Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-018732-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года город Москва 

Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А.при помощнике судьи Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Восточный» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Восточный» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, ссылаясь на то, что 24.10.2020 между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № 935, расположенную по адресу: ***. Квартира была принята по акту приема-передачи 07.07.2022, объект долевого строительства был передан со строительными недостатками, истцами была направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа. Истцы просили взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в сумме 390 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000,00 рублей, штраф, расходы на составление заключения в размере 50000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 55000,00 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 2300,00 рублей, почтовые расходы в размере 680,48 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Как установлено судом 24.10.2020 между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № 935 по адресу: ***Квартира была принята по акту приема-передачи 07.07.2022, объект долевого строительства был передан со значительными строительными недостатками, для установления размера и стоимости недостатков истцы обратились к ИП ФИО3 для проведения строительно-технического исследования. Согласно заключению № ВМЛ-4504386242 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет 728 828 рублей.  

Суд соглашается с заявленным размером расходов и считает, что взысканию с ответчика подлежат расходы в размере 195 000 рублей в пользу ФИО1 и 195 000 руб. в пользу ФИО2, поскольку судом установлено несоответствие переданной ответчиком квартиры строительным нормам и правилам, а также условиям договора, что в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ дает истцу право требовать взыскание денежных средств в счет стоимости строительных недостатков.  

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости по 5000,00 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 9 750 рублей в пользу ФИО1 и 9 750 рублей в пользу ФИО2

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» взысканию с ответчика с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей в пользу ФИО1, 25 000 рублей в пользу ФИО2, расходы по оформлению доверенности в размере 1 150 рублей в пользу ФИО1 и 1 150 рублей в пользу ФИО2, почтовые расходы в размере 340,24 рублей в пользу ФИО1, 340,24 рублей в пользу ФИО2

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд считает заявленные расходы на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в части, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 15 000 рублей в пользу ФИО1, 15 000 рублей в пользу ФИО2

 Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета гор. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 250 рублей.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. 

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с ООО «Восточный», ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 195 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 9 750 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей, расходы по оплате оформления доверенности в размере 1 150 рублей, почтовые расходы в размере 340,24 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Восточный» в пользу ФИО2 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 195 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 9 750 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей, расходы по оплате оформления доверенности в размере 1 150 рублей, почтовые расходы в размере 340,24 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Восточный» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 12 250 рублей. 

Предоставить ООО «Восточный» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.           

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 6.06.2025.