Дело № 2-6918/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Борисовой М. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 

29 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований истцом указано, что ** ** ** г. между ФИО1, ... Е.Н., ... В.Н. и ООО «ИСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, передать дольщикам объект долевого участия- квартиру, общей площадью ... кв. м., строительный № ..., расположенную на ... этаже в подъезде ... жилого дома № ... квартала жилой застройки по ул. .... Квартира должна бать передана дольщикам ** ** ** г., фактически предана ** ** ** г. При приемке квартиры выявлены недостатки. По заключению АНО «БТЭ при ТПП РК» стоимость устранения недостатков составляет 215 312 руб., расходы по оценке- 37 201,30 руб., Несмотря на обращение истца к ответчику с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков, требования потребителя остались без удовлетворения. 

Истец просил суд взыскать с ответчика ...., ...., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф за нарушение прав потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ФСК», ... В.Н., ... Е.Н. 

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, представители ответчика, трети лица в суд не явились. С учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между ООО «ИСК» и ФИО1, действующей в интересах себя и ... Е.Н., ... В.Н., заключен договор участия в долевом строительстве №... от ** ** **., согласно которому ответчик обязан передать истцу квартиру № ....) проектной площадью ... кв.м. на ... этаже в жилом доме № ... в квартале жилой застройки по ул. .... По условиям договора застройщик обязуется передать в собственность долю - квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до ** ** **., жилое помещение передано ответчиком истцу ** ** **

Истцом заявлено о наличии недостатков в предоставленном ему ответчиком жилом помещении.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из представленного акта экспертизы № ... АНО БТЭ при ТПП РК следует, что качество выполнения швов кирпичной кладки и отклонения стен от вертикали в помещениях квартиры № ..., качество выполнения работ по монтажу светопрозрачных конструкций жилого дома не соответствует требованиям, предъявляемым к технической документации. Все вышеуказанные недостатки строительных работ, выявленные в процессе проведения отделочных работ в помещениях квартиры, образовались в процессе строительства жилого дома, носят скрытый производственный характер.

Допрошенная в судебном заседании ... Г.Н., пояснила, что является экспертом БТЭ при ТПП РК, по обращению истца провела обследование жилого помещения истца, выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых ... 

Учитывая, что исследование проведено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, указанные сведения о наличии недостатков объекта долевого участия сторонами под сомнение не поставлены и не опровергнуты, оснований не доверять представленному Акту БТЭ при ТПП РК не имеется.

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждено наличие недостатков выполненной работы, возникших по вине застройщика многоквартирного жилого дома. 

Стороной истца заявлено о выборе способа защиты права- взыскании стоимости работ по устранению недостатков истец намерен осуществить ремонтные работы по устранению недостатков. С учетом изложенных обстоятельств, представленных доказательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ... 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из степени нарушения прав истца, являющегося потребителем услуг ответчика, периода допущенного нарушения прав истца, значимости получения качественного объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий принятых на себя обязательств, в размере .... в пользу истца.

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с заявлением в защиту прав потребителей выступило Общество по защите прав потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа надлежит взыскать в пользу указанного Общества.

Общая сумма штрафа составляет ...., исходя из следующего расчета (...

Расходы истца по оценке причиненного ущерба подлежат возмещению овтетчиком.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 215 312, 69 руб., составляющих стоимость устранения недостатков, 10 000 руб. – компенсации морального вреда, 112 656 руб. 34 коп..- штраф за нарушение прав потребителя, 37 201 руб. 30 коп. судебных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Некрасова