К делу №2-195/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО Выселковский район, администрации Новомалороссийского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о признании сведений о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка ошибочными, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы через своего представителя обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район, администрации Новомалороссийского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о признании сведений о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка ошибочными, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Выселковского района от 04 декабря 2000 года № 964 из земель, находившихся в коллективно-долевой собственности членов АО «Колос» в счет земельных долей ФИО5, ФИО3, ФИО6, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Жмаченко» в общую совместную собственность членов хозяйства выделен земельный участок площадью 15,0 га пашни. Пунктом 2 вышеуказанного постановления зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство в составе членов хозяйства - ФИО5, ФИО3, .............. глава хозяйства - ФИО2 19 сентября 2003 года земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15,0 га, местоположением: ... по направлению на юго-запад, выделенный для организации КФХ «Жмаченко», поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... После проведения в 2006 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако глава КФХ ФИО2 после уточнения границ земельного участка, действий, направленных на проведение государственной регистрации права совместной собственности членов хозяйства на вышеуказанный земельный участок не произвела. После смерти ....................., которая наступила (__)____ года, к нотариусу Выселковского нотариального округа ФИО7 обратился ФИО4 с заявлением о принятии наследства в виде доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по завещанию. Ввиду того, что при жизни наследодателя .............. не была проведена государственная регистрация его прав, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу ФИО4 было отказано письмом № 468 от 15 октября 2018 года. В тоже время, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, даже в случае выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство истцу ФИО4, также не имеют возможности осуществить государственную регистрацию прав ввиду наличия пересечения границ, выделенного в собственность КФХ земельного участка с границами земельных участков, имеющих кадастровые номера ...

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие пересечения границы иного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является препятствием к осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером .... Истец ФИО4 решением общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО2, принят в состав его членов в соответствии с требованиями п. 2 ст. 3, ст. 14 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 пришли к соглашению о необходимости установления долевой собственности членов хозяйства на принадлежащее крестьянскому (фермерскому) хозяйству имущество, что отражено в соответствующем решении. Согласно уведомления Выселковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № ... от 26 октября 2017 года, без устранения выявленного пересечения границ земельных участков, регистрация прав на объект недвижимости не возможна. Признание сведений о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными, позволяет, не затрагивая прав смежных землепользователей, произвести кадастровые работы по уточнению его границ с учетом сведений ГКН об описании границ смежных земельных участков и исключить пересечение их границ, тем самым, восстановив права истцов. Просят суд признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ..., местоположением: ... по направлению на юго-запад. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ..., местоположением: ... по направлению на юго-запад. Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ... местоположением: ... по направлению на юго-запад. Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ..., местоположением: ... по направлению на юго-запад. Признать ошибочными сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ..., местоположением: ... по направлению на юго-запад.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО8 не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель ответчика – администрации Новомалороссийского с/п не явился, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из содержания пунктов 1, 2 ст. 1179 ГК РФ, после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса, при этом, если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и п. 1 ст. 257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Законный режим совместной собственности предполагает равенство долей членов хозяйства (без выделения таких долей).

Из содержания п. 3 ст. 6 Закона и п. 1 ст. 257 ГК РФ также следует, что долевая собственность членов фермерского хозяйства на его имущество может быть установлена законом или соглашением между членами хозяйства.

Постановлением главы администрации Выселковского района от 04 декабря 2000 года № 964 из земель, находившихся в коллективно-долевой собственности членов АО «Колос» в счет земельных долей ФИО5, ФИО3, ФИО6, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Жмаченко» в общую совместную собственность членов хозяйства выделен земельный участок площадью 15,0 га пашни. 

Пунктом 2 вышеуказанного постановления зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство в составе членов хозяйства - ФИО5, ФИО3, ............ глава хозяйства - ФИО2

19 сентября 2003 года земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15,0 га, местоположением: ... по направлению на юго-запад, выделенный для организации КФХ «Жмаченко», поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... 

После проведения в 2006 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. 

После смерти ........................., которая наступила (__)____ года, к нотариусу Выселковского нотариального округа ФИО7 обратился ФИО4 с заявлением о принятии наследства в виде доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по завещанию.

Истец ФИО4 решением общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО2, принят в состав его членов в соответствии с требованиями п. 2 ст. 3, ст. 14 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 пришли к соглашению о необходимости установления долевой собственности членов хозяйства на принадлежащее крестьянскому (фермерскому) хозяйству имущество, что отражено в соответствующем решении.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в порядке наследования.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет, подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Факт пересечения границ земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, при отсутствии спора между правообладателями, свидетельствует о допущенных ошибках в определении координат характерных точек их границ.

Согласно уведомления Выселковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № ... от 26.10.2017 г., без устранения выявленного пересечения границ земельных участков, регистрация прав на объект недвижимости не возможна.

Признание сведений о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными, позволяет, не затрагивая прав смежных землепользователей, произвести кадастровые работы по уточнению его границ с учетом сведений ГКН об описании границ смежных земельных участков и исключить пересечение их границ, тем самым, восстановив права истцов.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., являются ошибочными. 

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ..., местоположением: ... по направлению на юго-запад.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ... местоположением: ... по направлению на юго-запад.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ..., местоположением: ... по направлению на юго-запад.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ... местоположением: ... по направлению на юго-запад.

Признать ошибочными сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка площадью 150 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер ..., местоположением: ... по направлению на юго-запад.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского райсуда Теплухин Р.В.