КОПИЯ Дело № 2-8951/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.12.2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В., 

при секретаре Исмаиловой Д.А., 

с участием представителей истца – ФИО1, 

с участием представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (далее СРОО «Центр защиты прав потребителей») обратилась в суд в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (далее ООО «Зодчий») с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО РА «Зодчий» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО РА «Зодчий» передает, а истец принимает на себя имущественное право требования к застройщику ООО «Зодчий» передачи в собственность однокомнатной квартиры № № проектной площадью 40,29 кв.м, расположенной на 10-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора № 185-М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2016 года. В соответствии с условиями договора уступки права требования срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2016 года, застройщик обязуется обеспечить сдачу дома не позднее 30.09.2016 года. Истцу квартира передана 25.10.2016 года. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку в размере 57666 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.10.2017 года, выданной на срок 1 год, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.09.2017 года на срок 3 года, в судебном заседании пояснила, что не согласна с предъявленными исковыми требованиями к ООО «Зодчий» и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. ООО «Зодчий» не был уведомлен о произведенной уступке права требования на данную квартиру. Доказательств того, что ФИО3 ставил в известность ООО «Зодчий» о переуступке прав на указанное имущество не представлено. ФИО3 не обращался в ООО «Зодчий» в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома для принятия квартиры по акту приема – передачи. Таким образом, ответчику не было известно о том, что истец имеет право на соответствующую квартиру. Лишь 23.10.2016 г. ООО РА «Зодчий» сообщило ответчику о новом правообладателе квартиры. После получения данного извещения от первоначального Дольщика о произведенной уступке, ответчик незамедлительно направил истцу Сообщение от 24.10.2016 г. о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по почтовому адресу: 

<

адрес> и необходимости принять квартиру по акту приема – передачи. Однако, ФИО3 не явился в офис Застройщика в установленный срок. Тем самым, ответчик полагает, что исполнил свою обязанность перед истцом о передаче ему квартиры. 

Представитель СРОО «Центр защиты прав потребителей», представители третьих лиц – ООО РА «Зодчий», ООО «Управляющая компания «Лучший дом» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 вышеуказанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствие со ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Зодчий» и ООО РА «Зодчий» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в установленный настоящим договором срок передать объект долевого строительства участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 комнаты, расположенная в многоквартирном доме на 10 этаже, со строительным номером 191, проектной площадью 37,66 кв.м, общей площадью 40,29 кв.м (п.1.3.1; 1.5). Цена договора составляет 1007250 рублей (п. 3.2). Срок ввода дома в эксплуатацию -2 квартал 2016 год (п.2.4) (л.д.80-82.

Взаиморасчеты между сторонами по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года произведены полностью, что подтверждается справкой от 26.03.2016 года (л.д.21). 

Как следует из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО РА «Зодчий» (Передающая сторона) передала, а принимающая сторона в лице ФИО3 приняла право требования в полном объеме с ООО «Зодчий» по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года однокомнатной квартиры № № общей площадью 40,29 кв.м, расположенной на 10-м этаже многоквартирного дома -236-ти квартирного жилого дома (со встроенно-пристроенными помещениями), расположенного по адресу: 

<

адрес> в Ленинском районе г. Саратова) (п.1.1). Срок ввода дома в эксплуатацию -2 квартал 2016 года (п. 1.4). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его новым дольщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры не позднее 30.09.2016 года (п. 1.5) (л.д. 22-23). 

Квартира бала передана истцу 25.10.2016 года, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 20). 

20.08.2016 года ООО «Зодчий» направило ООО РА «Зодчий» письмо с просьбой сообщить о произведенных уступках прав по договорам участия в долевом строительстве с приложением копий указанных договоров уступки права требования, либо с указанием полных данных новых правообладателей объектов долевого строительства (л.д.84).

В ответ на указанное письмо 23.10.2016 года ООО РА «Зодчий» сообщило ООО «Зодчий», что права на квартиру № № по договору № № участия в долевом строительстве от 24.02.2016 года уступлены ФИО3 (л.д. 83). 

24.10.2016 года в адрес истца ФИО3 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> и о необходимости принять данный объект долевого строительства и разъяснялось о последствиях бездействия по его принятию, которое истцом получено не было (л.д.76-78). 

При этом, как установлено положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Истцом была предъявлена в материалы дела копия претензии, направленная в адрес ответчика (л.д. 18,19). Однако, суд не принимает во внимание данную копию претензии, поскольку в ней имеется незаверенные исправления в указании адреса. Кроме того, из представленных представителем истца подлинников претензий от 11.08.2017 года и от 16.08.2017 года следует, что они адресованы ООО РА «Зодчий»

Также судом установлено, что Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истицы, было получено ООО «Зодчий» 31.08.2016 года (л.д. 70-71). 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик действовал добросовестно, а бездействия истца привели к искусственно созданной просрочке передачи ему квартиры от ответчика. Доказательств, свидетельствующих об уведомлении ответчика о произошедшей уступке прав между ООО РА «Зодчий» и ФИО3, сторонами суду представлено не было. Напротив, ответчик, обратился в ООО РА «Зодчий» с просьбой сообщить о произведенной уступке права требования на спорную квартиру, а получив данную информацию, на следующий день направил истцу сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости принятия указанной квартиры, а также о последствиях уклонения от ее принятия, которое истцом не было получено по обстоятельствам, зависящим только от него. 

Таким образом, ответчиком были предприняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств, в связи с чем у суда отсутствуют основания для взыскания с него заявленной истцом неустойки.

Требования истца о компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей являются производными от основных требований, в связи с чем также не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Стоносова О.В.