Гр.дело №2-238/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Головешкиной Е.С. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и 3-му лицу ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расторжении договоров передачи в пользование жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расторжении договоров передачи в пользование жилого дома.

Требования истца основаны на том, что ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по Договору передачи в пользование жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики на протяжении длительного времени не реализовали свое право пользования спорным жилым помещением: в жилой дом не вселялись, вещи не перевозили, расходов по содержанию жилого помещения не несли. Прав на жилое помещение не приобрели. Где проживают ответчики, истцу неизвестно. Истец зарегистрировал ответчиков по указанному адресу, чтобы была возможность устроиться на работу, регистрация носила формальный характер, членами семьи они не являются. На основании изложенного просит признать ответчиком не приобретшими право пользования жилым помещением по указанному адресу со снятием ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержал и дополнил, что познакомился с ФИО2 в период работы. Зарегистрировал ответчика по его просьбе временно. Потом зарегистрировал временно его жену и дочь. Ответчики попросили зарегистрировать их постоянно. Он заключил с ними договоры и зарегистрировал, после чего они перестали отвечать на звонки. Ответчики родственниками ему не являются, в дом не вселялись, вещей не привозили. Просит расторгнуть договоры и признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением. Он проживает в указанном доме со своей женой ФИО6.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещались по месту регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

3-е лицо ФИО6 в суде пояснила, что с 2007 года она прописана и проживает в указанном доме. Ответчиков она не знает, они в дом не приезжали. 

Свидетель Свидетель №1 в суде пояснила, что ФИО5 знает хорошо, так как проживают рядом. ФИО2, ФИО3, ФИО4 не знает. Она проживает на 

<

адрес> с 2002 года, часто бывает в доме у ФИО5. С ним проживает только его жена. За эти годы никого больше не видела, дом большой. 

Свидетель Свидетель №2 в суде пояснила, что проживает по соседству с ФИО5 с 2015 года. Она знает, что в доме проживают ФИО5 и ФИО6. Других людей не видела в доме. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.689 п.1 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии со ст.698 п.1 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию…

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16), выпиской из ЕГРН (л.д.51-52). 

ФИО5 дал согласие на регистрацию ответчиков по месту своего жительства, предоставив заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор передачи в пользование жилого дома (л.д.18) и заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО4 договор передачи в пользование жилого дома (л.д.19). На основании этого ответчики были зарегистрированы в жилом доме истца, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17). 

В жилом доме в настоящее время зарегистрированы истец, ответчики и ФИО6. 

Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договоры на передачу в пользование жилого дома, так как ответчики в жилое помещение не вселялись, вещей своих не привозили, не проживают, расходы по содержанию жилого дома не несут. Данные обстоятельства в суде подтвердили свидетели. 

Из содержания договоров на передачу жилого дома в пользование следует, что между сторонами были заключены договоры безвозмездного пользования жилым помещением. В соответствии с условиями данных договоров ответчикам жилой дом предоставлен для проживания, и они обязаны содержать жилой дом в чистоте и порядке, пользоваться помещением по его прямому назначению. 

Суду представлены доказательства не проживания ответчиков в жилом помещении и отказа ответчиков от исполнения договоров безвозмездного бессрочного пользования предоставленным жилым помещением. Следовательно, обязанности по использованию жилого помещения, поддержанию вещи в исправном состоянии и ее содержанию ответчиками не исполняются. Из пояснений истца следует, что ответчики его родственниками не являются, в жилой дом были зарегистрированы с целью устройства на работу. 

В данном случае собственник жилого помещения вправе требовать расторжения договора пользования.

При таких обстоятельствах суд считает, что стороны отказались от исполнения данного договора, то есть ФИО5 не имел намерения передавать жилой дом в пользование ответчикам, а ответчики, в свою очередь, не намеревались проживать в указанном жилом помещении, поэтому данные договоры подлежат расторжению, как не влекущие для сторон изменения прав и обязанностей. Поэтому суд расторгает договоры передачи жилого дома в пользование, заключенные между истцом и ответчиками. 

Так как судом установлено, что ответчики не имели намерения вселяться и проживать в жилом помещении ФИО5, вещей своих в жилой дом не привозили, договоры пользования судом расторгнуты, суд признает ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по указанному адресу. 

Так как регистрация ответчиков в спорном жилом помещении произведена на основании договоров передачи жилого дома в пользование, то после их расторжения ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть Договор передачи в пользование жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2.

Расторгнуть Договор передачи в пользование жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, ФИО4.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ