Дело № 2-560/19 15 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 ФИО8 к ФИО2 ФИО10 ФИО13 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам займа от 28.09.2017 в размере 400000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 320000 рублей, пени за просрочку платежа в размере 100000 рублей, от 23.10.2017 в размере 115000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 96600 рублей, пени за просрочку платежа в размере 50000 рублей, от 22.12.2017 в размере 150000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 138000 рублей, пени за просрочку платежа в размере 50000 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО11 ФИО14, а именно квартиру № № по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес>, находящуюся на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,6 кв.м., в удовлетворении требований истца в общую сумму 1419600рублей, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 2160000 рублей. 

В обоснование иска указывает, что 28.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, в соответствии с которым истец передал, а ответчик получил в заем сумму в размере 400000 рублей. В соответствии с п. 2 договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 4 % ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 784000 рублей, не позднее 28.09.2019, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графика платежей указанного в договоре. Ответчиком сделано 4 периодических платежа на общую сумму 64000 рублей, просрочено более 10 периодических платежей. 23.10.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, в соответствии с которым истец передал, а ответчик получил в заем сумму в размере 1150000 рублей. В соответствии с п. 2 договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 4 % ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 225400 рублей, не позднее 23.10.2019, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графика платежей указанного в договоре. Ответчиком сделано 3 периодических платежа на общую сумму 13800 рублей, просрочено более 10 периодических платежей. 22.12.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, в соответствии с которым истец передал, а ответчик получил в заем сумму в размере 150000 рублей. В соответствии с п. 2 договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 4 % ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 294000 рублей, не позднее 22.12.2019, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графика платежей указанного в договоре. Ответчиком сделано 1 периодический платеж на общую сумму 6000 рублей, просрочено более 10 периодических платежей. При подписании договора процентного займа стороны договорились, что обязательство Заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу квартиры № № по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, 

<

адрес>. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, судебные извещения возвращены за истечение срока хранения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается – ст. 310 ГК РФ.

Судом установлено, что 28.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец передал, а Заемщик получил займ в размере 400000 рублей непосредственно перед подписанием настоящего договора. Денежные средства пересчитаны, подлинность купюр проверена. Подписание настоящего договора сторонами приравнивается сторонами к выдаче заемщиком расписки в получении денежных средств.

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 в размере 400000 рублей, подтверждается распиской.

При этом п. 2 договора займа предусмотрено начисление процентов, которые начисляются ежемесячно. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 28.09.2019, с местом выплаты в Санкт-Петербурге.

Согласно п. 3 Заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 28.09.2019 в общей сумме 784000 рублей.

П. 5 договора займа указывает, что в случае просрочки выплаты платежей, указанных в п. 3 договора займа, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 3% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

Стороны договорились, что обязательство Заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу квартиры № № по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес> (п. 6 Договора).

28.09.2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа от 28.09.2017 Залогодатель заложил Залогодержателю квартиру № № по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес>, находящуюся на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,6 кв.м.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.10.2017 номер регистрации 78:37:1710103:1455-78/002/2017-1.

23.10.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец передал, а Заемщик получил займ в размере 115000 рублей непосредственно перед подписанием настоящего договора. Денежные средства пересчитаны, подлинность купюр проверена. Подписание настоящего договора сторонами приравнивается сторонами к выдаче заемщиком расписки в получении денежных средств.

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 в размере 115000 рублей, подтверждается распиской.

При этом п. 2 договора займа предусмотрено начисление процентов, которые начисляются ежемесячно. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 23.10.2019, с местом выплаты в Санкт-Петербурге.

Согласно п. 3 Заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 23.10.2019 в общей сумме 225400 рублей.

П. 5 договора займа указывает, что в случае просрочки выплаты платежей, указанных в п. 3 договора займа, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 5% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

Стороны договорились, что обязательство Заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу квартиры № № по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес> (п. 6 Договора).

23.10.2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа от 23.10.2017 Залогодатель заложил Залогодержателю квартиру № № по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес>, находящуюся на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,6 кв.м.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.10.2017 номер регистрации 78:37:1710103:1455-78/002/2017-1.

22.12.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец передал, а Заемщик получил займ в размере 150000 рублей непосредственно перед подписанием настоящего договора. Денежные средства пересчитаны, подлинность купюр проверена. Подписание настоящего договора сторонами приравнивается сторонами к выдаче заемщиком расписки в получении денежных средств.

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 в размере 150000 рублей, подтверждается распиской.

При этом п. 2 договора займа предусмотрено начисление процентов, которые начисляются ежемесячно. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 22.12.2019, с местом выплаты в Санкт-Петербурге.

Согласно п. 3 Заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 22.12.2019 в общей сумме 294000 рублей.

П. 5 договора займа указывает, что в случае просрочки выплаты платежей, указанных в п. 3 договора займа, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 5% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

Стороны договорились, что обязательство Заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу квартиры № № по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес> (п. 6 Договора).

22.12.2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа от 23.10.2017 Залогодатель заложил Залогодержателю квартиру № № по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес>, находящуюся на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,6 кв.м.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.10.2017 номер регистрации 78:37:1710103:1455-78/002/2017-1.

Как усматривается из объяснений представителя истца, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено, ответчик по договору займа от 28.09.2017 произвел 4 периодических платежа на общую сумму 64000 рублей, по договору займа от 23.10.2017 произвел 3 периодических платежа на общую сумму 13800 рублей, по договору займа от 22.12.2017 произвел 1 периодический платеж на общую сумму 6000 рублей, после чего от исполнения обязательств по договору уклоняется. 

В связи с неоднократным неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору займа от 28.09.2017 (включая уплату процентов в размере 64000 рублей ), образовалась задолженность, которая составляет – 820000 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 400000 рублей, задолженность по процентам – 320000 рублей, пени – 100000 рублей; по договору займа от 23.10.2017 (включая уплату процентов в размере 13800рублей ), образовалась задолженность, которая составляет – 261600 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 115000 рублей, задолженность по процентам – 96600 рублей, пени – 50000 рублей; по договору займа от 22.12.2017 (включая уплату процентов в размере 6000 рублей ), образовалась задолженность, которая составляет – 338000 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 150000 рублей, задолженность по процентам – 138000 рублей, пени – 50000 рублей

Расчет задолженности проверен судом арифметически и признан правильным. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по договорам займа не исполняются, оплата основного долга и процентов не производится, исковые требования подлежат удовлетворению.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно условиям договоров займа, денежные средства были предоставлены ответчику для ремонта квартиры № № № по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес>, кв. № зарегистрировано за ответчиком ФИО2 29.11.2016.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств, размер задолженности по договорам займа, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку настоящее время ответчиком не произведено полное погашение задолженности по договорам займа перед истцом, следовательно, в целях исполнения обязательств по погашению общей суммы займов, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Истцом проведена оценка объекта недвижимости, находящегося в залоге, согласно отчету, рыночная стоимость имущества по указанному адресу составляет 2700000 рублей.

Поскольку произведена оценка предмета залога, иных данных о стоимости данного имущества на момент разрешения спора суду не представлено, суд полагает возможным, установить начальную продажную цену данного имущества исходя из 80% залоговой стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 2160000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 15598 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО7 ФИО9 задолженность по договору займа от 28.09.2017 в размере 820000 рублей, задолженность по договору займа от 23.10.2017 в размере 261600 рублей, задолженность по договору займа от 22.12.2017 в размере 338000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размер в сумме 15598 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, гор. Колпино, 

<

адрес>, кв. №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2160000 рублей.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: Н.Г. Ильина

Решение принято в окончательной форме 20.05.2019года