Дело № 2-1558/2023

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И., 

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> (арендодатель) и ООО «...» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендатору в пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 475 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанный земельный участок перешло к ТТТ ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору право аренды земельного участка перешло к ФИО1 Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора в части платы за пользование земельным участком, в результате чего за период с 10 апреля 2014 года по 08 июня 2022 года образовалась задолженность в общей сумме 812 895,90 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Учитывая вышеизложенное, с учетом уточненных исковых требований, администрация Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 19 октября 2017 года по 08 июня 2022 года в размере 602 826,54 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20 октября 2007 года по 07 августа 2023 года в размере 190 828,66 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15 августа 2023 года дело передано в Краснодарский краевой суд для его направления в суд общей юрисдикции, к территориальной подсудности которого оно отнесено.

02 октября 2023 года дело поступило на рассмотрение Апшеронского районного суда Краснодарского края.

Истец - представитель администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в уточненном исковом заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, а также по адресу, указанному в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды, между тем, почтовая корреспонденция возвращена в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, исходя из положений ч. 4 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.7, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 47,5 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> (арендодатель) и ООО «...» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендатору в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 475 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Размер ежегодной арендной платы определен сторонами в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ и, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, составил 4 821,26 рублей.

Согласно п. 2.3 указанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и Апшеронского района. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему договору и подписывается сторонами.

Арендная плата исчисляется в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (п. 2.4 договора).

Пунктом 4.1.1 договор аренды установлено, что арендатор в полном объеме выполняет все условия договора. 

Согласно п. 4.1.1 договора, на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В день заключения договора аренды земельный участок передан арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, а также зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды указанного земельного участка перешло к ТТТ

ДД.ММ.ГГГГ между ТТТ (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, по условиям которого указанный земельный участок перешел во временное пользование нового арендатора.

В тот же день земельный участок передан арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 475 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ главой Нефтегорского сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 19 октября 2007 года по 08 июня 2022 года в размере 602 826,54 рублей, пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 20 октября 2007 года по 07 августа 2023 года в размере 190 828,66 рублей.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора в части своевременной оплаты арендных платежей.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, суд учитывает, что он составлен в пределах действительного периода просрочки, произведен в соответствии с условиями договора, с учетом количества дней просрочки. Все предоставленные истцом расчеты обоснованы и являются арифметически верными.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 19 октября 2007 года по 08 июня 2022 года в размере 602 826,54 рублей, пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 20 октября 2007 года по 07 августа 2023 года в размере 190 828,66 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 136,55 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды за период с 19 октября 2007 года по 08 июня 2022 года в размере 602 826,54 рублей, пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 20 октября 2007 года по 07 августа 2023 года в размере 190 828,66 рублей.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края (ИНН №) государственную пошлину в размере 11 136,55 рублей.

Ответчик вправе подать в Апшеронский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 года. 

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев