К делу № 2-837/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новороссийск 11 июня 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: ФИО1 – ФИО2, ФИО3 и ФИО5 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО7 о признании сделки недействительной и признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она приходится матерью ФИО3 Прежним её местом жительства являлся г. Екатеринбург. В 2010 г. её дочь, проживающая со своей семьей в с. Мысхако г. Новороссийска, ей сообщила о продаже, расположенного рядом с её домом, земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, которому позже был присвоен почтовый адрес – 

<

адрес>». Решив приобрести для себя указанный земельный участок для последующего строительства дома, она устно договорилась с дочерью о том, что отправляет дочери деньги, а та приобретает земельный участок, на котором её зять ФИО5 начинает строить ей дом. С этой целью она перечислила дочери 2730000 руб. Дочь приобрела указанный земельный участок, на котором был построен дом площадью 95,8 кв.м., право собственности на который, зарегистрировано на имя дочери.

В 2017 г. она переехала из г. Екатеринбурга в г. Новороссийск, где вселилась в указанный дом, в котором проживает по настоящее время. С указанного времени она произвела в доме ремонт, на который потратила 1 млн руб. В ноябре 2018 г. она обратилась к дочери с просьбой переоформить на себя право собственности на земельный участок и жилой дом, что дочь отказалась делать, предложив ей вернуть 3 млн. руб. Просила суд аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на жилой дом площадью 95,8 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 увеличила свои исковые требования и просит суд: аннулировать запись в ЕРГН о праве собственности 

<

ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 500 кв.м. и жилой дом площадью 95,8 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, заключенную 02.12.2010 г. ФИО8 и ФИО3, в части указания покупателем земельного участка ФИО3; признать её покупателем по данной сделке купли-продаже; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 500 кв.м. и жилой дом площадью 95,8 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В дополнении к ранее изложенным обстоятельствам, ФИО1 сослалась на то, что со слов зятя ФИО5 ей стало известно о том, что стоимость земельного участка составила 990000 руб. В октябре 2010 г. она перечислила на расчетный счет ФИО5 1800000 руб., из которых 990000 руб. пошли на приобретение земельного участка, а остальные – на строительство дома. Кроме того, в период времени с 25.01.2016 г. по 08.06.2017 г. она дополнительно перечислила на счет ФИО5 3270000 руб. 24.03.2017 г., по просьбе ФИО5 она дополнительно перечислила ему еще 30000 руб. на оплату коммунальных услуг и содержание построенного для нее дома. Дополнительно 320000 руб. она передала своей дочери 13.02.2018 г. Стоимость произведенных ею затрат на ремонт дома и благоустройство земельного участка, составили 1200000 руб.

В судебном заседании ФИО2 поддержал требования ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО9 требования ФИО1 в судебном заседании не признала, пояснив, что 01.12.2010 г. ФИО3 приобрела для себя у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 500 кв.м. за 2300000 руб., которые были переведены со счета ФИО3 в Альфа Банке. Указанные деньги являются совместным имуществом супругов П-вых. За общие средства супругов, П-выми был возведен жилой дом, право собственности на который в 2015 г. также зарегистрирован на имя ФИО3 Никаких договоренностей о приобретении земельного участка для ФИО1, между ФИО3 и её матерью не было. Подтверждает, что в период времени, с января 2016 г. по январь 2018 г., ФИО1 передала ФИО10 деньги в общей сумме 3300000 руб., которые супруги П-вы готовы вернуть ФИО1 Указанные деньги не имеют отношения к приобретению земельного участка и строительству на нем жилого дома. Требования ФИО1 о признании сделки недействительной не могут быть удовлетворены судом по причине отсутствия со стороны истца оснований для признания сделки недействительной, а также в связи с тем, что ФИО1 не является стороной оспариваемой ею сделки. Просит суд применить последствия пропуска истцом срока давности, который следует исчислять с 2010 г., когда ФИО1 стало известно о данной сделке.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 Подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 500 кв.м. был продан ею ФИО3 на 2300000 руб., хотя по взаимной договоренности в договоре купли-продаже указана цена 990000 руб. Никакой договоренности о приобретении земельного участка для ФИО1 не было. Она проживает рядом с П-выми и ей известно, что на проданном земельном участке супруги П-вы возвели дом в 2014-2015 г.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО1 незаконными и необоснованными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, которое зарегистрировано 16.12.2010 г., а также на жилой дом общей площадью 95,8 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, право на который зарегистрировано 16.11.2015 г., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Как видно из поступивших в суд, заверенных копий правоустанавливающих документов, основанием для перехода к ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> является договор купли-продажи земельного участка, заключенный 02.12.2010 г. между ФИО8 и ФИО3 В соответствии с п. 2 договора, стоимость земельного участка составляет 990000 руб.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 159 этого же кодекса установлено, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 2 названной статьи закреплено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В соответствие с п. 2 ст. 434 этого же кодекса договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 этого же кодекса, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Пунктом 1 ст. 555 этого же кодекса установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Обязательность передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче закреплена п. 1 ст. 556 названного кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание отсутствие между ФИО1 и её дочерью ФИО3 какого-либо письменного договора, в том числе и односторонней сделки в виде доверенности, о приобретении земельного участка для ФИО1, а также отсутствие со стороны истца каких-либо других доказательств, подтверждающих наличие между истцом и ответчиком договоренности о приобретении земельного участка, факт отрицания ФИО3 факта такого соглашения, суд признает несостоятельными доводы ФИО1 о наличии у нее соглашения с дочерью о приобретении спорного земельного участка на имя истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 названной статьи установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в соответствии с п. 3 этой же статьи, вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 названой статьи предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> была заключена 02.12.2010 г. уполномоченными лицами ФИО8 и ФИО3 в письменной форме, учитывая, что договор купли-продажи содержит все требования действующего законодательства, предъявляемые к такому виду сделки, объект купли-продажи фактически был передан покупателем продавцу, сделка прошла государственную регистрацию, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка является законной, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании недействительной данной сделки, в части указания покупателем земельного участка ФИО1 Кроме того, последствия признания сделки недействительной, не влекут перемену лиц в обязательствах по договору купли-продажи, а предусматривают возврат сторонам полученного по сделке имущества либо выплату его стоимости, что также не затрагивает права и интересы ФИО1

В судебном заседании нашел свое подтверждение и не оспаривается сторонами по делу факт перечисления ФИО1 денежных средств на счет своего зятя ФИО5 

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> был заключен ФИО3 02.12.2010 г. и её право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 16.12.2010 г., а на возведенный жилой дом - зарегистрировано 16.11.2015 г., учитывая отсутствие со стороны истца письменных доказательств, подтверждающих передачу ФИО1 ФИО3 до заключения указанной сделки денежных средств, а также факт того, что письменными данными ПАО «Сбербанк России» подтверждается первое перечисление денежных средств в размере 200000 руб. со счета ФИО1 на счет ФИО5 только 25.01.2016 г., то есть после регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости, а остальные суммы денег были перечислены позже в течение 2016 и 2017 годов, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок был приобретен и на нем был возведен жилой дом не на личные средства ФИО1

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сам факт передачи ФИО1 супругам ФИО10 денежных средств после регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости, в отсутствии письменной сделки об отчуждении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> в силу закона не является основанием для аннулирования права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости и признания на них права собственности ФИО1

Рассматривая заявление ответчиков о применении последствий пропуска ФИО1 срока исковой давности, суд признает его обоснованным. 

Исходя из положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 197 этого же кодекса установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Принимая во внимание, что ФИО1 в своем исковом заявлении подтвердила, что в конце 2010 г. ей было известно о приобретении её дочерью ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, учитывая, что с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 01.02.2019 г., суд признает факт пропуска истцом срока давности по иску о признании сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая отсутствие со стороны истца доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, суд признает пропуск истцом срока давности самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО7 о признании сделки недействительной и признании права собственности на объекты недвижимости

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_______ » «_____________» 2019 г.

Судья Н.С. Семенов