Дело 2-76/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

пос. Октябрьский 15 марта 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н., 

при секретаре Борисовой И.А., 

с участием истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что указанный жилой дом общей площадью ... кв.м. был построен им в ... году, ...г. поставлен на кадастровый учет. В ... году земельный участок, на котором расположен дом, передан ему в собственность. При обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности на дом ему в регистрации права собственности отказано, т.к. на момент возведения жилого дома земельный участок, на котором построен жилой дом, не находился в его законном владении. С момента возведения дома владеет им непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным, несет расходы по его содержанию, уплачивает страховые платежи, поддерживает дом в технически исправном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в ... году купил дом, на месте которого в начале 1970-х годов лично, за счет собственных средств построил вышеуказанный дом для себя и своей семьи на земельном участке, находящимся в пользовании его семьи и используемом для огородничества. С момента возведения дома и по настоящее время он проживает в нем постоянно вместе со своей семьей, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по его содержанию, поддерживает дом в технически исправном состоянии. Земельный участок, на котором и расположен построенный им жилой дом, передан ему в собственность. Претензий ни от кого не поступало, каких-либо споров, не было. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что с момента возведения дома истец проживает в указанном доме, построенным им для себя и своей семьи. С указанного времени пользуется им открыто и добросовестно, как своим собственным.

Представитель третьего лица администрации МО «...» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что администрация МО «...» возражений относительно заявленных требований не имеет. 

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Согласно техническому паспорту от ...г., выданного ГУП АО «БТИ» ... межрайонный филиал, жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., год постройки ... значится под инвентарным номером ..., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из кадастрового паспорта, выполненного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО, следует, что спорный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ...8 кв.м., год ввода в эксплуатацию ..., кадастровый ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., собственник данного дома не указан.

Из выписки из домовой книги, выданной администрацией МО «...», следует, что по адресу: ..., состоят на регистрационном учете ФИО2 и ФИО3

Согласно выписки из похозяйственной книги ..., лицевой счет ... ... сельской администрации ..., ФИО2 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, ... года постройки, находящийся по адресу: .... 

Из справки, выданной администрацией Мо «...», следует, что постановлением главы ... сельской администрации ... от ...г. жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: ....

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «...» от ...г., жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности МО «...» не значится.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ... от ...г., истцу ФИО2 на основании постановления главы администрации ... сельской администрации ...-зем от ...г. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с выписками из государственного кадастра недвижимости от ...г. указанному земельному участку присвоен кадастровый ..., правообладателем земельного участка в ... является ФИО2, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером ..., отсутствуют.

Согласно справке администрации МО «...» ... от ...г. на основании решения совета депутатов второго созыва МО «...» ... от ...г. «О внесении изменений в решение исполкома ... сельского Совета народных депутатов ... от ...г. в целях упорядочения адресного хозяйства в ... и ...» земельный участок с кадастровым номером ... имеет адрес: ....

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

Доводы истца также согласуются с показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО1, подтвердившего факт проживания ФИО2 по адресу: ... с 1970-х г.г. Из показаний данного свидетеля также следует, что с указанного времени ФИО2, являясь собственником дома, производит ремонт, уплачивает налоги, страховку.

Как видно из страховых свидетельств и квитанций, представленных в материалы дела, истцом ФИО2 указанное имущество страхуется с ... года.

На основании вышеприведенного суд приходит к выводу, что истец на основании имеющихся у него документов считал, что является собственником жилого дома, по настоящее время владеет и пользуется им как своим собственным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно с ... года и по настоящее время, то есть на протяжении 45 лет, владеет и пользуется домом, проживает постоянно в нем, считает дом своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в жилом доме, владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

Суд признает давностное владение ФИО2 жилым домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина