дело № 2-700/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга, Ленинградская область 24 апреля 2017 года 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Середовой О.Н.

при прокуроре Сеидове В.О.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, просила суд:

- признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Тесовское сельское поселение, д. Почап, 

<

адрес>. В квартире по месту регистрации зарегистрированы предыдущий собственник ФИО3, продавший квартиру истцу, и ФИО2, вселенный предыдущим собственником. Указанные лица не являются членами семьи истца. Ответчик ФИО3 после продажи освободил жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялся, а ФИО2 в спорной квартире никогда не проживал и, со слов ФИО3, был вселен им только в целях получения регистрации без намерения проживать в квартире. Фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно. Никаких личных вещей ответчиков в квартире истца не имеется. Тем, что ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, нарушаются ее права, так как жилое помещение обременено правами третьих лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к ФИО3 выделено в отдельное производство.

В настоящем производстве истец на удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 не приобретшим право на жилое помещение настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему известному месту жительства, судебные извещения не получил. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключения прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288) определено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан не приобретшим право пользования этим помещением. 

В процессе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ФИО4 Лужского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчик ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства в принадлежащей истцу квартире с ДД.ММ.ГГГГ, родственных отношений с истцом не имеют.

Истец настаивает на признании ФИО2 не приобретшим право на жилое помещение.

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, ответчик фактически по адресу регистрации никогда не проживал, в жилое помещение не вселялся.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 право на жилое помещение по месту регистрации не приобрел, поскольку в жилое помещение не вселялся, по адресу регистрации не проживал.

Факт регистрации ответчика на жилой площади не означает наличие права на указанную площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца ФИО1, как собственника жилого помещения, поскольку она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании ответчика не приобретшим право на жилое помещение основаны на законе, подтверждены представленными доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению в полной объеме.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право на жилое помещение – удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017 года

Председательствующий: