Дело № 2- 347/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанка России» в лице Челябинского отделения НОМЕР к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР обратился с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 686 211 руб.80 коп., обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, *** по адресу: АДРЕС. В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР от ДАТА. заключенный с ответчиком на срок 158 месяцев на сумму 663 000 руб. под 11 % годовых. Обеспечением данного кредитного договора является договор залога вышеуказанной квартиры. Ответчик систематически имеет задолженность по кредиту.

Представитель ПАО «Сбербанк России» просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие, с требованием банка согласна, просит предоставить отсрочку по обращению взыскания на квартиру сроком на один год. Заявление приобщено к делу.

Исследовав материалы дела, суд считает требования банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА. на срок 158 месяцев на сумму 663 000 руб. под 11 % годовых. 

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры, *** по адресу: АДРЕС. 

С условиями кредитного договора ответчик ознакомлена, в том числе с начислением неустойки в размере 7,25 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки п.12 договора.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику предоставлены денежные средства в размере 663000 руб.

Ежемесячно ответчик был обязан оплачивать кредит и проценты, согласно кредитного договора и согласованного графика платежей. ФИО1 систематически имеет задолженность по кредиту.

Задолженность по кредиту составила на ДАТА. - 686 211 руб. 80 коп. согласно расчета истца, который проверен судом и не оспорен ответчиком, в том числе: задолженность по кредиту - 641 197 руб.32 коп., задолженность по процентам - 43 863 руб.09 коп., неустойка - 1151 руб.39 коп.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО1 заключила с банком кредитный договор с уплатой процентов в размере, сроки и на условиях, изложенных в договоре, договор подписан ответчиками собственноручно.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора и произвели необходимые действия, направленные на их исполнение.

Истец направлял ответчику письменные извещения с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно условий кредитного договора истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы кредита.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» составляет 686 211 руб. 80 коп.

Согласно договора купли-продажи от ДАТА. квартира, ***. по адресу: АДРЕС принадлежат на праве собственности ФИО1 Существующие ограничения права: ипотека в силу закона.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является договор залога вышеуказанной квартиры. 

На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 404 800 руб., с учетом отчета оценщика от ДАТА. 80% от суммы 506 000 руб. (л.д.28). Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин в решении об обращении взыскания на заложенное имущество может отсрочить его реализацию на срок до одного года.

При этом ч. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" предусматривает, что отсрочка предоставляется на один год с той целью, чтобы должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворил требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования.

ФИО1 обратилась с письменным заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на один год.

Суд, с учетом материального положения ФИО1, которая является пенсионером по старости и для которой спорное имущество является единственным жильем, считает возможным отсрочить обращение взыскания на квартиру сроком на один год.

Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом размера просроченных платежей, а также период просрочки суд признает такое нарушение существенным и на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

На л.д.2 платежное поручение об оплате ответчиком госпошлины, которая подлежит взысканию в размере 16 062 руб. 12 коп. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР солидарно с ФИО1 задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., возникшую на ДАТА. в сумме 686 211 руб. 80 коп., в том числе: задолженность по кредиту - 641 197 руб.32 коп., задолженность по процентам - 43 863 руб.09 коп., неустойка - 1151 руб.39 коп., а так же судебные расходы в размере 16 062 руб.12 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру ***. по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость квартиры в размере 667 200 руб.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания жилой дом площадью ***. по адресу: АДРЕС, сроком на один год.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Юртеева