Дело №2-1680/2025

36RS0009-01-2025-002110-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Богучар 30 октября 2025 года 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре Перевозникове Д.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Козловой И.А.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли на жилой дом зданием блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, 

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском, уточненным иском указывая, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серия 1-ПО №, выданном Алпатовским поселковым советом Наурского района ЧИССР, актовая запись о рождении № от 09.12.1958 года.

Его родным братом является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 19.07.2010 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка площадью 917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Запись регистрации №. Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты кадастровая стоимость указанного выше земельного участка составляет 111 259,61 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 19.07.2010 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома общей площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Запись регистрации №.

В настоящее время собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2.

Фактически, указанная выше 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 24.09.2025г. здание жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 38,9 кв. м.

Ранее принадлежащая ФИО4 1/2 доля жилого дома имеет самостоятельное электроснабжение, водоснабжение и находится на отдельном земельном участке.

07.04.2024г. ФИО4 умерла. Наследниками имущества, оставшегося после ее смерти, являются он - ФИО1 (сын умершей) и ФИО3 (сын умершей).

Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

16.09.2024 года ФИО3 умер.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области установлены факты фактического принятия истцом наследства, оставшегося после смерти ФИО4 и ФИО3.

В настоящее время ему необходимо оформить свои наследственные права в отношении наследственного имущества в отношении здания жилого дома блокированной застройки и земельного участка.

Для оформления своих наследственных прав истец обратился к нотариусу Богучарского нотариального округа Воронежской области, но ему было отказано в связи с тем, что им пропущен установленный законом 6 месячный срок для принятия наследства.

Иначе чем в судебном порядке установить факт фактического принятие наследства и признании права собственности не представляется возможным.

На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 (наследником которой является ФИО1) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о ранее существующих правах общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, установить факт, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., инвентарный номер 28-12 литер А является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., инвентарный номер 28-12, с кадастровым номером №, выделив в собственность ему, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., здание – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования, включить в наследственную массу здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> /2, 

<

адрес> и земельный участок площадью 917 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Козлова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Богучарского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Воронежской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Названным Федеральным законом ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утв. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 36-АВ № от 19.07.2010г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 36-АВ № от 19.07.2010г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., инвентарный №, Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9).

Согласно Выписки из ЕГРН в отношении индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадь 83,3 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО2 – доля в праве ?, и ФИО4 – доля в праве ?. 

Согласно свидетельства о смерти III-СИ № от 12.04.2024г. выданного территориальным отделом ЗАГС Воронежской области следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 07.04.2024г. о чем 12.04.2024г. составлена запись о смерти №. (л.д. 12).

Согласно справке от 08.07.2010 № 303 выданной администрацией Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области следует, что жилой дом и земельный участок площадью 0,09 га., принадлежит на праве собственности ФИО4 находится по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 14).

Согласно кадастрового паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> от 06.07.2010 г. № 839 жилой дом с инвентарным номером 28-12, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер А, имеет общую площадь 53,3 кв.м. (15-16).

Согласно поэтажного плана дома от 12.10.2007г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы. (л.д. 16-оборотная сторона).

Из свидетельства о рождении серии I-ПО №, выданного 09.12.1958г. выданного Алпатовским поселковым советом Наурского района ЧИССР следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО4, о чем 09.12.1958 г. составлена запись акта о рождении №. (л.д.17). 

Согласно свидетельства о рождении III-СИ № от 06.06.2025г. выданного Исполнительным комитетом Подколодновским сельским Советом депутатов трудящихся Богучарского района Воронежской области ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец – прочерк, мать ФИО4. (л.д. 18).

Согласно свидетельства о смерти серии III-СИ №, выданного 27/09/2024г. Территориальным отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16.09.2024г. (л.д.19).

Согласно копии паспорта следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №. (33-40).

Таким образом, жилой дом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, а именно: состоит из двух автономных жилых блоков, расположенных в одном ряду; жилые автономные блоки имеют одну общую боковую стену без проемов, эксплуатируются автономно, имеют отдельный выход на индивидуальный земельный участок.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 18.08.2025г. исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7 А. и ФИО8 об установлении факта принятия наследства и признании собственности на наследственное имущество – удовлетворены. Установлен факт фактического принятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, факт фактического принятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано в порядке наследования право собственности на 1/308 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 206,36 га, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства овощеводческого направления, адрес объекта: участок находится примерно в 70 м. по направлению на запад от ориентира озеро Кибирец, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано в порядке наследования право собственности на 1/308 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 55,97 га, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства овощеводческого направления, адрес объекта: установлено относительно ориентира северная часть балки Березовый Яр, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано в порядке наследования право собственности на 1/308 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 33,35 га, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства овощеводческого направления адрес объекта: установлено относительно ориентира юго-западная часть балки Березовый Яр, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано в порядке наследования право собственности на 1/308 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1429,12 га, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства овощеводческого направления адрес объекта: участок находится примерно в 17 м. по направлению на северо-запад от ориентира балка Березовый Яр, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. (л.д.48-57).

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что помещения истца и ответчика являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый стороной истца и ответчика объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, а также считает необходимым установить факт, того что 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежащая ФИО2, на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 14,4 кв.м, кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности за ФИО2 на здание – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 14,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку последняя в судебном заседании не возражала против этого, иное приведет к нарушению её прав как собственника.

Учитывая, что решением Богучарского районного суда от 18.08.2025 г. установлен факт фактического принятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершего 16.09.2024 года, факт фактического принятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признано право собственности на наследственное имущество, однако здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный участок площадью 917 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> /2, не было включено в наследственное имущество умерших, в связи с чем суд считает необходим удовлетворить требования истца в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли на жилой дом зданием блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре - удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 (наследником которой является ФИО1) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о ранее существующих правах общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4.

Установить факт, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., инвентарный № литер А является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежащая ФИО2, на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 14,4 кв.м, кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Включить в наследственную массу здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> /2, 

<

адрес> и земельный участок площадью 917 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> /2.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, выделив:

- в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., здание – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

- в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., здание – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 14,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Крамарева