№ 2-752/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИОФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, СТ №, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 26.06.2017 года она является собственником спорного жилого помещения (дома) по указанному адресу, где до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники: ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 Указанные лица в доме проживали до заключения между сторонами договора купли-продажи, в настоящее время не проживают, их вещей в доме нет. Ответчики не являются членами семьи истца, собственниками жилого помещения, регистрация ответчиков в доме, при том, что они проживает в ином месте, препятствует осуществлению прав истца как собственника, также в распоряжении имуществом. В связи с чем истец просит суд: признать ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, СТ №, 

<

адрес>, снять указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание истец настаивала на удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, не представили возражений по иску и не оспаривали доводы истца. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные извещения не получены ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от них самих. 

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этих помещениях нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 26 июня 2017 года ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО5, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (продавцы): дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, садоводческое товарищество №, 

<

адрес> (в дальнейшем Объект недвижимости № 1) и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, садоводческое товарищество №, 

<

адрес>, участок № (в дальнейшем Объект недвижимости № 2). 

Из условий договора следует, что покупатель оплатила полностью указанные объекты недвижимого имущества за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставленных ООО «Микрокредитная компания САЛИД» до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 26.06.2017 года (Раздел 2 договора). 

В свою очередь продавцы, состоящие на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в Объекте недвижимости № 1, обязались сняться с регистрационного учета и снять зарегистрированных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания договора купли-продажи (пункт 3.4 договора). 

ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, 

<

адрес> (кадастровый №) и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, 

<

адрес>, участок № (кадастровый №), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости, предоставленными соответственно от 27.10.2017 и от 13.12.2017 года. 

Согласно справке Отдела по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск б/н от 11.04.2018 года ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.08.2016 года и по настоящее время зарегистрированы в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, 

<

адрес>, однако в данном жилом помещении не проживают. 

Истица, как собственник спорного жилого помещения, обратилась в суд за защитой своего права путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ответчики не пользуются данным жилым помещением, не проживают в нем и своих личных вещей в жилом доме не имеют, регистрация ответчиков нарушает ее права собственника. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилим помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.98г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713» разъяснил, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ, документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилого помещения, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Таким образом, наличие регистрации в жилом помещении не предопределяет право гражданина на это помещение.

При признании приоритетными доводов истца суд основывается на вышеприведенных нормах права и исходит из анализа представленных доказательств. 

Ответчиками не представлено отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, подтверждающих наличие у них права проживать, пользоваться спорным жилым помещением, тогда как истцом в подтверждение указанных ею обстоятельств предоставлены документы, подтверждающие ее право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. 

Также судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются и добровольно выехали из жилого дома, проданного ими истцу по договору купли-продажи. 

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, в силу указанных положений закона, установленных судом обстоятельств, у истца не имеется обязанности перед ответчиками на сохранение права пользования спорным жилым помещением, сохранение в нем регистрации, ответчики не заключали с истцом соглашение о праве пользования жилым помещением, добровольно выехали из жилого дома, утратили право пользования жилым помещением, при этом не снялись с регистрационного учета, сохранение за ответчиками права пользования спорной жилым домом приведет к нарушению прав собственника спорного жилого помещения и лишению ее возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника, что недопустимо, поскольку собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке понесенных ею судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины (чек-ордер № от 11.04.2018 года) в размере 300 рублей, а также расходов на оплату юридических услуг (согласно договора № от 05.04.2018 года) в размере 5 000 рублей.

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 19 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИОФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИОФИО6, ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов: по уплате государственной пошлины – 300 рублей, расходов по оплате юридических услуг – 5 000 рублей, а всего 5 300 (пять тысяч триста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 3.06.2018 г. с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова