 от 01.12.20 за юридические услуги по взысканию задолженности с ФИО1 в пользу ТСН «Земляничное»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Земляничное» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества за период с декабря 2018 года по января 2021 года включительно в размере 204 556 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 531,75 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 471 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько