Дело № 2-351/2024

УИД:59RS0043-01-2024-000683-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь 20 ноября 2024 г.

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующего на основании ордера № 529225 от 25 сентября 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чердынского городского округа Пермского края об установлении факта наличия технической ошибки в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан в части указания адреса объекта недвижимости, внесении изменений в договор приватизации, признании указанной в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан доли в праве собственности на жилой дом соответствующей праву собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в силу наследования по закону,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Чердынского городского округа Пермского края об установлении факта наличия технической ошибки в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан в части указания адреса объекта недвижимости, внесении изменений в договор приватизации, признании указанной в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан доли в праве собственности на жилой дом соответствующей праву собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в силу наследования по закону.

В обоснование требований истец указала, что вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от 9 апреля 2024 г. по делу № установлен факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 29 декабря 2007 г. Нотариусом Чердынского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с тем, что при составлении договора приватизации в описании места нахождения объекта недвижимости была допущена техническая ошибка. Указанный в договоре адрес объекта: 

<

адрес>, в котором приобретена 1/3 жилого дома, не соответствовал фактическому адресу квартиры: 

<

адрес>, в которой проживала их семья.В ином порядке внести по соглашению сторон изменения в исполненный договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № 6 от 3 марта 1994 г. и реестровую книгу не предоставляется возможным, поскольку один из участников этого договора умер. Их с наследодателем дети ФИО4 и ФИО5 на наследственное имущество не претендуют, ими заявлен письменный отказ от наследства.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГБУ «ЦТИ ПК», ООО «БТИ-Регион-Кадастр», ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 (до брака - ФИО11) Л.Г. состояла в браке с ФИО1, заключенном ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно предоставленному ГБУ «ЦТИ ПК» от 30 августа 2024 г. (л.д. 75) договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 3 марта 1994 г. (л.д. 39-40) ФИО1 приобретена 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В реестровой книге имеется запись о выдаче регистрационного удостоверения ФИО1 за № (л.д. 77-79).

Из выписки из ЕГРН от 4 сентября 2024 г. следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 69).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 29 декабря 2007 г. (л.д. 10).

Решением 

<

данные изъяты> от 9 апреля 2024 г. по делу № установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 29 декабря 2007 г.

Из ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных положений закона применительно к установленным обстоятельствам суд приходит к выводу, что неверное указание адреса передаваемого в собственность объекта недвижимости в договоре приватизации является технической ошибкой, поскольку спорный объект фактически расположен по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривается ответчиком. Наличие технической ошибки является существенным нарушением и влечет изменение договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 3 марта 1994 г. в части адреса приобретенной квартиры, поскольку неверный адрес не позволяет идентифицировать как объект недвижимости, так и его принадлежность конкретному лицу.

Таким образом, в договор следует внести изменения, указав, что ФИО1 приобретена 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Также следует признать, что приобретенная ФИО1 по договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 3 марта 1994 г. 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует приобретенной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом внести изменения в договор в ином порядке, кроме судебного, невозможно, поскольку покупатель ФИО1, являющийся стороной договора, умер.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., указано, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на квартиру возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность - по безвозмездной сделке. Соответственно, указанное имущество не является совместно нажитым и приобретено вследствие реализации наследодателем индивидуального права на участие в приватизации жилого помещения. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотреноч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Решением 

<

данные изъяты> от 9 апреля 2024 г. установлено, что истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее супруга.

Из материалов дела не следует и судом не установлено, что на спорную квартиру, как на наследственное имущество, претендуют иные лица, кроме истца.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло 3 марта 1994 г., то есть до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно зарегистрировано в органах БТИ, обязательной государственной регистрации не подлежало.

Таким образом, несмотря на то, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сведений о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется, право собственности данного лица является юридически действительным, данное право на спорный объект недвижимости подлежит признанию за супругой последнего - ФИО2, фактически принявшей наследство после смерти мужа. Признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

При принятии решения суд не принял в основу выводов имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 3 марта 1994 г. (л.д. 11-12) и регистрационное удостоверение (л.д. 13), где покупателями указаны ФИО1 и ФИО2, поскольку из ГБУ «ЦТИ ПК» представлены документы (л.д. 75-79), где покупателем указан ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации Чердынского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>) об установлении факта наличия технической ошибки в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан в части указания адреса объекта недвижимости, внесении изменений в договор приватизации, признании указанной в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан доли в праве собственности на жилой дом соответствующей праву собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в силу наследования по закону удовлетворить полностью.

Установить факт наличия технической ошибки в договоре купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 3 марта 1994 г. в части приобретения ФИО1 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, внести изменения в договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 3 марта 1994 г., указав, что ФИО1 приобретена 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что приобретенная ФИО1 по договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 3 марта 1994 г. 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует приобретенной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования по закону за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 52,05 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2024 г.