Дело № 2-1463/2024 

73RS0002-01-2024-001502-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 06 мая 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Борисовой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и собственниками многоквартирного дома (МКД) 31 по 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Нанимателем 

<

адрес> является ответчик. Со стороны жильцов дома поступали жалобы о нахождении сантехнического оборудования в антисанитарном состоянии, наличием неприятного запаха из данной квартиры и мест общего пользования на ответчика возлагалась обязанность предоставить в его квартиру доступ для проведения обследования инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения. Однако доступ ответчик им не предоставляет. Не предоставление доступа препятствует выполнению управляющей компании обязанностей по обслуживанию общего имущества МКД 31. Ответчику неоднократно выдавались предписания о предоставлении доступа для проведения обследования инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения. Просят обязать ответчика предоставить доступ в 

<

адрес> для проведения обследования инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется возврат корреспонденции.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданским процессуальным кодексом российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В судебном заседании было установлено, что управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> 06.06.2019г. с собственниками МКД 31 по Октябрьская 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно справки ОРУГ в 

<

адрес>. 31 по 

<

адрес> проживает ФИО1, квартира муниципальная.

Из акта обследования от 26.12.2023г. следует, что в управляющую компанию неоднократно поступали жалобы на квартиросъёмщика 

<

адрес> от соседей из подъезда на антисанитарию, захламления мест общего пользования.

В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о доступе в 

<

адрес> для проведения обследования инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения.

В соответствии с п.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, с последующими изменениями и дополнениями, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом рассмотренных положений наниматели жилых помещений в многоквартирном доме обязаны предоставлять доступ к инженерным сетям, находящихся в его квартире, в данном случае к инженерным системам водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, поскольку не проведения ремонтных работ может привести к разрушению инженерных систем, и ущербу имущества граждан.

Анализируя собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Со стороны ответчика доказательств отсутствия необходимости в проведении осмотра инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения не предоставлено.

Суд также отмечает, истец, как обслуживающая организация, в целях надлежащего управления имуществом дома, обязан проводить осмотр инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска. 

При рассмотрении данного дела, в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации), суд обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (№ №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» (ИНН 

<

***>) доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья- О.Ф. Бойкова.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.05.2024г.