Дело № 2-577/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 21.12.2017 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 2 592 065 рублей. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок до 31.12.2018 года. Фактически квартира ей была передана 10.04.2019 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 года по 10.04.2019 год в размере 133 923 рублей 36 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей. Не имея специальных познаний в области юриспруденции, в целях защиты своих прав и законных интересов, она была вынуждена обратиться за оказанием ей юридической помощи, понеся расходы в общем размере 16 900 рублей. Также ею были понесены почтовые расходы по направлению ответчику досудебной претензии и искового заявления в размере 489 рублей 68 копеек. 

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 133 923 рублей 36 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф; расходы по оплате юридических услуг в размере 16 900 рублей и почтовые расходы в размере 489 рублей 68 копеек.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные возражения по иску и пояснил, что истцом неверно определен период для расчета неустойки, учитывая положения ст. 193 ГК РФ, началом исчисления неустойки является 10.01.2019 года, а не 01.01.2019 года. Размер неустойки за период с 10.01.2019 года по 10.04.2019 год составляет 121 870 рублей 26 копеек. При этом просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило несвоевременное выполнение подрядчиком работ по отделке квартиры. Кроме того, уже 20.12.2018 года было получено разрешение на ввод объект в эксплуатацию. Тогда же информация об этом была размещена на официальном сайте застройщика. 25.12.2019 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, которые было получено истцом 10.01.2019 года. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. ст. 190, 193 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 21.12.2017 года между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 592 065 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 31 декабря 2018 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме 25.01.2018 года, что подтверждается чек - ордером.

20.12.2018 года дом был принят в эксплуатацию. 

25.12.2018 года ООО «Главстрой - СПб», а в настоящее время ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» направило в адрес истца уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства, которое как следует из пояснений представителя истца и представленного им отчета об отслеживании почтового уведомления, было последним истцом 10.01.2019 года. 

10.04.2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2019 года (поскольку последний день исполнения обязательства приходится на нерабочий день, он переносится на первый рабочий, то есть на 09.01.2019 года, со следующего дня исчисляется неустойка) по 10.04.2019 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 121 870 рублей 26 копеек: 2 592 065 х 7,75% : 150 х 91. 

При этом учитывая период просрочки (3 месяца), а также то, что об окончании строительства дома истец был поставлен в известность 10.01.2019 года, принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей (исходя из 30 000 рублей за каждый месяц просрочки). 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, учитывая то, что о готовности ответчика передать объект долевого строительства, истцу уже было известно 10.01.2019 года, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 25.11.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. За направление данной претензии истцом была оплачена денежная сумма в размере 213 рублей 64 копеек. Поскольку претензия ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца штраф и понесенные истцом расходы по урегулированию спора в досудебном порядке. Размер штрафа составляет 35 138 рублей 02 копейки (60 000 + 10 000 + 276,04) :2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (2 месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей (исходя из 10 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителя). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, например, о компенсации морального вреда; требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, ФИО1 24.11.2019 года обратился в к ФИО2, с которым заключила договор на оказание юридических услуг, по которому за составление претензии, искового заявления, представления интересов в суде, получение исполнительного документа и предъявления его к исполнению оплатил денежную сумму в размере 15 000 рублей. Также ею были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 900 рублей. Кроме указанного, истцом были понесены почтовые расходы по направлению ответчику посредством почтовой связи копии искового заявления в размере 213 рублей 64 копеек. 

Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, принимая во внимание положения вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца понесенные ею судебные расходы в размере 17 113 рублей 64 копеек рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 года по 10.04.2019 года в размере 60 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 276 рублей 04 копеек; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 17 113 рублей 64 копеек, а всего денежную сумму в размере 107 389 рублей 68 копеек. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки в большем размере и за иной период времени, взыскании компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме было изготовлено 28 февраля 2020 года