Дело № 2-972/2018 Копия. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 27 ноября 2018 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е. 

при секретаре Булатовой В.С. 

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, производстве государственной регистрации, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, производстве государственной регистрации, признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы следующим.

09.08.1991 года между истцом и ответчиком был заключен брак, в настоящее время стороны проживают раздельно, семейные отношения прекращены, начат бракоразводный процесс. 05.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости по условиям которого в собственность истца было передано следующие имущество. Согласно заключенного договора имущество истцу было передано в день подписания договора, в тот же день ФИО1 ответчику были переданы денежные средства, что подтверждается распиской. Таким образом истец исполнила свои обязательства по договору купли- продажи. Ответчик от регистрации указанного договора купли-продажи уклоняется. В связи с изложенным истец просит суд признать договор купли продажи недвижимости имущества от 05.02.2018 года заключенным, произвести регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 05.02.2018 года и признать за истцом право собственности на имущество: здание нежилое площадью 168,5 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок площадью 1767 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>; жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., назначение: жилое, 2-этажный, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>; 1\4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1132 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов торговые центры, адрес: 

<

адрес>;1\4 долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 444,4кв.м. с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;1/5 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для строительства торгового центра, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;1\4 долю в собственности на нежилое помещение площадью 461 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;1\4 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 549,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;1\4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1053 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, магазины товаров первой необходимости, по адресу: 

<

адрес>;

1\4 долю в праве собственности на нежилое здание площадью 644,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 447, 8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\5 долю в праве собственности на нежилое здание площадью 534,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 2388 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок площадью 314 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>;

жилой дом общей площадью 153,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

2125/10000 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 3227,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

2125/10000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5418 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли, по адресу: 

<

адрес>;

1\2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 74,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, магазин товаров первой необходимости, по адресу: 

<

адрес>;

1\4 долю в праве собственности на нежилое здание площадью 937 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 долю в праве собственности на нежилое здание площадью 620 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:

<

адрес>;

1\2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 149,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 2338 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, предприятия V класса вредности, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседании не явился находится в международном розыске. 

Представитель ответчика адвокат Махоркин А.Г., назначенный в порядке 50 ГПК РФ иск не признал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд находит следующее. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником следующего имущества здания нежилого площадью 168,5 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

земельного участка площадью 1767 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>;

жилого дома общей площадью 75,3 кв.м., назначение: жилое, 2-этажный, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

1\4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1132 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов торговые центры, адрес: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 444,4кв.м. с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

1/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для строительства торгового центра, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

1\4 доли в собственности на нежилое помещение площадью 461 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 549,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1053 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, магазины товаров первой необходимости, по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 644,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 447, 8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\5 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 534,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2388 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка площадью 314 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>;

жилого дома общей площадью 153,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

2125/10000 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 3227,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

2125/10000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5418 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли, по адресу: 

<

адрес>;

1\2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 74,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, магазин товаров первой необходимости, по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 937 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\4 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 620 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:

<

адрес>;

1\2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 149,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

1\2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2338 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, предприятия V класса вредности, по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что 05.02.2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи вышеуказанного имущества.

Согласно акту приема передачи недвижимого имущества от 05.02.2018 года спорное имущество было передано ФИО1

Согласно расписке составленной между ФИО2 и ФИО1 ФИО2 за продажу спорного имущества получил денежные средства от ФИО1 в сумме 34580000 рублей.

Между тем из представленных материалов следует, что в отношении ФИО2 возбуждено уголовное дело за совершение преступлений предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ,ч.4 ст.33,п. «в» ч.3 ст.286 УК РФ, п. «а» ч.2 ст.238 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.33 УК РФ, п. «в» ч.3 ст.286 УК РФ, ч.6 ст.290 УК РФ, ч.6 ст.290 УК РФ, ч.1 ст.174.1 УК РФ, ч.1 ст.174.1 УК РФ, ч.1 ст. 169 УК РФ.

Постановлениями Московского районного суда г.Н.Новгорода от 27.03.2018 года и от 31.07.2018 года по ходатайству следователя наложен арест на спорное имущество.

Указанные меры приняты судом для обеспечения исполнения приговора, в части имущественных взысканий или исполнения наказания в виде штрафа.

В соответствии с ч. 2 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

При проверке конституционности положений ст. 115 УПК РФ Конституционный Суд РФ в Постановлении от 31 января 2011 года N 1-П указал, что вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав. Однако законом могут быть установлены ограничения, обусловленные, в частности, предоставлением суду полномочия разрешать в порядке уголовного судопроизводства по ходатайству следователя или дознавателя вопрос о наложении на период предварительного расследования и судебного разбирательства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации. Наложение ареста на имущество в рамках предварительного расследования по уголовному делу - мера процессуального принуждения, предусмотренная ст. 115 УПК РФ, которая может применяться как в публично-правовых целях для обеспечения возможной конфискации имущества, имущественных взысканий в виде процессуальных издержек или штрафа в качестве меры уголовного наказания, а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, так и в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не возникло, так как регистрация перехода права собственности на нее от ФИО2 не осуществлена.

Таким образом, собственником спорного имущества на момент вынесения постановлений о наложении ареста от 24.03.2018 года и 31.07.2018 года оставался ФИО2. 

Кроме того, как следует из материалов дела договор купли продажи спорного имущество заключен между сторонами на территории Нижегородской области, а именно в г. Балахна 05.02.2018 года, однако, как следует их справки о личности объявленного в международный розыск обвиняемого по уголовному делу ФИО2 12.01.2018 года выехал по туристической визе из Российской Федерации в Турецкую Республику и по настоящее время на территорию Российской Федерации не въезжал, что ставит под сомнения факт заключения им договора купли продажи. Доказательств обратного в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было.

Поскольку арест спорного недвижимого имущества был продиктован потребностями достижения публично-правовых целей уголовного судопроизводства и право собственности ФИО2 на спорные объекты не прекращено суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, производстве государственной регистрации, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина 

Копия верна.

Судья-