Дело № 2–1110/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре судебного заседания К.Р. Шамсетдиновой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитетамуниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитетамуниципального образования г. Казани» в приведенной выше формулировке. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, отразившееся в следующих преобразованиях: произошло изменение площадей между кухней и гостиной; образован санузел на площадях ванной и постирочной; образованы прихожая и коридор на части площадей холла и туалета; образованы гардеробная, кладовая и коридор на части площадей холла, гардеробной с изменением площадей спальни и детской; переименование детской на спальню, туалета на санузел. Местоположение кухни, гостиной, спален и санузлов не меняются. Естественное освещение кухни, гостиной и спален предусмотрено посредством существующих светопроемов. Входы в санузлы предусмотрены из коридоров. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергались. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и в санузлах имеются. Изменение общей площади квартиры и её помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: две спальни (18,0 кв.м. и 17,4 кв.м.), гостиная (23,2 кв.м.), кухня (18,9 кв.м.), два санузла (9,5 кв.м. и 2,5 кв.м.), прихожая (4,4 кв.м.), холл (15,9 кв.м.), два коридора (4,0 кв.м. и 2 кв.м.), две гардеробные (1,5 кв.м. и 2,7 кв.м.), кладовая (3,1 кв.м.), две лоджии (к=0,5; 2,2 кв.м. и 1,5 кв.м.). В результате проведенной перепланировки, выполненной на основании проекта перепланировки, нарушения санитарных норм не выявлены. С целью узаконения перепланировки истец обратилась к Администрацию Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани о принятии помещения в эксплуатацию после перепланировки и сохранении 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде. Письмом первого заместителя главы ФИО3 в этом истцу было отказано по причине того, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире истца уже была произведена, с Администрацией Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани не согласовывалась. Истец считает отказ администрации в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Выполненная перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, и не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде жилой площадью 58,6 кв.м., общей площадью 123,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, с иском не согласны по мотиву несогласованности проекта с ответчиком до перепланировки. 

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением решения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст.25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес> на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

До перепланировки квартира состояла из холла площадью 26,5 кв.м., гостиной площадью 22,7 кв.м., кухни площадью 19,7 кв.м., туалета площадью 3,0 кв.м., спальни площадью 17,1 кв.м., гардеробной площадью 6,0 кв.м., детской площадью 18,8 кв.м., ванной площадью 7,0 кв.м., постирочной площадью 2,5 кв.м., лоджии площадью 2,2 кв.м., лоджии площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 127,0 кв.м. (по ЖК РФ – 123,3 кв.м.), в том числе жилая – 58,6 кв.м. (л.д.35-37).

Проектом перепланировки было предусмотрено: 1. Демонтаж перегородок между кухней-гостиной, холлом-туалетом, гардеробом-спальнями-коридором; 2. Монтаж перегородок; 3. Устройство (расширение) проема ПР-1 в кирпичной кладке. Проект перепланировки не нарушает целостность и прочность здания, на инсоляцию не влияет (л.д.6-24).

После перепланировки квартира состоит из гостиной площадью 23,2 кв.м., кухни площадью 18,9 кв.м., спальни площадью 18,0 кв.м., гардеробной площадью 1,5 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., гардеробной площадью 2,7 кв.м., спальни площадью 17,4 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., санузла площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., холла площадью 15,9 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м. лоджии площадью 1,5 кв.м., лоджии площадью 2,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 126,8 кв.м. (по ЖК РФ – 123,1 кв.м.), в том числе жилая – 58,6 кв.м. (л.д.29-34).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.26).

При обращении к ответчику в узаконении перепланировки отказано (л.д.28).

Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № в Управление эскизные предложения реконструкции фасада и организации входной группы по адресу: 

<

адрес>, на рассмотрение не поступали (л.д.112). На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, изменение площади квартиры изменено незначительно (уменьшение на 0,2 кв.м.), жилая площадь остается без изменения, в связи с чем перепланировка может быть сохранена. 

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года. 

Судья Т.Л. Юшкова