Дело № 2-218/8

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя ФИО5 – ФИО14, действующего на основании доверенности от 22.02.2018 года, 

при секретаре Шатуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Шимановска Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в Шимановский районный суд с иском к администрации к администрации города Шимановска амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО5 в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что ФИО1, приходящийся ему дедом по матери ФИО23 (ФИО20) ФИО11 и имел в собственности жилой дом, общей площадью 11.8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме остались проживать его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид первой группы. На данное недвижимое имущество после открытия наследства ФИО2, сыновья ФИО12 и ФИО13 правоустанавливающих документов не оформили. Впоследствии сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выписался из занимаемой жилищной площади, выехал в 

<

адрес> и умер ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выписалась и стала проживать в отдельной жилой площади и умерла 1994 году. ФИО4 проживал в указанном доме и умер ДД.ММ.ГГГГ году. После того, как выехала в отдельную жилплощадь ФИО2, он (ФИО5) стал ухаживать за ФИО15 и помогал постоянно вести хозяйство до его кончины. После смерти ФИО4 он продолжил смотреть за жилым домом общей площадью 11.8 кв. м, расположенным на земельном участке размером 1022.4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Он, как наследник, совершал действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признаются как фактическое принятие наследства (из своих средств оплачивал налоги на имущество, производил ремонт в доме, и ремонт забора по периметру земельного участка, обрабатывал и пользовался земельным участком, принял все возможные меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, то есть со дня кончины ФИО4 по настоящее время. Правила статьи 234 ГК РФ определяют, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В настоящее время ем необходимо получить свидетельство о праве собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 11,8 кв. м., расположенный в 

<

адрес>, чтобы распоряжаться по своему усмотрению. Просит суд признать за ним (ФИО5) право собственности в силу приобретательной давности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО14 поддержал исковое заявление по тем же основаниям, просит суд признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика - администрации г. Шимановска Амурской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, не представил ходатайств об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика администрации г. Шимановска. 

Из отзыва администрации г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация г. Шимановска возражений относительно искового заявления ФИО16 не имеет. Как следует из определения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время 

<

адрес>. Собственник спорного жилого помещения ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из искового заявления правопреемники жена ФИО1 и дети не оформили наследственных прав и не вступили в права собственности на спорное жилое помещение. Решением Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является внуком ФИО1. Поскольку ФИО5 владеет жилым домом № по 

<

адрес>, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в период с 1993 года по настоящее время, то за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шимановского нотариального округа в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. В связи с чем, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц

Свидетель ФИО18 суду показала, что в 1999 году она со своей семьей переехала на постоянное место жительства в жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. К тому времени ФИО5 уже жил в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО17 суду показал, что его родной брат стал проживать в 

<

адрес> в г. Шимановске, когда в этом доме жил их дядя ФИО4 с момента смерти ФИО4 в 1993 году и по настоящее время ФИО7 живёт в указанном доме. 

Заслушав пояснения стороны истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, право собственности может быть признано за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом по истечении срока приобретательной давности - пятнадцати лет, исчисляемого по окончании срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти наследников ФИО1 первой очереди по закону его супруги ФИО2 и сына ФИО3, в доме остался проживать сын покойного- ФИО4. ФИО5, как внук ФИО1 также въехал в указанный дом, осуществлял уход за ФИО4, поскольку последний являлся инвалидом. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты и по настоящее время, то есть более двадцати трёх лет ФИО5, проживая в спорном жилом помещении, единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления №10/22, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- определением Шимановского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на основании которого за ФИО1 признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным архитектором г. Шимановска, о том, что в результате проведения процедуры инвентаризации жилому дому № по 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1 был присвоен №; 

- свидетельством о смерти серии №, из которого следует, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 

<

данные изъяты> лет, место смерти – 

<

адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведённая Городским Отделом ЗАГС г. Шимановска Амурской области);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ г. Шимановска ФИО1, о том, что на основании определения Шимановского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>;

- техническим паспортом на индивидуальный жилой 

<

адрес>, в котором в качестве собственникам указан ФИО1;

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, где сделана запись о регистрации по указанному адресу ФИО4 (инвалид I группы) постоянно с ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровым паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 11,8 кв.. метров, которому присвоен кадастровый номер №;

- свидетельством о рождении серии №, на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где в графе «отец» записано «ФИО1», в графе «мать» - «ФИО6» (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС по г. Шимановску и Шимановскому району Управления ЗАГС Амурской области);

- свидетельством о смерти серии №, в соответствии с которым ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – 

<

адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Городским Отделом ЗАГС г. Шимановска Амурской области);

- решением Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на основании которого установлен юридический факт, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, является внуком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.м. Вершиняты Петровского с/с 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место смерти – 

<

адрес>;

- свидетельством о браке серии УЗ №, в соответствии с которым ФИО8 и ФИО9, № года рождения, уроженка 

<

адрес>, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО23 (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, произведённая Шимановским пос/ЗАГС Амурской области);

- свидетельством о рождении серии № на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>. В графе «отец» записано «ФИО8», в графе «мать» - ФИО9» (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ГорЗАГС г.Шимановска Амурской области);

- свидетельством о смерти №, из которого следует, что ФИО10 умерла №, место смерти – 

<

адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная ГорЗАГС г.Шимановска Амурской области);

- уведомлением филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 11,8 кв. метров, год ввода в эксплуатацию 1929; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- сообщением КУМС г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Шимановска не числится.

Таким образом, как усматривается из представленных доказательств, истец ФИО5, являясь добросовестным владельцем и пользователем, в течение всего времени, с момента наступления смерти ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, и до обращения в суд, предпринимал действия, характерные именно для собственника имущества, в частности, использовал жилое помещение по назначению, проживая в нём, совершал расходы по оплате налога, проводил капитальный и текущий ремонт. Вследствие чего, суд приходит к выводу, что в течение всего периода времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО5 считал себя полноценным и законным собственником жилого дома. Действия ФИО5 в отношении указанного объекта недвижимого имущества характеризуется открытостью и непрерывностью, что в частности подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Учитывая изложенное, мнение стороны ответчика, не возражавшего относительно искового заявления ФИО5, суд считает необходимым удовлетворить иск, и признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом №№ по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: