Дело № 2-222/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Атамашко В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Унитех» взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Унитех» взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, указав в обоснование иска следующее. 

(дата) между ФИО1 и ООО «Унитех» был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости №..., в соответствии которым ответчик взял на себя обязательство передать (продать) в собственность истца индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,22 кв.м., расположенный, по (строительному) адресу: ..., возведенный наземельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1025 кв.м. в срок до (дата).

Согласно п. 1.3 договора, продавец обязуется получить право собственности на объект в срок до (дата).

В соответствии с п. 2.1 договора, по соглашению сторон стоимость объекта составляет 4 867 494 (Четыре миллиона восемьсот шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто четыре) рублей 00 копеек. Согласно п. 2.2 договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта в следующем порядке:

- 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель оплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней любым не запрещенным законом способом;

- 301 468,00 (Триста одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает в срок до (дата).

- 2 613 000,00 (Два миллиона шестьсот тринадцать тысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает в срок до (дата).

- 453 026,00 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает после получения право собственности на дом в течение 75 (Семидесяти пяти) рабочих дней любым не запрещенным законом способом.

Обязательство по уплате 4 414 468 рублей, срок исполнения которого наступил до передачи недвижимого имущества, исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от (дата) №...; от (дата) №...; от (дата) №..., однако продавец до настоящего времени не построил и не передал жилой дом.

В соответствии с п. 7.2 договора, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если продавец не обеспечит покупателю возможность принять объект в срок, не позднее 30 дней с даты установленной в п.1.3 договора. Согласно п. 7.4 договора, при наличии обстоятельств, указанных в пп. 7.2. и 7.3. договора, сторона, инициирующая расторжение договора, обязана направить другой стороне письменное уведомление о расторжении. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

В соответствии с п. 7.5 договора, при расторжении договора объект остается у продавца. Оплаченная по договору денежная сумма возвращается покупателю в течение 10 (десяти) рабочих.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, в связи с нарушением ответчиком обязательств по строительству и передаче в собственность жилого дома и возврате 4 414 468 руб., уплаченных по договору.

Таким образом, согласованный сторонами порядок расторжения договора истцом соблюден. В срок, указанный в уведомлении, ответчик денежные средства не перечислил, поэтому истец вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

Обращение истца в суд за защитой нарушенных прав и неудовлетворение требований до судебного заседания свидетельствуют о том, что застройщик в добровольном порядке требования потребителя не выполнил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными условиями договора, нормами Гражданского Кодекса РФ, Закона о защите прав потребителей, просит:

1. возвратить уплаченные денежные средства в размере 4 414 468 (Четыре миллиона четыреста четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления настоящего уведомления; 

2. выплатить одновременно с возвратом сумм предварительной оплаты причитающуюся неустойку в размере 3 531 574,40 (Три миллиона пятьсот тридцать одну тысячу пятьсот семьдесят четыре) рубля 40 копеек; 

3. выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей; 

4) взыскать сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

(дата) истец уточнил исковые требования (л.д.41).

(дата) истец также уточнил исковые требования, увеличив размер неустойки (л.д.83).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования с уточнениями поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. 

Представитель третьего лица ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в материалы дела письменный отзыв.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, (дата) между ООО «Унитех» и ФИО1 был заключен договор №... купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с условиями которого, продавец обязался передать (продать) в собственность, а покупатель принять (купить) индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,22 кв.м., расположенный, по (строительному) адресу: ..., возведенный наземельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1025 кв.м.

Согласно п.1.4 договора продавец обязуется передать объект по договору покупателю в срок до (дата).

Пункт 2.2 договора предусматривал, что покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта в следующем порядке:

- 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Покупатель оплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней любым не запрещенным законом способом;

- 301 468,00 (Триста одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает в срок до (дата).

- 2 613 000,00 (Два миллиона шестьсот тринадцать тысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает в срок до (дата).

- 453 026,00 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек Покупатель уплачивает после получения право собственности на дом в течение 75 (Семидесяти пяти) рабочих дней любым не запрещенным законом способом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора, истцом было перечислено 4 414 468 руб. (л.д. 22-24).

В установленный срок, т.е. до (дата), продавцом обязательства выполнены не были.

(дата) ФИО1 в адрес ООО «Унитех» было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора (л.д.25-28).

При этом в качестве последствий прекращения действия договора на продавце лежит обязанность по возвращению покупателю оплаченного авансового платежа, что в данном случае составляет 4 414 468 руб. 

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства ФИО1 перечисляла в адрес третьего лица, которое не перечислило их ответчику, судом не принимаются.

Расчетный счет, на который перечислять денежные средства, указан в договоре. Договор купли-продажи согласован и подписан сторонами именно на таких условиях. 

Соответственно, в части взыскания денежных средств в размере 4 414 468 руб. требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 23.1Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. 

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 5 959 531, 80 руб.

Учитывая положения ст. 23.1Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей", а также ходатайство ответчика о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, доводов ответчика, интересов других застройщиков, суд считает возможным снизить размер неустойки до 250 000 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, причины не исполнения обязательства, сроки нарушения обязательства, ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить размер штрафа до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Унитех» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 31 522 рубля 34 копейки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Унитех» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 414 468 рублей, неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с ООО «Унитех» в доход местного бюджета госпошлину в размере 31 522 рубля 34 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья И.В.Дьяченко 

(марка обезличена)