Дело № 2-411/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 02 октября 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации МО Пономаревский сельсовет Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что при оформления квартиры выяснилось, что в договоре купли-продажи от ... года допущены неточности, а именно, в качестве титульных собственников в договоре указаны ФИО1, ФИО2, ФИО5, далее по тексту количество членов семьи 5 человек, на момент приватизации проживали дети. ФИО5 постоянно проживала в с..., умерла ... года (копия справки о смерти № ...). Площадь квартиры не совпадает с выпиской из ЕГРН от .... Указанные неточности не позволяют им оформить квартиру. 

Просят суд: признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между администрацией Пономаревского района в лице ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО5, зарегистрирован в районном комитете управления имуществом за № ..., ... года в части количества членов семьи, площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью ... кв. м. расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... за ФИО1 ... года рождения.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью ... кв. м. расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... за ФИО2, ... года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО Пономаревский сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО Пономаревский район, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года следует, что администрация Пономаревского района Оренбургской области передала в собственность ФИО1 и ФИО2, ФИО5 квартиру в двухквартирном доме, площадью ... кв.м., расположенной в ...

Согласно справке о смерти № ... года ФИО5 умерла ... года.

Согласно справке, выданной администрацией МО Воздвиженский сельсовет от ... года № ... ФИО5 была зарегистрирована и проживала по адресу: ...

Постановлением администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области № ... года, объекту недвижимости – квартире с кадастровым номером ... присвоен адрес: ...

Из постановления администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет № ... года следует, что земельный участок принадлежащий ФИО1 по адресу: ... в результате уточнения адресного хозяйства ... уточнен адрес: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... года право собственности на квартиру № ... не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является ФИО1.

На основании ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истцов - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцами требования суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между администрацией Пономаревского района и ФИО1, ФИО2, ФИО5, зарегистрирован в районном комитете управления имуществом за № ... года в части количества членов семьи, площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ... расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... за ФИО1.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2018 года.

Судья О.В. Щепина