Дело № 2-3396/2024 17 сентября 2024 года 

78RS0017-01-2024-005315-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Юртаевой В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФСК «Лидер Северо-Запад» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в долевом строительстве, по встречному иску 

<

ФИО>1 к ООО ФСК «Лидер Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил взыскать задолженность по договору долевого участия в размере 426 600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 466 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 января 2019 года между сторонами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства, построить (создать) на Земельном участке Многоквартирный дом, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства трёхкомнатную квартиру, проектный номер №, расположенную в Секции № 3 на 8 этаже, общей проектной площадью 68,66 кв.м, с целью оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Объект, указанный в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора определена Сторонами в размере 6 978 156 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с п. 4.6 Договора цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную 101 633 рубля 50 копеек.

На основании обмеров ООО «Первое кадастровое бюро» общая приведенная площадь (далее - площадь) Объекта долевого строительства увеличилась на 4,34 кв.м., и составила 73 кв.м.

Таким образом, в соответствии с пп. «б» п. 4.1.2 и п. 4.6 Договора, Цена Договора изменилась на 438 040,38 рублей и составила 7 416 196 рублей 38 копеек.

15.05.2020 спорный объект был передан по акту приема-передачи.

Сумма задолженности по Договору на данный момент составляет 426 600 рублей.

Денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются Участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п. 3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта.

Истцом 14.02.2024 в адрес ответчика направлена претензия-требование № 66/24 от 14.02.2024 о выплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчиком предъявлены встречные исковые требования о взыскании неустойки по договору долевого участия за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 года в размере 262 378,67 рублей, штрафа.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с п. 2.4. договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2019 года, между тем объект был передан с нарушением срока 15.05.2020 года. 

В судебное заседание явился представитель истца по первоначальным требованиям, поддержал исковые требования в полном объёме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по пропуску срока исковой давности.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который просил в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать по пропуску срока исковой давности, встречные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).

Как следует из материалов гражданского дела, 31 января 2019 года между сторонами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства, построить (создать) на Земельном участке Многоквартирный дом, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства трёхкомнатную квартиру, проектный номер №, расположенную в Секции № 3 на 8 этаже, общей проектной площадью 68,66 кв.м, с целью оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Объект, указанный в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора определена Сторонами в размере 6 978 156 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с п. 4.6 Договора цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную 101 633 рубля 50 копеек.

На основании обмеров ООО «Первое кадастровое бюро» общая приведенная площадь (далее - площадь) Объекта долевого строительства увеличилась на 4,34 кв.м., и составила 73 кв.м.

Таким образом, в соответствии с пп. «б» п. 4.1.2 и п. 4.6 Договора, Цена Договора изменилась на 438 040,38 рублей и составила 7 416 196 рублей 38 копеек.

15.05.2020 спорный объект был передан по акту приема-передачи.

Сумма задолженности по Договору на данный момент составляет 426 600 рублей.

Денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются Участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п. 3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта.

Истцом 14.02.2024 в адрес ответчика направлена претензия-требование № 66/24 от 14.02.2024 о выплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено неисполнение ответчиком обязательств по договору, выразившихся в отказе оплатить в полном объеме цену объекта долевого участия в строительстве, тогда как из обмеров кадастрового инженера следует превышение площади объекта от проектной. 

Ответчик в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности, указывая о том, что о нарушении своего права истцу стало известно в дату подписания акта приема передачи от 15.05.20200, тогда как с иском обратился в суд 11.06.2024, то есть с пропуском срока.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно материалам дела, акт приема-передачи квартиры был подписан 15 мая 2020 года, именно с указанной даты истцу стало известно о нарушении своего права, тогда как истец обратился в суд с настоящим иском 11 июня 2024 года, следовательно, срок исковой давности истцом пропущен.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 2.4. договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2019 года.

Согласно материалам дела, акт приема-передачи квартиры был подписан 15 мая 2020 года.

Таким образом, судом установлен факт просрочки передачи объекта истцу.

Между тем, ответчиком по встречному иску заявлено о пропуске истцом срока для взыскания неустойки.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6), предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, до момента исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на стороне застройщика каждый день возникает обязательство по уплате неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 31.12.2019 по 02.04.2020

В данном случае, о нарушении своего права на своевременную передачу квартиры, являющейся объектом долевого строительства, истцу стало известно с 31.12.2019 (следующий день после определенного договором срока передачи квартиры), между тем, с настоящим иском истец обратился 19.07.2024 года.

Таким образом, учитывая соответствующее ходатайство со стороны ответчика, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого участия за заявленный период, о восстановлении которого ходатайство не заявлялось.

Поскольку в удовлетворении встречного основного требования истцу отказано, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины, поскольку в удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований было отказано.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО ФСК «Лидер Северо-Запад» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в долевом строительстве отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований 

<

ФИО>1 к ООО ФСК «Лидер Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, штрафа отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2024