К делу №2-972/2020 УИД № 23RS0051-01-2020-001392-81

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истцы обратились с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указав, что 13.01.2017 года умер наследодатель ФИО4.

После его смерти истцы вступили в права наследства на земельный участок площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> земли населенных пунктов, категория для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,70 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, Новоленинский с/о, 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, Новолениенски с/о, 

<

адрес>, зарегистрировано истцами за 

<

ФИО>1, 1/2 доля, за 

<

ФИО>3, 1/4 доля, за 

<

ФИО>4, 1/4 доля.

Доли жилого дома досталась истцам в наследство после смерти наследодателя, который при жизни в 2010 году пристроил к жилому дому пристройку литер а1, общей площадью 8,4 кв.м., предназначенную под прихожую и ванную, однако никаких разрешительных документов на строительство наследодателем не оформлялось.

Общая площадь дома увеличилась за счет ранее неучтенной пристройки литер а площадью 5,70 кв.м., самовольно возведенной пристройки литер а1 площадью 8,40 кв.м.

Наличие самовольно возведенной пристройки препятствует истцам в надлежащем оформлении своих прав на жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. 

Просят суд признать право общей долевой собственности за 

<

ФИО>1 на 1/2 долю, за 

<

ФИО>3 на 1/4 долю, за 

<

ФИО>4 на 1/4 долю жилого дома общей площадью 52,10 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0402010:195, этажность -1, год постройки 1971, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Новоленинский с/о, 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности 

<

ФИО>12, надлежаще извещенные не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации муниципального образования 

<

адрес> не явилась, представила отзыв в котором, не возражала против удовлетворения заявленных требований, по вынесению решения полагалась на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что 

<

дд.мм.гггг> умер наследодатель 

<

ФИО>2, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дд.мм.гггг> серии V-АГ 

<

№>, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, о чем 

<

дд.мм.гггг> составлена запись акта о смерти 

<

№>.

После его смерти истцы вступили в права наследства на земельный участок площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0402010:59, земли населенных пунктов, категория для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,70 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0402010:195, по адресу: 

<

адрес>, Новоленинский с/о, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

адрес>3, выданным 

<

ФИО>9, нотариусом Тимашевского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированным в реестре нотариуса за 

<

№>; свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

адрес>5, выданным 

<

ФИО>9, нотариусом Тимашевского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированным в реестре нотариуса за 

<

№>; свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

адрес>9, выданным 

<

ФИО>9, нотариусом Тимашевского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированным в реестре нотариуса за 

<

№>. 

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0402010:59, земли населенных пунктов, категория для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Новолениенски с/о, 

<

адрес>, зарегистрировано за истцами 

<

ФИО>1, 1/2 доля, за 

<

ФИО>3, 1/4 доля, за 

<

ФИО>4, 1/4 доля, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дд.мм.гггг>, о чем свидетельствуют регистрационные записи 

<

№>, 

<

№> 

<

№>.

Жилой дом, принадлежал наследодателю на основании договора мены домовладения с земельным участком на домовладение с земельным участком от 

<

дд.мм.гггг>, удостоверенного 

<

ФИО>10, нотариусом Тимашевского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за 

<

№>, зарегистрированного в Тимашевском БТИ реестр 

<

№>, стр.69, инв.

<

№> 

<

дд.мм.гггг>.

Наследодатель, при жизни в 2010 году пристроил к жилому дому пристройку литер а1, общей площадью 8,4 кв.м., предназначенную под прихожую и ванную, однако никаких разрешительных документов на строительство наследодателем не оформлялось.

В настоящее время, согласно технического паспорта жилого дома от 

<

дд.мм.гггг>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоленинского с/о, 

<

адрес>, состоит в целом из: жилой комнаты литер А площадью 16,20 кв.м., жилой комнаты литер А площадью 6,10 кв.м., жилой комнаты литер А площадью 10,10 кв.м., коридора литер А площадью 5,60 кв.м., кухни литер а площадью 5,70 кв.м., прихожей литер а1 площадью 4,60 кв.м., ванной литер а1 площадью 3,80, кв.м., общая площадь дома составляет 52,10 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0402010:195, год постройки 1971, этажность -1, материал стен шлакоблочный.

<

адрес> дома увеличилась за счет ранее неучтенной пристройки литер а площадью 5,70 кв.м., самовольно возведенной пристройки литер а1 площадью 8,40 кв.м., что подтверждается справкой 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. 

Однако, наличие самовольно возведенной пристройки препятствует истцам в надлежащем оформлении своих прав на жилой дом.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. 

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации. 

Согласно пункта 1 статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения составленного экспертом членом НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894, ИП 

<

ФИО>11, 

<

дд.мм.гггг> по результатам обследования пристройки литер «а1» по адресу: 

<

адрес>, Новолениенски с/о, 

<

адрес>. 

В результате проведенного исследования, сравнив фактическое расположение пристройки литер «а1» площадью 8.40 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Новолениенски с/о, 

<

адрес>, с действующими градостроительными, строительными нормами и правилами, действующими требованиями и нормами пожарной безопасности, специалист пришел к выводу, что пристройка литер «а1» по адресу: 

<

адрес>, Новолениенски с/о, 

<

адрес>, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

На основании анализа соответствия основным требованиям 

<

№> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», описанных выше специалист пришел к выводу, что пристройка литер «а1» площадью 8,40 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Новолениенски с/о, 

<

адрес> на момент проведения исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что наследодатель произвел реконструкцию объекта недвижимости, однако отсутствие разрешительной документации препятствует наследникам в надлежащем оформлении наследственных прав на неё, которое теперь возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю, за ФИО3 на 1/4 долю жилого дома общей площадью 52,10 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0402010:195, этажность -1, год постройки 1971, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Новоленинский с/о, 

<

адрес>.

Решение суда, является основанием, для подготовки технического плана, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в площадь дома, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий